Покупали с парнем квартиру, меня не было в стране и он оформил все на себя. Его вклад 3 млн мой 2. Как ему теперь лучше оформить дарение? Он предлагает после свадьбы, потому что говорит что налог при дарении тогда отсутствует. Если мы ее будем продавать вскоре (владеем 3 мес), как лучше сделать? Правильно ли я понимаю что если вне брака то налог я буду платить дважды, сначала при дарении, потом при продаже?
Чтобы не платить налог на доход, то продавать нужно после заключения брака.
А вот налог с продажи платить придется, если собираетесь продавать вскоре. Здесь ничего не поделать.
Спросить
Ваш парень прав. Согласно ст 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами,...). Так что лучше заключить договор дарения после заключения брака.
Спросить
Все верно, лучше после свадьбы оформить договор дарения, тогда сделка совершается между членами семьи, налог платить не нужно. А до брака, заплатите 13%. При продаже также, если это единственное жилье, срок владения должен быть 3 года, если есть еще имущество, то 5 лет.
- см. ст. 572 ГК РФ, ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Оксана! По вашей ситуации:
------------------------------------
1. Действительно, если сейчас оформите договор дарения до регистрации брака, то вы будете платить налог 13% от стоимости подаренного имущества-доли, которую он подарит, или от всей квартиры, если будет дарить всю квартиру.
2. Поэтому договор дарения лучше заключить после свадьбы,тогда налога не будет, так как в силу п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога
3. Договор дарения можно заключить без нотариуса в простой письменной форме согласно ст.42 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ, поскольку он является единоличным собственником квартиры.
4. И после регистрации права собственности в Росереестре-вы станете полноправным собственником.
5. При продаже квартиры- налог (13%) платить придется с суммы, превышающей 1 млн. руб., если срок владения составит менее 3 лет, так как для жилья, полученного в дар от близкого родственника или члена семьи, минимальный срок владения-3 года
6. Если будете покупать другую квартиру, то налог будете платить только с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки (если стоимость новой квартире меньше).
Если стоимость новой квартиры-такая же или больше,то и налога платить не будете.
Спросить
