Может ли бывший муж продать свою 1/4 долю в квартире без согласия собственников?

• г. Казань

Имеет ли право бывший муж являясь долевым сособственником 1/4 доли в 1-комнатной квартире 35 кв. м подарить, продать свою долю.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Подарить может любому лицу. Чтобы продать долю лицу, не являющемуся собственником, он должен сначала предложить купить её остальным сособственникам.

Спросить

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим имуществом.

Он имеет право подарить долю любому лицу.

Он имеет право продать долю любому лицу, но с соблюдением преимущественного права покупки другими сособственниками.

Спросить

Здравствуйте!

Да, может. Он - собственник. Теоретически понятно, какой террористический ужас он Вам устраивает. Если продавать, то требуется Ваше "согласие", то есть он обязан предложить в определенном законом порядке Вам и другим сособственникам свою долю. И только в том случае, если Вы не примете его предложение, он может продать свою 1/4 постороннему лицу, но за сумму НЕ ниже предложенной Вам. Ст. 250 ГК РФ. А вот подарить свою долю он может и без соблюдения этого правила... Поскольку дарение - безвозмездная сделка.

Однако, в суде можно попробовать будет доказать, что сделка (дарение) ПРИТВОРНАЯ (недействительная). Сложно.

Или, как вариант, если есть основания, что его доля малозначительна, то "выкупить" у него долю через суд по рыночной стоимости. Ч. 4 ст. 252 ГК РФ (нет интереса в ее использовании, не проживает, не оплачивает).

Спросить