Как выбрать оптимальную ипотеку при разводе - советы для ИП с ребенком и возможность получения льготных условий в МО

Льготной ипотеки, по наличию просто перечисленных обстоятельств - в Вашем случае нет. Разве что сам кредитор решит представить.

Выбрать - путем обращения к множеству кредиторов, которые предоставят Вам основные параметры по их ипотеке, из них и сможете выбирать.

Постановление Правительства МО от 26.01.2021 N 33/2

"О внесении изменений в Порядок предоставления субсидий из бюджета Московской области кредитным организациям (банкам) на возмещение недополученных доходов по выданным ипотечным жилищным кредитам (займам), предоставленным семьям, у которых родился первый ребенок, со сниженной процентной ставкой"

А так, льготную только, если трое и более детей будет.

Постановление Правительства РФ от 27.07.2020 N 1121

"Об утверждении Правил предоставления субсидии из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ. РФ" в виде вклада в имущество акционерного общества "ДОМ. РФ", не увеличивающего его уставный капитал, в целях возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году, и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Размер первоначального взноса по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей, снижен с 20 до 15 процентов

Соответствующая поправка внесена в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. N 1711.

Кроме того, утверждены правила, устанавливающие цели, условия и порядок предоставления субсидии АО "ДОМ. РФ" в целях возмещения кредитным организациям, иным организациям, являющимся в соответствии с Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)" уполномоченными АО "ДОМ. РФ" организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов и включенными в перечень таких организаций, опубликованный на официальном сайте единого института развития в жилищной сфере, и ипотечным агентам недополученных доходов по договорам о предоставлении кредита (займа), обязательства по которым обеспечены ипотекой, заключенным с 17 апреля 2020 г. по 1 ноября 2020 г.

Субсидия предоставляется в размере, установленном распоряжением Правительства РФ от 24 апреля 2020 г. N 1127-р.