Как оформить дарение дома на родителей при ипотеке - возможно ли заключить предварительный договор?

199₽ VIP

Здравствуйте, Тамерлан! Пока дом в ипотеке на родетелей (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то согласно ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Т.е. если банк не согласен на отчуждение, то основной договор пока не заключить (ст.549 ГК РФ), но вот предварительный (ст.429 ГК РФ) закон не запрещает оформить. Можете нотариально, но это не обязательно. Когда обременение будет снято, наступит обязанность заключить основной договор купли-продажи, а Вы станете полноправным собственником. Можно также оформить договор дарения, вернее обещания дарения в будущем. Согласно пункту 2 статьи 572 ГК РФ:

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Гражданский кодекс предусматривает возможность заключить соглашение о намерении в дальнейшем заключить договор дарения (обещание подарить) имущество. Главное грамотно составить соглашение. Сам договор дарения в последствии составляется в соответствии с требованиями закона и подлежит регистрации в Россреесте.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Здравствуйте, нет, нельзя.

Договор дарения может быть в простой письменной форме. Нотариат только по желанию. Но никакой преддоговор невозможно заключить, потому что квартира в ипотеке. И всё только разрешения банка. Поэтому, лучше совершать сделку купли-продажи, собственно по факту так и происходит.

Дарение является безусловной сделкой и не может быть обусловлено выполнением встречного финансового обязательства. Таким образом, дарение Вам не подходит. А вот предварительный договор купли-продажи подходит.

Т.е. если банк не согласен на отчуждение, то основной договор пока не заключить (ст.549 ГК РФ), но вот предварительный (ст.429 ГК РФ) закон не запрещает оформить.

Здравствуйте Тамерлан

Можете заключить предварительный договор дарения, оформляется в аналогичной основной форме, содержит полные данные о передаваемых ценностях или недвижимости. Это полностью безвозмездная сделка. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому влечет признание ДД недействительным (ст. 572 ГК РФ)

Источник: socprav.ru

В предварительном договоре дарения указать срок, обстоятельства, когда будет совершена сделка по передаче недвижимости в собственность с учётом выплаты, погашения ипотеки так как имеет значение.

Такой предварительный договор можно нотариально заверить

Так как ипотека не погашена, то переход право собственности к вам можно зарегистрировать, только после гашения ипотеки и таким образом, нужно будет составлять новый основной договор дарения.

Здравствуйте Тамерлан!

Вам вовсе и не обязательно заверять нотариально Предварительный Договор Дарения, Вы это можете сделать абсолютно спокойно и сейчас, самое главное это правильно его составить и условия все прописать. А так же подписаться всеми сторонами, этого будет достаточно. В силу ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Тамерлан!

Вы дом для родителей оформили в кредит по договору ипотечного кредитования на основании ст.9. Содержание договора об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Пока Вы кредит не выплатите полностью дом будет в залоге у банка и Вы как залогодатель не имеете права каким-то образом отчуждать фактически не принадлежавшее Вам имущество без согласия залогодержателеля.

Вы можете составить предварительный договор дарения, который от самого договора дарения отличается только тем, что там указаны сроки, в которые Вы должны будете заключить основной договор. Если срок не указан, то считается, что основной договор должен быть заключен в течении 1 года. При просрочке этого срока предварительный договор будет считаться не действительным

Все остальные действия в виде регистрации права собственности и пр. можно обсуждать только при полной выплате Вами ипотечного кредита.

Заключите просто договор дарения.

Проблем нет.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения - а право собственности все равно перейдет после регистрации и гашения ипотеки.

Тамерлан, Доброго дня Вам.

Вы можете сделать предварительный договор дарения, со вступлением в силу после снятия обременения.

Согласно статьи 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора

-----------

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением