Вечер добрый! Можно ли открыть студию балета и растяжки для взрослых в квартире на первом этаже?

199₽ VIP

Здравствуйте, можно.

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Главное, чтобы не было громкой музыки и помещение соответствовала всем санитарным нормам.

Статья 6.4 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений, к диспозиции указанной нормы относятся только нарушения санитарно-эпидемиологических требований, а не любых иных требований к эксплуатации помещений и зданий.

В части 2 статьи 17 Жилищного коде 5 кса РФ сказано:2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Какие-либо ограничения относительно вида предпринимательской деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств.

Таким образом, наличие в жилом доме помещений, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности, не противоречит действующему законодательству. В этой связи то, что нет отдельного входа это не препятствие для открытия студии балета. Переводить из жилого помещения в нежилое также не нужно. Главное вам: исключить жалобы соседей на громкую музыку и шум в квартире.

Марина, добрый день!

Юристы, давшие Вам надежды не читают СниПов.

Нет права открыть студию балета на первом этаже, с учетом того, что студию балета будет сопровождать музыка, то нельзя, это будет нарушением

----------------

СП 54.13330.2016

СВОД ПРАВИЛ

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

не допускается размещение любых предприятий с музыкальным сопровождением, в том числе и танцевальные группы

В связи с чем, ушлые соседи могут написать жалобу в ГЖИ или прокуратуру.

------------

А в статье 17 ЖК РФ указано,

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

-------------

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Марина!

Давайте разберемся, так как мнения разделились

1. СНИП СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные.

СП 54.13330.2016 допускает, что

4.14. В квартирах допускается размещать помещения для осуществления индивидуальной профессиональной и (или) предпринимательской деятельности

2. Для этого Вам предстоит выдержать параметры Санитарно-эпидемиологических правил и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10

“Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64

III. Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях

3.2. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

Гигиенические требования отдельно указаны в СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

Гигиенические требования к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях жилых зданий

6.1.3. Допустимые уровни шума, создаваемого в помещениях зданий системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, установленным для жизнеобеспечения здания, следует принимать на 5 дБА ниже (поправка минус (-) 5 дБА)

6.1.6. Уровни шума при эксплуатации инженерного и технологического оборудования, установленных в помещениях общественного назначения (торговое, холодильное оборудование, звуковоспроизводящая аппаратура) не должны превышать предельно допустимые уровни шума и вибрации, установленные для жилых помещений

Удачи и с наступающим Вас Новым годом!

Уважаемая Марина, правильный ответ у Разиной Д.А., п. 4.10 СП 54.13330.2016.

4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения при условии соблюдения требований [17, пункт 2.3], за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать:

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

Кроме того, по нормам любые объекты, размещаемые в жилых зданиях и предназначенные для использования не по жилому назначению должны иметь именно отдельный вход.

Всего доброго!