Клуб танцев и вокала открылся в нашем доме - какие нормы использования помещений нужно соблюдать?
В нашем доме, в цокольном этаже открыли клуб танцев и вокала для детей и взрослых. Целый день до вечера громкая музыка и песни в микрофон.
В доме, практически у всех, маленькие дети, которые спят днем.
Подскажите нормы использования подвального помещения и первого этажа в многоквартирном доме для заведений общественного назначения.
Должно ли быть соглашение с жильцами на подобного рода клуба?
Важно знать на каком основании там находится клуб:
- собственники они помещения или арендаторы?
- является ли помещение официально нежилым?
- имеются ли документы, дающие право заниматься именно таким видом предпринимательской деятельности?
- соблюдаются ли санитарные нормы по количеству находящихся там одновременно лиц;
- выходит ли производимый ими шум за рамки предельно допустимых критерием
Спросить
В цокольном этаже, под нашей квартирой открыли фитнес клуб. Громкая музыка по вечерам не дает возможности отдохнуть. По нашей жалобе приезжал Роспотребнадзор, но в клубе отказались включать музыку и замеры не были произведены. Как заставить работников фитнес клуба не включать музыку на полную мощность по вечерам.
Жалобу в управу района и в Мосжилинспекцию напишите. Других вариантов нет, более того этот вариант правильный. Если есть какие-либо другие соседи, которых беспокоит этот фитнес - подавайте коллективную жалобу.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме на 1 этаже в нежилом помещении с отдельным входом открылся английский детский клуб (договор аренды). Дети из английского клуба стали гулять на нашей детской площадке, которую жители дома поставили за свой счёт. В праве ли наше ТСЖ ограничить пользование нашей придомовой территорией и нашим имуществом (детской площадкой) английскому клубу?
Здравствуйте, уважаемая Наталья Александровна! Отвечу просто. Не ТСЖ, а собственники МКД решением общего собрания. Если будет решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то могут ограничить. Такое делается. У нас во дворе площадка с ограниченным доступом от соседнего дома. Туда вход с ключами от родителей детей этого дома. Как минимум 5 лет уже стоит в таком виде, как переехал в этот район. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Да, ТСЖ вправе ограничить пользование общедомовой территорией лицам, которые не владеют помещение в многоквартирном доме, поскольку ТСЖ имеет обязанность следить за его содержанием, чистотой, безопасностью жильцов в силу ст. 161 ЖК РФ.
Спросить
Конечно вправе ограничить.
НАдо принять такое решение.
Имущество же ваше, а не этих детей (ст. 36 ЖК РФ)
Спросить
Уважаемая Наталья Александровна г. Москва!
Решение данного вопроса возможно только при наличии Согласия Собственников помещений МКД (ст.209 ГК РФ) принятое на Общем собрании МКД (ст.44 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.11.2019 г.
Спросить
Добрый день.
Арендаторы хоть и не собственники, но владеют и пользуются придомовой территорией наравне с другими собственниками, это право к ним перешло от собственника нежилого помещения, статья 36 ЖК РФ, статья 652 ГК РФ.
Что касается детской площадки, то ограничить право пользования ей вы вправе, просто нужно тогда ее оградить, выставить предупреждающие знаки во избежание конфликтной ситуации. Но подобные действия нужно предпринимать только после проведения общего собрания собственником жилья, ст.ст. 44-46 ЖК РФ.
Спросить
В данной ситуации нужно исходить из того что придомовая территория, что детская площадка являются собственностью ст.209 ГК РФ вашего ТСЖ А собственнику согласно. Ст 209 ГК РФ предоставлено право самому определять порядок пользования своим имуществом Поэтому ТСЖ имеет право ограничить пользование Для этого следует направить соответствующее письмо руководству клуба.
Спросить
Здравствуйте Наталья Александровна
Собственник нежилого помещения полагаю тоже принимал участие в строительстве детской площадки то у него есть право пользования, а следовательно и право пользование площадкой появилось и у арендаторов
В соответствии с п.5 ст.36 ЖК земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам.
Спросить
Да, вы как собственники имеете право ограничить доступ на эту площадку посторонних лиц (ст.209 ГК РФ). Для этого необходимо принять соответствующее решение в соответствии с уставом ТСЖ и установить ограждение или что-то вроде этого.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Суд уже ответил на ваш вопрос, причём полностью, чем ваши дети лучше других детей, или вы за собственный счёт оборудовали для своих детей детскую площадку? Это общедомовое имущество, и все имеют право им пользоваться, или вы думаете что юристы сайта отменят это решение суда?,-наивно так думать! Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
А арендодатель такие же права имеет на общедомовую территорию.
Сказки от некоторых юристов. Уже не прошли...
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, и как Вы себе это представляете? Посадите вахтера у детской площадки и он будет проверять каждого ребенка по принципу "свой-чужой"? А собственник нежилого помещения имеет полное право пользоваться общим имуществом собственников помещений МКД, а значит такое право представлено арендатору по договору аренды ГК РФ ст.606. Вы один суд уже проиграли, на мой взгляд просто создаете проблему на ровном месте.
Спросить
Территория нашего дома огорожена забором. Летом мы закрыли калитку, чтобы дети английского клуба не смогли гулять на нашей площадке, но основатель клуба через суд добилась, чтобы мы открыли калитку, аргументируя это тем, что она как арендатор имеет право пользоваться придомовой территорией наравне с собственниками жилья.
СпроситьНа тот момент скорее всего не было решения общего собрания относительно предоставления доступа на детскую площадку (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Поэтому суд принял такое решение.
СпроситьПотому что у вас нет решения общего собрания собственников жилья о пределах использования з/у и находящихся на з/у сооружений.
Ст.44 ЖК РФ
Компетенция общего собрания
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;Спросить
Скорей всего арендатор через суд добился установления сервитута ст 274 ГК РФ Если есть решение суда и оно вступило в силу-тогда Вы к сожалению не сможете ограничить Согласно ст 13 ГПК РФ решение суда подлежит неукоснительному исполнению
Вам нужно было начинать свой первый вопрос с этого уточнения Наличие судебного решения в корне меняет ситуацию Если будете ограничивать, то в дело вступят судебные приставы, которые заставят вас принудительно исполнять решение суда.
СпроситьЗдравствуйте Наталья Александровна
Собственник нежилого помещения полагаю тоже принимал участие в строительстве детской площадки то у него есть право пользования, а следовательно и право пользование площадкой появилось и у арендаторов
В соответствии с п.5 ст.36 ЖК земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам.
СпроситьВот как арендатор пусть сам и пользуется. А дети в Вашем доме не проживают, права пользования помещением в нем не имеют.
Спросить---суд уже ответил на этот вопрос, а юристы сайта не изменят это решение. Вопрос, не актуален. Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
СпроситьСуд ответил так:
Выдать (ФИО арендатора) пульт от ворот и калитки и не чинить препятствий арендатору и её гостям и родственникам в проезде и проходу на придомовую территорию.
Абсолютно все жители нашего дома против прогулок детского сада на нашей придомовой территории и нашей площадке, которую жители поставили за свой счёт. Можем ли мы обжаловать решение суда?
СпроситьПерспективы обжалования зависят от того какие документы вы в качестве доказательств предоставляли.
В целом конечно можете обжаловать (ст. 322 ГПК РФ)
СпроситьМожете подать апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ). Но параллельно нужно инициировать общее собрание собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), чтобы у суда было больше оснований для отмены. Если сроки прошли, то можно пересмотреть дело по новым обстоятельствам (глава 42 ГПК РФ).
СпроситьА кто вам запрещает обжаловать данное решение?,-правда не факт что получиться. Дети в стране, все равны в правах!
СпроситьОбжаловать решение суда возможно если месячный срок не истек ст.320-330 ГК
Оснований обжалования по вновь открывшимся обстоятельствам нет в вашем случае.
Полагаю что и в этом случае при участии органа опеки возможно никто не сможет ограничить детям пользование территорией.
А вот в случае причинения ущерба имуществу мкд у вас будет возможность взыскать ущерб с арендатора.
СпроситьЗемля перед домом и за домом полностью выкуплена нашим ТСЖ в 2003 году. Это наша частная собственность.
СпроситьЕсли это частная собственность, а не общее имущество МКД, то ТСЖ решать, кому пользоваться их имуществом (ст.209 ГК РФ). Обжалуйте незаконное решение суда (ст.321 ГПК РФ).
СпроситьОна по закону является частной и принадлежит всем собственникам ЖИЛЫХ и НЕЖИЛЫХ помещений, а не ТСЖ.
СпроситьНаталья Александровна
Вам надо обжаловать решение ст.320 - ст.330 ГК, без отмены решения все остальные действия силу не будут иметь если не будет других нарушений.
СпроситьНичего Вы не обжалуете, просто некоторые коллеги Вам в уши елей вливают, чтобы Вы их ответ лучшим признали, а попросту, откровенно врут. ТСЖ тут вообще не при чем и не имеет никакого права ограничивать доступ к общедомовому имуществу кому бы то ни было.
СпроситьЯ проживаю в Бутово в кондоминиуме. Наш дом 5 этажный. Справа к дому есть пристройка (2 этажная), в которой расположен ночной клуб. Владельцы ночного клуба также владеют квартирой на первом этаже в нашем кондоминиуме.
С левой стороны от нашего расположен еще один кондоминиум, на первом этаже которого расположен круглосуточный магазин.
Проблема: почти весь наш кондоминуим не спит по ночам, потому что всю ночь под окнами идет тусовка молодежи + громкая музыки в клубе. Кроме того, все посетители клуба бегают закупаться спиртным и другими товарами в ночной магазин, т.к. в клубе дорого. Около магазина также постоянная громкая ночная тусовка + мусор вокруг + устроенный под стенами дома туалет.
Таким образом не спит уже два дома.
Вопросы:
1. Возможно ли закрыть клуб?
2. Решение о закрытии клуба может быть принято только в судебном порядке или есть внесудебный способ решения данной проблемы?
3. Можем ли мы с жильцами соседнего кондоминиума подать совместную жалобу на ночной клуб?
Клуб закрыть можно только по решению суда при наличии достаточных оснований. Есть ли такие основания в Вашем случае можно сказать только после ознакомления с документами, на основании которых функционирует клуб. Если помещения, занимаемые клубом, не отвечают санитарным нормам или был перевод жиых помещений в нежилые, то шансы высоки. В другом случае можно требовать соблюдения тишины. Соблюдения правил поведения в кондоминиуме и т.д. Иск в суд совместно могут подать все заинтересованные лица.
СпроситьМоя мама живет в многокравтирном доме на 3-эм этаже, буквльно 4-5 метром от дома находится ночной клуб. Практически каждый день в клубе мероприятия до утра. Мама не может иногда заснуть до утра, т.к. шум от ночного клуба.
В сельском клубе (бюджетная организация) открывается кафетерий. Как узаконить предоставление клубом помещения под кафетерий на некоммерческой основе?
Село испытывает нужду в таком заведении, но товарооборот предполагается очень маленький, не достаточный для госаренды.
Возможен ли, например, договор о взаимопомощи, по которому предприниматель организовывает мероприятия для клуба (вечера отдыха, кружки и пр.), в помещении, предоставленном для этого клубом и клуб не возражает использование помещения для целей, не противоречащих Законодательству РФ?
Договор аренды заключайте ст. 606 ГК РФ или договор сотрудничества ст. 421 ГК РФ
Спросить
Ольга Петровна, здравствуйте!
Полагаю, что варианты с заключением договора безвозмездного пользования, аренды Вам не подходят в силу особенностей бюджетного законодательства РФ.
На мой взгляд, Вам следует либо:
1) заключить договор возмездного оказания услуг с кафетерием, по которому клуб, как исполнитель, обязуется по заданию заказчика (кафетерия) оказывать услуги по предоставлению помещений для оказания населению услуг общественного питания, обеспечивает возможность предоставления кафетерию коммунальных услуг, электроэнергии, а заказчик (кафетерий) вносит соответствующую плату (ст. 779 Гражданского кодекса РФ).
2) клуб может самостоятельно оказывать населению услуги общественного питания.
В том и другом случае в Уставе клуба должна быть указана такая платная услуга, как организация общественного питания.
Спросить
Здравствуйте! В Вашей ситуации согласно 423 ГК РФ можно заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением.
Существенными условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются его предмет и безвозмездность. Предмет относится к существенным условиям любого договора.
Стороны договора безвозмездного пользования нежилым помещением - ссудодатель и ссудополучатель. В их роли, как правило, могут выступать любые субъекты гражданского права.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением может быть заключен как на определенный (п.1 ст.610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).
Форма договора безвозмездного пользования определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 ГК РФ.
СпроситьВЫ ВПРАВЕ ПРЕДОСТАВИТЬ КАФЕТЕРИЙ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ , ОФОРМИВ ЭТО ДОГОВОРОМ И ОДНОВРЕМЕННО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ ИП УСЛУГ КЛУБУ НА БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ.
ЕСЛИ КЛУБ МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ТО ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВПРАВЕ РАЗРАБОТАТЬ ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ, ОПРЕДЕЛИВ В НЕМ ТАКОЕ ОСНОВАНИЕ КАК БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ БЮДЖ. ОРГАНИЗАЦИЯМ.
ПРИМЕР ПОЛОЖЕНИЯ И ДОГОВОРА ЕСТЬ НА САЙТЕ
СпроситьУважаемая Ольга Петровна г. Минусинск !
Вероятней всего Собственником данных помещений Клуба является Администрация муниципального образования (сельского поселения), поэтому все переговоры по данному вопросу необходимо вести именно с Администрацией сельского поселения.
Поэтому формат и материальную сторону этих отношений вам необходимо обсуждать именно с Администрацией сельского поселения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.11.2014г
12:47 моск.
Спросить
Здравствуйте! В Вашей ситуации согласно 423 ГК РФ можно заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением.
Существенными условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются его предмет и безвозмездность. Предмет относится к существенным условиям любого договора.
Стороны договора безвозмездного пользования нежилым помещением - ссудодатель и ссудополучатель. В их роли, как правило, могут выступать любые субъекты гражданского права.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением может быть заключен как на определенный (п.1 ст.610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).
Форма договора безвозмездного пользования определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 ГК РФ.
Спросить
Заключите договор безвозмездного пользования помещения... все условия данного вида договора определены Гражданским кодексом...
Ссудополучатель (владелец Кафетерия) будет производить только коммунальные платежи....
СпроситьУважаемая Ольга Петровна г. Минусинск !
Вероятней всего Клуб НЕ может являться Стороной переговоров по данному вопросу, поэтому рекомендую вам ознакомиться с Учредительными документами Клуба.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.11.2014г
12:51 моск.
СпроситьДоговор аренды с оплатой невозможен. Коммерция клубу недоступна - лишается дотаций. Для сельского клуба это важно. Тем более платить нечем - не тот доход. Это больше благотворительность для сельчан.
СпроситьМОЖЕТЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НА УСЛОВИЯХ ОПРЕДЕЛЕННЫЙ В НПА ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.
ЭТО ВОЗМОЖНО И БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ОСНОВАНИИ СТ. 17.1. ФЗ
О защите конкуренции (с изменениями на 4 июня 2014 года)
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О защите конкуренции *О)
(с изменениями на 4 июня 2014 года)
Статья 17_1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество: *17_1.1)
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
(Пункт дополнительно включен с 6 января 2012 года Федеральным законом от 6 декабря 2011 года N 401-ФЗ)
СпроситьЗдравствуйте! В Вашей ситуации согласно 423 ГК РФ можно заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением.
Существенными условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются его предмет и безвозмездность. Предмет относится к существенным условиям любого договора.
Стороны договора безвозмездного пользования нежилым помещением - ссудодатель и ссудополучатель. В их роли, как правило, могут выступать любые субъекты гражданского права.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением может быть заключен как на определенный (п.1 ст.610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).
Форма договора безвозмездного пользования определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 ГК РФ.
СпроситьМы живем на 2 этаже многоквартирного дома в подвальном помещении дома под нашей квартирой находится развлекательный клуб. В клубе показывают фильмы, проводят дни рождения и есть кальян Часто из клуба раздается музыка, громко включают фильмы это происходит в дневное, вечернее и иногда и после 23 часов. Мирные перегоаоры дают временный результат. Что можно сделать чтобы обязать клуб сделать звукоизоляцию? Владельцы клуба являются владельцами помещения и выселить их оттуда. Документв у них в порядке. Обращались в роспотребнадзор, жилинспекцию, к участковому. Результата нет.
Такие случаи не редкость. Если обращение в контролирующие инстанции не дает результата, то соберите актив дома и обратитесь к любому юристу на месте. Он подготовит вам грамотно документы в суд и данную проблему можно решить в судебном порядке.
СпроситьНа цокольном этаже нашего жилого дома открыли игровой клуб с круглосуточным режимом работы. От посетителей этого клуба не стало покоя. В ночное время до самого утра они периодически толпами выходят курить, громко разговаривают, смеются. Все это происходит под окнами жильцов. Обращение к хозяину и владельцу этого клуба (в одном лице) оказалось бесполезным. Законно ли размещение такого заведения в жилом доме и какие действия нам надо предпринять, чтобы выселить это заведение. Спасибо!
Судя по всему, клуб работает законно. Вряд ли его открыли просто так. Что касается нарушения ваших прав, то нужно их четко сформулировать: в чем конкретно заключаются нарушения: по пунктам. Не просто перечислить, что они там делают, а какие ваши права нарушениются этими действиями. И с этими требованиями обращаться в суд. Других вариантов нет, если клуб работает законно.
СпроситьОткрыли фитнес-клуб в жилом доме на 1 этаже, но помещение всегда было в нежилом фонде. В клубе каждый день играет музыка с 9.00 до 22.00.После жалоб жильцов громкость музыки несколько снизили, но всё ровно это похоже на пытку каждый день слушать БУМ-БУМ-БУМ и топот ног занимающихся можно-ли вообще их закрыть или нет.
Можно закрыть... и следует.
Поскольку нарушаются жилищные права в конечном итоге.
Для начала нужно знать статус дома, квартир (собственность, муниц.).
А также наличие ТСЖ или УК.
СпроситьНа первом этаже дома в нежилом помещении, под моей квартирой открыли квестоманию - игровой клуб. До 2 часов ночи оттуда раздаются громкая устрашающая музыка и визги игроков. Что я могу предпринять в этом случае? Есть ли нарушение? Правомерно ли открытие такого заведения в жилом 4-этажном доме (сталинка)?
Незаконно.
можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру.
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
СпроситьПод моей квартирой открыли студию танцев. Жизнь практически закончилась. Громкая музыка, бум-бум, крики, прыжки. Все попытки договориться мирно ни к чему не привели. Нормы уровня шума днём нашла только для квартир. Как громко можно включать музыку в нежилом помещении? В какие органы сообщать о нарушениях?
Здравствуйте, Татьяна!
Подобные решения судов уже есть. Когда таким образом издеваются над жильцами.
Иначе как издевательством назвать это нельзя.
Суды встают на сторону жильцов.
Сообщать надо в Роспотребнадзор. И обращаться в суд.
Включать музыку могут таким образом, чтобы это не мешало соседям.
Вот Вам конкретный пример,
В соответствии с ч. 2 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.В силу ст. ст. 41, 42 Конституции Российской Федерации права на благоприятную окружающую среду и охрану здоровья относятся к числу неотъемлемых конституционных прав граждан.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, в силу приведенных норм права, пользование нежилым помещением, встроенным в жилое здание, в том числе в целях ведения его собственником хозяйственной деятельности в таком помещении, должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, установленных законами и иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 39 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Согласно п. 3.3, 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64, помещения общественного значения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Пунктом 3.23 Санитарных правил 54.1333.302016 (свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), утвержденных Приказом Минстроя, общественного назначения является помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающем вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющие отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.
Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (абзац второй ст. 11, пункт 2 ст. 24, п. 3 ст. 39) предусмотрено, что индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить или прекратить свою деятельность или работу соответствующих подразделений, выполнение отдельных работ и оказание услуг, что согласуется с положениями части 2 ст. 47 Конституции Российской Федерации, предусматривающей введение ограничений и перемещения товаров и услуг только федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.06.2020 N 33-8175/2020 по делу N 2-1712/2019
Спросить
Поскольку нежилое помещение находится в жилом здании, к нему применяются гигиенические нормативы физических факторов в помещениях жилых и общественных зданий и на селитебных территориях (п.100-107 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 2).
Посмотреть можно по ссылке Подробнее ➤
.
Из п.5 таблицы 5.35 указанных нормативов следует, что максимальный уровень звука в дневное время (с 7 до 23 ч) ограничен значением 40 ДбА, а в ночное время (с 23 до 7 ч) - значением 30 ДбА.
.
Для сравнения уровень 40 ДбА имеет тихий разговор двух людей, без крика или громкого смеха, этот уровень имеют современные модели холодильников, ему соответсвует приготовление пищи на плите или перемещение лифта.
О нарушении сообщите в Роспотребнадзор.
Спросить
Вам следует обратиться в Роспотребнадзор чтобы они произвели замеры уровня шума у Вас в квартире. Вам следует обратится в полицию - пусть проверят на предмет ст. 117 УК РФ... и иные статьи...
Прокурору и в администрацию... И готовить иск в суд, видимо...
Спросить
