Как помочь тёте-ветерану разорвать обманчивую пожизненную ренту и защитить её интересы?

Здравствуйте, Любовь.

Закавыка заключается в том, что Вы ничего не пишете об исполнении условий ренты - исполняются они или нет. Есть два пути "аннулирования" договоров - признание сделки недействительной или расторжение договора. Основания для признания сделок недействительными изложены в Гражданском кодексе. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно в случае существенного нарушения условий договора.

Так вот, квартира может быть возвращена тете в том случае, если сделка будет признана недействительной. Если же договор ренты будет расторгнут, то в соответствии с ГК РФ расторжение пожизненной ренты не влечет возврата квартиры. Тетя может требовать в этом случае только возмещения убытков - в размере, равном рыночной стоимости квартиры.

Исходя из этого, следует пробовать признать сделку недействительной - например, на том основании, что она была заключена под влиянием заблуждения. Но доказывать заблуждение при заключении договора - весьма трудно.

Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию.

Во-первых, договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае все возвращается в прежнее положение: рентополучатель вновь становится собственником квартиры, а плательщик ренты перестает нести какие-либо обязательства по отношению к нему.

Во-вторых, договор пожизненного содержания с иждивением или пожизненной ренты может быть расторгнут получателем ренты в случаях:

- утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые рентополучатель не отвечает;

- "существенного нарушения" плательщиком ренты своих обязательств (ст.605 ГК РФ). (В случаях разрешения споров в судебном порядке это положение вызывает множество споров и возражений сторон).

Обычно под "существенным нарушением договора" понимают систематическое невыполнение условий договора или нарушение стороной по договору своего обязательства, влекущее за собой какие-либо негативные последствия для другой стороны. Поэтому в договоре следует оговорить, что именно стороны подразумевают под существенным нарушением условий договора. Как правило, такие договоры заключаются с пожилыми одинокими людьми. Однако вполне возможна ситуация, когда у получателя ренты вдруг появится дальний родственник, претендующий на его квартиру. Это может в корне изменить взгляд получателя ренты на добросовестность исполнения обязательств плательщика ренты. При этом личные конфликты грозят перерасти в правовые (насколько предоставляемые услуги соответствуют содержанию договора). Под сомнение может быть поставлена и действительность самого договора.

В случае возникновения судебного спора между сторонами до вынесения решения судом проходит, как правило, весьма длительный промежуток времени, в течение которого исполнение договорных отношений плательщиком ренты приостанавливается.

Любовь, тете надо расторгнуть договор ренты или признать его недействительным.

Основанием к 1-му может быть нарушение его условий, основанием ко 2-му - неадекватность тёти, заблуждение отноосительно природы сделки и др.

Для реализации этого вопроса лучше обратиться к юристу.