Проблемы при покупке дома - перевод дома в статус квартиры и отсутствие доли в Банке. Может ли сосед претендовать на дом?

199₽ VIP

Здравствуйте, Анастасия! Судя по всему нужно взять выписку из Росреестра (п.4 ст.131 ГК РФ), чтобы сделать вывод относительно того, дом это или квартира. Если сосед перевел 1/2 доли дома в квартиру, то вполне возможно, что и здесь напрашивается такой же вариант. Здесь скорее всего было выделение в натуре, но не понятно, как это могло произойти без ведома обоих собственников. Другой собственник на долю в доме не вправе претендовать. Однако если объект не выделен в квартиру, а продается доля, что другому собственнику должны предложить купить в порядке преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) купить долю и в случае отказа продавать уже постороннему лицу. Так что прежде чем здесь делать более определенные выводы, стоит сначала дождаться выписки из ЕГРН, т.к. там вполне возможно, что доли в доме действительно нет, а вместо него появились квартиры. Собственно, зная адрес, Вы вправе сами такую выписку заказать.

Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению собственников, а при недостижении соглашения - в порядке, установленном судом. Это означает, что соседи не могли перевести свою часть дома в статус квартиры без согласия собственника другой части дома. Как они смогли сделать это, непонятно. Вашему продавцу нужно идти на прием к начальнику филиала Росреестра и поднимать регистрационное дело, чтобы посмотреть, каким образом и на основании каких документов произошло изменение статуса доли соседей.

Здравствуйте Анастасия!

Давайте разберемся

Ч. 2 ст. 16 Виды жилых помещений ЖК РФ определяет жилой дом как индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования

соседи перевели дом в статус квартиры.

Соседи перевели Ваш дом в разряд многоквартирного в соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 ст., который определяет многоквартирным домом

6. совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Поэтому перевод Вашего дома из индивидуального в многоквартирный законен и обоснован

Не волнуйтесь, никто на Вашу квартиру претендовать не сможет, так как она в настоящее время является обособленной долей

Доля была указана потому, что, видимо до разделения на квартиры дом был оформлен как единое целое

Так как Вы будущий собственник квартиры в этом доме, то Вам надо переделать ее из доли в обособленную квартиру. Для этого Вам необходимо составить кадастровый и технические планы отдельно для каждой квартиры и соглашение о выделении в натуру долей и сдать всем вместе документы в Росреестр

Удачи и с наступающим Вас Новым годом!

Здравствуйте Анастасия!

1. Ваш сосед что-то не договаривает, так как 1/2 доля преобразовалась в силу выдела доли в натуре, видимо когда-то он подал в суд и свою долю выделил, а Ваш продавец просто проигнорировал данный факт, поэтому и получилось что одна доля выделенная и имеет статус квартиры, а вторая так и осталась долей.

2. Сосед ни какого право не имеет претендовать на данную жил площадь.

3. Чтобы исправить данную ситуацию, продавцу необходимо сделать межевание участка, новый тех. план, и составить соглашение в соседом - эти все документы сдать на регистрацию в Росреестр.

4. Либо сейчас Вам покупать как долю, а далее эти все манипуляции уже Вы делаете, только если сейчас покупать в том виде в котором находятся документы, необходимо сначала предложить выкупить долю соседу, а когда он откажется Вы ее приобретаете ст. 250 ГК РФ.

Это исходя из информации которую Вы описали, для более детального изучения вопроса требуется посмотреть документы.

Всего Вам наилучшего!