Как оформить землю при покупке 1/2 доли дома, если второй собственник отказывается?

Такая сделка возможна только после реального раздела домовладения.

Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности (находящейся в собственности нескольких лиц) - долевая и совместная.

Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности (ст. 246, 247 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле. В случае если это невозможно, он вправе требовать компенсации.

В вашем случае возможно обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (в силу ст. 11, 12 ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Необходимо определиться, находится земля в собственности или в аренде с администрацией. Если в аренде, то можете написать заявление в администрацию о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. И тогда будет Администрация будет инициировать вопрос о подписании доп. соглашения о перераспределении порядка пользования зем. участком, с учетом размера вашей доли. Если зем. участок находится в собственности одного, то ничего не получиться. 1\2 доли должна быть прикреплена соразмерно к размеру земельного участка. Чтобы выделить 1/2 доли в натуре доказав что возможен технически отдельный вход, отдельное сантехническое оборудование, это производится через суд и опять же обязательным условием является раздел земельного участка между собственниками долей.

Зачем вам покупать проблемное жильё и тем более земля не оформлена?

Здравствуйте, Анна, оформить сможете, если есть возможность выделить вашу долю дома в натуре и площадь земельного участка для вашей части дома будет соответствовать минимальным параметрам.

А не лучше ли поискать менее проблемный вариант?

Если еще не заключили договор купли-продажи, то лучше вам отказаться от этой затеи. С частями дома одна морока. Право собственности на землю зависит от вида вашего объекта недвижимости (часть жилого дома), от Правил землепользования и застройки, от вида использования земельного участка, ИЖС, малоэтажная блокированная застройка и т.д.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09.04.2020 N 03-05-04-01/28129 рассмотрено обращение ФНС России от 08.04.2020 N БС-4-21/5941@, в связи с чем сообщаем.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

ФНС России разъяснила, как правильно исчислить налог на имущество физлиц с жилого блока в блокированной застройке. Так, если в ЕГРН содержатся сведения о таком объекте как о здании с назначением "жилое", то налогообложение осуществляется в том же порядке, что и для жилых домов (письмо ФНС России от 20 мая 2020 г. № БС-4-21/8266@, письмо Минфина России от 19 мая 2020 г. № 03-05-04-01/40957).

Исчисляется налог на основании сведений, содержащихся в ЕГРН и направленных в налоговые органы органами Росреестра, которые ведут кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе о виде и назначении объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям Росреестра блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет (письмо Росреестра от 27 апреля 2020 г. № 14-05253/20). Права на него регистрируются как на здание с назначением "жилое" с соответствующим наименованием – "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки". При этом обязательным условием должно быть разрешение использования земельного участка для размещения и эксплуатации на нем такого жилого дома. Стоит учесть, что такие дома не должны строится как многоквартирные, квартиры которых учтены в ЕГРН.

ГАРАНТ. РУ: www.garant.ru

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26.07.2016 г. г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кучминой А.А.,

судей Садовой И.М., Мележик Л.М.,

при секретаре Коноплевой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова С.П., Монаховой Л.Н. к администрации муниципального образования «Город Саратов» об изменении назначения здания, об определении долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по апелляционной жалобе Евдокимова С.П., Монаховой Л.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 04.04.2016 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано

Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015 г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д 23-12090 «О рассмотрении обращения»).

Так покупаете или уже купили и стали собственником доли? Дом по факту двухквартирный или нет? Земельный участок под дом сформирован и есть в ЕГРН? Если земельный участка сформирован, то он в аренде от местной администрации или нет?. Ну пока вы не станете собственником доли дома то собственник второй 1/2 доли вправе вас не пускать в дом. Как-то, так. Очень много вопросов к вам чтобы понять ситуацию и оценить возможные риски от этой покупки. Вероятно, вам нужна индивидуальная и обстоятельная консультация юриста с изучением всех документов для полного анализа ситуации. Лучше потратится на консультацию, чем потом возможно жалеть о проблемной покупке.