Как получить разрешение от отца на распределение долей при продаже квартиры и покупке дома при отсутствии общения и нахождении отца в тюрьме?

Добрый день. При покупке недвижимости могут требовать согласие биологического отца, но чтобы избавиться от подобных проблем, можно лишить отца родительских прав через суд.

"В отношении необходимости получения согласия второго родителя на совершение сделки по отчуждению принадлежащего несовершеннолетнему недвижимого имущества отметим, что ни ГК РФ, ни СК РФ не предусматривают необходимость получения одним из родителей согласия второго родителя на совершение сделок с имуществом, принадлежащим ребенку. Случаи, когда для наступления определенных правовых последствий требуется согласие обоих родителей, прямо предусмотрены законодательством (п. 1 ст. 27 ГК РФ).

При этом Минобразования РФ в письме от 20.02.1995 N 09-М рекомендовало органам управления образованием, на которые возложены функции по опеке и попечительству, при решении вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, запрашивать заявление обоих родителей. Однако это письмо носит рекомендательный характер, не является нормативным правовым актом и в силу этого не обязательно к применению.

Исходя из действующего гражданского законодательства, полагаю, что в рассматриваемой ситуации согласия второго родителя не совершение сделки не требуется. На мой взгляд, критерием предоставления разрешения органом опеки и попечительства на совершение сделки должно быть соблюдение имущественных прав и интересов ребенка, а не несогласие одного из родителей как таковое.

К аналогичному выводу пришло Минэкономразвития России в письме от 13.05.2011 N Д 23-2007.

Подтверждение этой позиции можно найти и в судебной практике (смотрите определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 03.08.2010 N 33-23190)"