Перевод жилого помещения в нежилое - условия принятия решения в многоквартирном доме.

199₽ VIP

Здравствуйте

Григорий Александрович

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение вам нужно обратиться через орган местного самоуправления или через

МФЦ с документами: заявлением, правоустанавливающими документами на недвижимость, которая будет переводиться, техническим паспортом,

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, поэтажный план дома, протоколом общего собрания об их согласии на такой перевод,

согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, в соответствии со ст. 23 ЖК РФ

Допустимо предоставление протокола общего собрания, при голосовании в большинстве за , если даже некоторые будут против

Самое главное согласие каждого собственника помещения примыкающего к переводимому помещению

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами

Документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи 23 ЖК РФ.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое прописан в статье 23 Жилищного кодекса РФ.

В пакете документов, подается согласно пункту 6 части 2 статьи 23 ЖК РФ

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

.

Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

В частности, предусматривается специальный порядок определения кворума общего собрания - от количества подъездов в соответствующем жилом доме.

Порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое: следующий

- при наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение;

- при наличии в многоквартирном доме одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников.

Кроме того:

- устанавливается понятие "примыкающее помещение";

Примыкающими являются помещения двух видов: - имеющие общую стену с переводимым помещением; - расположенные непосредственно над или под ним. Согласие собственников таких помещений оформляется письменно, в свободной форме.

- предусматривается, что протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое;

Таким образом, если несколько собственников из других подъездов будут против-то подобное является допустимым. Главное получить большинство голосов собственников помещений в вашем подъезде и большинство голосов на общем собрании собственников всех помещений

Здравствуйте Григорий Александрович!

Перевод жилого помещения в нежилое не имеет никакого отношения к подъезду, в котором он находится.

Решение принимается только общим собранием жильцов всего дома

Федеральным закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" определен специальный порядок проведения общего собрания жильцов МКД и определения кворума по этому вопросу

Так, в многоподъездном доме требуется одновременное выполнение двух условий:

в собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, и обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

При наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение, т.е 50+1 голос.

То, что несколько собственников другого подъезда будут против этого решения при наличии кворума и общего числа проголосовавших "за", значения иметь не будет

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Удачи и с наступающим Вас Новым Годом!

Здравствуйте, Григорий Александрович! По вашему вопросу:

------------------------

1. Для перевода жилого помещение в нежилое требуется решение общего собрания собственников МКД в силу пункта 6 части 2 ст.23 Жилищного кодекса РФ-

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

2. В силу ст.181.2 Гражданского кодекса РФ - решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа собственников.

3.То есть в собрании должно принять участие не менее 50% всех собственников МКД, независимо в каких подъездах они проживают, и большинство из них (50% плюс 1 голос) - проголосовать за перевод в нежилое помещение, а каких подъездах проживают собственники- значения не имеет,главное-набрать нужное число голосов.

4. Кроме решения общего собрания, необходимо ещё и нужно индивидуальные письменные согласия ваших соседей-собственников, в силу пункта 7 части 2 ст.23 Жилищного кодекса РФ:

согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

5. Соответственно значение имеет-не с каких подъездов будут несогласны собственники, а-именно сколько собственников из всего МКД будут несогласны.

А собрать на собрании, как я выше написал-нужно не менее 50% от общего числа всех собственников МКД и набрать 50% плюс 1 голос.