Имеют ли право жильцы делать закрытым двор, если внутри есть комерческие помещения

199₽ VIP

Здравствуйте! Да, имеют право. Двор - это общее имущество многоквартирного дома. Вы, как собственник нежилого помещения, вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, поднимать данный вопрос на голосование.

Здравствуйте, Альбина! В отношении общего домового имущества, коим является земельный участок, на котором расположена дворовая территория, решение могут принимать на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Так что это прямая компетенция общего собрания. И собственники вправе сделать двор закрытым. А вот собственникам коммерческой недвижимости стоит предусмотреть возможность прохода своих клиентов. Если большинство собственников против "потока клиентов" через их собственность, то другие должны подчиниться решению общего собрания.

То, о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано.. Этот вопрос решается общим собранием собственников помещений стст 44-47 ЖК РФ.

Если общее собрание большинством голосова примет решение о закрытии двора-тогда двор закроют. Собственник коммерческой недвижимости также имеет право принимать участие в общем собрании и на собрании аргументированно возражать против принятия такого решения.

Если решение о закрытии двора будет принято собственник недвижимости на основании статьи 304 ГК РФ имеет право требовать обеспечить беспрепятственный доступ в его помещение. Если вопрос доступа не решится добровольно то собственник в судебном порядке ст 3 ГПК РФ может добиться обеспечения доступа в его помещение.

Да, жильцы могут сделать двор закрытым, созвав собрание жильцов и через администрацию определить границы дома, т.е. участок на котором стоит дом, будет общедомовым имуществом жильцов дома и все вопросы тогда к Совету дома уже.

- см. ст. 46 ЖК РФ.

Нужно принимать совместное решение с собственниками коммерческой недвижимости.

Они такие же собственники, как и собственники жилых помещений.

Решение о закрытом дворе можно принять общим собранием собственников, ст.44-46 ЖК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Альбина, Доброго дня.

Земельный участок возле дома, в определенных границах, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, - общая совместная собственность собственников всех помещений. И пользование им осуществляется по общему согласию — ст. 253 ГК РФ.

----------

Если было ОСС, Вы не согласны, процедура нарушена, Вы полагаете, то оспаривайте его.

Иначе, надо искать пути взаимодействия с УК или Советом дома.

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением