Как продать земельный участок, если есть доли детей?

Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям. Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если: Один из родителей или опекунов отказывается от сделки. По закону, продать недвижимость можно, только если все участники сделки согласны с ней.

Надо обращаться в органы опеки для получения согласия на сделку.

Здравствуйте, Надежда!

В этом случае ребенок является титульным собственником земельного участка или доли в праве на него.

На отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы.

При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

Органы опеки и попечительства защищают интересы несовершеннолетнего, поэтому взамен отчуждаемого недвижимого имущества (земельного участка) разрешение на сделку дадут при условии, что деньги от продажи имущества несовершеннолетнего (равноценные размеру его доли) пойдут на особый банковский счет, открытый на его имя.

Здравствуйте!

Необходимо предоставить детям доли в другом жилье, взять согласие в органе опеки и можно продавать. Если пока нет возможности выделить доли детям, тогда можно написать гарантийное письмо и предоставить в ипотеку.