Как я стала жертвой мошенничества - история цепочечной сделки и психологического насилия от продавцов квартиры

398₽ VIP

Первую очередь нужно направить жильцу письменное предупреждение о том, что срок действия договора заканчивается, и вы не будете его продлевать. Лучше отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения. В документе нужно указать, когда (время, место) должна состояться передача помещения.

Наличие такого предупреждения будет означать, что договор не продлён. С окончанием срока действия договора арендатор утрачивает право на нахождение в вашей квартире. Выселение жильцов должно производиться по решению суда.

Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением (действующая редакция). 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом...

Если должник не выедет из квартиры в установленный срок, то пристав вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (7% от размера долга, если он был) и определит новый срок для выселения. При его нарушении начнётся этап принудительного выселения без каких-либо дополнительных извещений.

Принудительное выселение производится с участием понятых (иногда при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении, освобождении помещения и описи имущества. Если арендатор оставит в квартире свои вещи, то они будут храниться у пристава.

Здравствуйте!

Посмотрите в условиях Договора купли-продажи, что у Вас указано и какие сроки на освобождения квартиры. Если документы прошли регистрацию, то Вы являетесь собственником, поэтому можете вызвать полицию и в сопровождении пройти в Вашу квартиру и выселить данных граждан.

А так же на все Ваши вопросы ответ ДА.

Можете выйти в суд с требованием выселения и с требованиями компенсации морального и материального вреда. Ст. 151 ГК РФ.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Сейчас направляйте им письменную претензию с требование освобождение квартиры.

Всего Вам наилучшего!

Не понятно, что у Вас типа за агент и сами Вы что имеете - я про договор -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Вам давно пора въехать со своими вещами в свою квартиру и жить там, если договор тому способствует.

А если договор у Вас типа - г...но. то... не знаю, кому сказать спасибо.

Судиться Вы имеете право с любыми нарушителями Ваших прав, суды в РФ работают и нормы ГПК РФ никто не отменял - иски пишутся в соответствии с положениями ст. 131, ст. 132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Инна! Да, можете, т.к. ненадлежащим исполнением договорных обязательств (ст.309 ГК РФ) Вам были причинены убытки (ст.15 ГК РФ), которые Вы вправе требовать возместить. Что касается доступа в Вашу квартиру, то имеете полное право туда заселиться на правах собственника. Только Вам согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ решать, кому там проживать, а кого признать утратившими право пользования жилым помещением. Для этого нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Для начала напишите участковому, в любому случае если договор на руках вы вправе зарегестрировать право собственности на квартиру, как только в росреестре зарегистрируйтесь право собственности на квартиру вы вправе обратиться с иском о нечинении препятствия в пользования вами жилым помещением ст 302-304 ГК РФ и с полицией и приставами выгонять родственников из квартиры,

ОТдельно по поводу гарантий, если вы агента искали также то проблема, ни юристы ни нормальные агенты 100% гарантии вам не дадут, либо это мошенники.

Здравствуйте Инна!

Давайте определимся!

У Вас на руках подписанный обеими сторонами, на основании ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ договор купли-продажи квартиры

Договор вступает в действие после его подписания сторонами или по дате, которая в нем указана.

Вы пишете

Уже прошли все мыслимые сроки

В этом случае Вам следует немедленно написать исковое заявление в суд о неправомерном завладении вашей собственностью в соответствии со ст.301. Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ.

В случае принятия положительного решения, а я в этом не сомневаюсь, то Вы с помощью судебных приставов освободите свою квартиру

Удачи и с наступающим Вас Новым Годом!

Здравствуйте Инна

Закон на вашей стороне

Вам ничего не остаётся как написать так же вашим продавцам, что при отказе в освобождении квартиры за нарушение обязательств вы оставляете за собой право обратиться в суд по расторжению дкп, взысканию ущерба, всех расходов понесенных вами и компенсацию морального вреда в соответствии со ст.1064 ГК, ст.151 ГК.

Дополнительно направляйте риэлтору претензию за не выполнение услуги в надлежащем порядке, что повлекло материальный ущерб, который будет взыскан солидарно

Учитывая предновогодние праздники обратитесь за помощью к участковому, чтобы он заручился, что вы освободите жилье после праздников.

При освобождении жилья в последствии вы можете вселить ваших жильцов в любом случае.

Здравствуйте, можете. А ещё вы можете, если являетесь собственика и данной квартиры обратиться в полицию с заявлением. Суд на выселение вы можете иск подать, но попробуйте пока этот вопрос через полицию решить. Вы собственник и это ваше жилье, а кто там в какие сроки с него не может выехать вас волновать не особо должно!

Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением (действующая редакция). 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом...

Инна, Доброго дня.

В данном рассматриваемом случае Важно посмотреть в договор купли - продажи, и посмотреть на сроки.

Если срок физического освобождения квартиры уже прошёл, а сам договор прошёл регистрацию в Росреестре, то конечно нужно писать требование об освобождении квартиры

---------------

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, согласно ст. 131 (ч. 1) ГК РФ. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя, согласно ст. 223 (ч. 2) ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

------------

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением