Мой отец проживает за границей и хочет оформить на меня генеральную доверенность на его квартиру в Москве.

• г. Москва

Мой отец проживает за границей и хочет оформить на меня генеральную доверенность на его квартиру в Москве. Какие права дает мне доверенность, что в ней должно быть обязательно указано и как мне потом оформить на себя квартиру (продавать ее я не собираюсь). От дарственной мы решили отказаться, так как нам сказали, что придется уплатить большой налог, а мои финансовые возможности очень ограничены. Спасибо заранее.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Доверенность дает те права, которые в ней указаны. Согласно статье 185 ГК РФ доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Например, в доверенности может быть указано право совершать от имени представляемого сделки с его имуществом, осуществлять представительство в организациях, органах власти, подписывать от имени представляемого документы. Обязательно в доверенности должна быть указана дата ее совершения, в противном случае доверенность недействительна (статья 186 ГК РФ). Кроме этого, возможно Вам потребуется заключение от имени отца сделок, требующих нотариального удостоверения. В этом случае Ваша доверенность должна быть нотариально удостоверена (пункт 2 статьи 185 ГК РФ).

Не совсем понятно, что Вы имеете в виду под "оформить на себя". Если квартира в собственности отца, то для того, чтобы она стала Вашей собственностью необходимо заключение договора купли-продажи, дарения и т.п. (статья 218 ГК РФ). Что касается налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, то при заключении договора дарения в простой письменной форме без удостоверения у нотариуса налог не платится (статья 5 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). При этом следует помнить, что для заключения такого договора доверенность Вам не потребуется, т.к. заключать договор Вы должны будете непосредственно с отцом (т.е. Вы не можете заключить договор от имени отца с собой (пункт 3 статьи 182 ГК РФ)).

С уважением,

Спросить
Людмила
28.04.2005, 18:12

По БТИ квартира оценена в 90 000 руб. Какие в этом случае придется уплатить налоги?

Я проживаю в квартире, собственником которой является мой дядя. Я так понимаю, чтобы передать квартиру мне в собственность, дядя должен ее либо мне подарить либо продать. Т.к. на дарение налог очень большой, мы решили оформить договор купли-продажи. По БТИ квартира оценена в 90 000 руб. Какие в этом случае придется уплатить налоги? Заранее благодарна за ответ.
Читать ответы (1)
Валентина
10.08.2016, 16:15

Права отца по генеральной доверенности - может ли он выписать меня из приватизированной квартиры без моего согласия?

Мой отец оформил генеральную доверенность на себя, так как моя мама не дееспособна и хочет меня выписать из квартиры (квартира приватизирована на троих) Может он выписать меня без согласия. И какие он вообще права имеет с этой Генеральной доверенностью?
Читать ответы (2)
Константин Анатольевич
16.03.2015, 18:51

Вторичное жилье - особенности оформления сделки через генеральную доверенность

Собираюсь купить квартиру на рынке вторичного жилья. Хозяин квартиры предлогает мне вместо оформления договора о купле продаже сделать на меня генеральную доверенность. Что обязательно должно быть указано в такой доверенности?
Читать ответы (1)
Евгений
14.03.2015, 10:22

Как оформить доверенность для приватизации квартиры в Туркмении, если нахожусь в России?

Посоветуйте пожалуйста какую мне доверенность оформить? У меня такая ситуация, мой отец проживает в Туркмении, а я на данный момент в России. Пытаюсь оформить доверенность, чтоб отец мог приватизировать квартиру, в которой прописаны я и мой отец. Что должно быть написано в доверенности. Ни один нотариус так и не ответил на мой вопрос. Спасибо.
Читать ответы (1)
Елена
05.08.2013, 08:17

Переоформление квартиры на имя соседки - возможности и последствия

Ситуация такова: моя соседка (одинокая бабушка) предложила мне купить её квартиру. Квартира приватизирована, собственником является только она и прописана только она. Она тяжело больна и находится в больнице. Так как заниматься бумажной волокитой она не в состоянии, то она предложила оформить на моё имя генеральную доверенность (в которой будут указаны мои права на всё всё всё), что бы я сама смогла всё сделать. Взамен она делает мне довольно таки внушительную скидку на стоимость квартиры. Вопросы: 1) Вдруг после составления доверенности она скончается, а я ещё не успею оформить документы на себя? Смогу ли я на законных основаниях переоформить документы на себя и стать полноправным собственником квартиры имея на руках нотариально оформленную генеральную доверенность? 2) Как правильно будет называться эта сделка, а так же какие пошлины и налоги мне придётся уплатить в этом случае?
Читать ответы (2)
Ольга
12.01.2018, 22:24

Вопрос оформления документов для продажи гаража в России при проживании семьи за границей

Здравствуйте Владельцем гаража в России является мой папа. Наша семья проживает за границей. Решили продать гараж по доверенности. Мой папа подтвердил доверенность на продажу у нотара. У нас возник вопрос: Нужно ли моей маме как супруге тоже оформить какие либо доверенности, или другие документы. Спасибо большое заранее Ольга.
Читать ответы (1)
Татьяна
04.05.2005, 12:55

Какие последствия могут возникнуть при оформлении квартиры для перепродажи на меня?

Как мне поступить? Моя двоюродная тетя работает в конторе, которая занимается недвижимостью (в Моск. обл.,там же и проживает). Сейчас она хочет купить себе очередную квартиру для перепродажи через месяц-два, но оформить ее на меня! (объясняет это тем, что не хочет себя "светить" у себя на работе...) У меня вопрос-в какие финансовые и прочие напряги попадаю я при этом, если на данный момент я имею в собственности одну квартиру (в Москве) и в ней же проживаю? Слышала, что если у человека не одно жилье, его квартплата увеличивается. Так ли это? Налоги? Придется ли мне потом оплачивать налог на вторую квартиру, если владеть ею я буду один или два месяца? Изменится ли налог на мою собственную квартиру? Какие-то прочие проблемы и отягощения возникают вследствие таких действий? Заранее благодарю за ответ и внимание!
Читать ответы (1)
Мария
02.07.2010, 16:33

Мне сказали, что так как квартира приватизирована меньше трех лет, то нам придется платить какой-то налог, правда ли это.

По поводу дарственной. В начале 2010 года мы приватизировали 2-х комнатную квартиру на троих (мой отец, моя сестра и я) по 1/3. Сейчас сложилась такая ситуация, что отец серьёзно заболел и он хочет переписать свою долю либо на мою сестру, либо на нас двоих. Хотим оформить дарственную (хотели завещание, но боимся притензий от братьев). Мне сказали, что так как квартира приватизирована меньше трех лет, то нам придется платить какой-то налог, правда ли это. И вообще нужно ли будет платить какой либо налог при оформлении дарственной. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Igor
13.08.2012, 20:42

Ему сказали что я должен присутствовать при оформлении или оформить доверенность на кого-то.

Я проживаю за границей, мой отец хочет оформить на меня дарственную на квартиру. Ему сказали что я должен присутствовать при оформлении или оформить доверенность на кого-то. Что должно быть сказано в доверенности (на сайте Посольстава России в Канада есть только этот вариант: доверенность на оформление наследственных прав)? Игорь.
Читать ответы (3)
Светлана
18.05.2009, 14:13

Генеральная доверенность для подачи иска в суд от имени сына, находящегося в колонии - вопросы и рекомендации

Как быть: мой сын просит меня подать в суд иск от его имени (сам он находится в колонии). Он хочет сделать мне генеральную доверенность. Должно ли в генеральной доверенности быть указано, какие действия по этой доверенности я имею право совершать. Например подавать иск в суд и т.п. Спасибо.
Читать ответы (1)