Квартира посуточно без договора - что делать при повреждении имущества и потере дохода арендодателя?

199₽ VIP

Добрый день!

Думаю, неустойку тут собственник квартиры не будет требовать с Вас.

Лучше просто оплатить ему стоимость материала и стоимость ремонта.

Обязательно возьмите с него расписку после ремонта, что собственник квартиры к Вам претензий больше не имеет!

Здравствуйте.

Потребовать может, но через суд и в суде нужно будет доказать, что вы причинили ущерб, ст.1064 ГК РФ.

А доказать будет проблематично, без договора и т.п.

Так что если признаете, достаточно заплатить за стеклопакет, его демонтаж и установку нового.

Да по сути ничего платить не обязаны, раз нет договора. Собственно, никуда обратиться владелец не сможете, он видимо налоги не платит.

Так что на счет прибыли это не Ваша проблема, а его.

Был договор, был бы др. разговор, а так пока собственник нарушает закон.

Хотите, возмещайте ущерб, не хотите, ничего не платите.

Так как нет договора, то у Вас нет никаких обязанностей по закону, ЖК РФ указывать здесь бесмысленно.

- см. ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 199 УК РФ.

Здравствуйте, Жанна! Может потребовать возмещения убытков, т.е. недополученной выгоды согласно ст.15 и 1064 ГК РФ за счет того, что не получится сдавать это помещение. Однако не факт, что арендодатель (наймодатель) будет этим заниматься. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Даже если отталкиваться от буквы закона, и считать, что у вас есть устный договор, то в нем не указано каких-либо специальных положений по возмещению вреда.

Возместите только прямой.

Здравствуйте Жанна

При предъявлении к вам требований о возмещении ущерба причиненного имуществу арендодателя, он вправе требовать полного возмещения убытков и упущенной выгоды, да, об этом говорит закон согласно ст.1064 ГК РФ и ст.15 ГК РФ.

Можно заключить соглашение с арендодателем об обязанностях для освождения вас от выплаты упущенной выгоды в результате периода времени, пока будет идти ремонт балкона. То есть вам лучше договориться с арендодателем в части оплаты за материал и ремонт, и оплатить установку.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Взыскать неустойки с вас могут, в случае не выполнение обязательств в срок

К вам пока не применимо. Если вы не возместите ущерб, только тогда арендадатель вправе будет взыскать и неустойку

Неустойка (штраф, пеня) - определённая законом или договором денежная сумма, которую одна сторона обязана уплатить другой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Здравствуйте Жанна!

Достаточно будет оплатите не полностью ремонт, а именно замену стеклопакета.

В остальном Вы ни чего не должны, так как договора нет между Вами, и вся неустойка не может быть взыскана. В данном случае это оплошность именно собственника, что нет ни какого договора с Вами.

Поэтому на Ваше усмотрение оплатить замену и все в силу ст. 1064 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего! С Новым годом!

Не вижу проблем.

По справедливости и по понятиям - а у Вас с хозяином именно так - Вы просто устраняете последствия - то есть стоимость замены стеклопакета оплачиваете - он меняется за 3 часа максимум.

Убытки - ст. 15, ст. 1064 ГК РФ хозяин вряд ли будет требовать в суде, бизнес его не легален всяко. Но Вы можете что-то компенсировать при желании...

Здравствуйте, достаточно будет заплатить ремонт. Неустойку без договора арендодатель с вас требовать не в праве. Оплатите ремонт и все. Тем более, что неустойка взыскивается в судебном порядке, а не имея на руках никаких документов по сдачи вам в аренду помещение он ничего не докажет.

Потребовать может, но через суд и в суде нужно будет доказать, что вы причинили ущерб, ст.1064 ГК РФ.

Здравствуйте Жанна!

Тут никаких проблем нет. Вы усложняете ситуацию.

Только не говорите владельцу про неустойку, пока он про нее не говорит.

Оплатите стоимость замены стеклопакета сами или отдайте эти деньги хозяину из расчета стоимости материала и работ, согласно смете-расчету специализированной фирмы, тем самым Вы избежите предъявления к Вам каких-либо требований в рамках статьи 1064 Общие основания ответственности за причинение вреда ГК РФ.

Только зафиксируйте все Ваши взаимоотношения по компенсации ущерба документально с обязательной фразой хозяина квартиры "Претензий не имею", его подписью и датой

Жанна, добрый день.

Постараюсь по понятнее

Если у Вас не было заключено договора найма, согласно статьи 671 ГК РФ в письменной форме, то права как наниматеоя, то есть Вас, так и НАЙМОДАТЕЛЯ - собственника жилья очень ограничены

-------

Ваша задача заплатить за стеклопакет, поскольку ущерб по статье 1064 ГК РФ, очевиден и все. Никакой неустойки Вы не должны платить.

Если наймодатель будет "возникать", то отправляйте его в суд, суд ему скорее всего откажет, так как нет доказательственной базы.

-------

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением