Как сдать несколько квартир в субаренду - советы по обелению процесса и возможные патенты.

199₽ VIP

Самозанятость - лучший для Вас вариант.

Здравствуйте, Дмитрий! Если сдаете жилые помещения, то самый простой способ легализации таких доходов - зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональных доход согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", скачав мобильное приложение "Мой налог". В таком случае с доходов физ. лиц платите 4%, юр.лицам - 6%. Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" позволяет платить таким образом налог с доходов от сдачи в аренду жилых помещений.

Здравствуйте. Это не совсем так.

ЛУЧШЕ оформить самозанятость и платить НПД, нужно зарегистрироваться в новом статусе. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог», на сайте или через банки. Там же можно регистрировать доход, формировать чеки и оплачивать налоги. Обращаться в налоговую службу и вносить госпошлину за регистрацию не придется.

Эксперты ФНС разъяснили, вправе ли налогоплательщик применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» при получении дохода от сдачи жилого имущества по договору субаренды.

Ведомство отмечает, что по нормам ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Это означает, что физическое лицо в отношении дохода от сдачи в субаренду жилого помещения вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».

При этом следует помнить, что в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 закона от 27.11.2019 № 422-ФЗ не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

Ссылка: buh.ru

Желаю удачи. В.

Вы реально это за 99 рублей хотите узнать?

Такие консультации столько не стоят.

Вы вероятнее всего сами это уже поняли, читая портянки отдельных "специалистов"

Здравствуйте Дмитрий

Если вы не собственник квартир, которые сдаете в субаренду, то патентная система налогообложения вам не подходит в силу п.6 Статьи 346.43 НК РФ

Патент не может быть оформлен:

6. Патентная система налогообложения не применяется в отношении:

1) видов деятельности, осуществляемых в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;

Вам больше подходит регистрация как самозанятого с упрощённой системой налогообложения согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима"

Самозанятость вам не подойдет.

Которые у вас.

Лучше в вашем случае 6% ИП, патент не совсем то.

1) А арендодатель Вам разрешил вообще сдавать в субаренду?

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2_ Вы не платите налоги от слова совсем? Подумайте над регистрацией ИП, если хотите... Но что-т о слабо пока мытари ловят таких как Вы...

Советую оформить статус самозанятого, налоги меньше платить будете.

- см. ч. 2 ст. 6 ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», ст. 615 ГК РФ.

Здравствуйте.

Не совсем понятно, про какой реестр идёт речь.

Вы правы.

Лучше для вас по величине налога стать плательщиком налога на профессиональных доход согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", скачав мобильное приложение "Мой налог".

Это всего 4 процента.

Здравствуйте Дмитрий!

На самом деле у Вас есть три варианта:

1. Заключение договора аренды жилья в соответствии со ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ в качестве физического лица и оплата НДФЛ со сдачи квартиры в размере 13%.

2. Зарегистрироваться в качестве индивидульного предприимателя. Налог будет зависеть от выбранного режима: упрощенная система налогообложения (УСН) или патентная (ПСН)

По УСН размер отчислений составит 6% от доходов. При ПСН— те же 6%, но не от реального дохода, а от предполагаемого, что зависит от цены квартиры Придется подавать налоговую декларацию ГДВЛ-3 и отчётность.

3. Зарегистрироваться в качестве самозанятого, при котором налог составляет 4% для доходов, полученных от физических лиц

Любые операции, от регистрации до рассылки чеков и оплаты налога осуществляются через приложение «Мой налог», которое само распознает данные паспорта, автоматически найдёт в базе Ваш ИНН и зарегистрирует в качестве самозанятого.

Выбор за Вами!

Дмитрий, станьте самозанятым и живите спокойно!

Если сдаете квартиры физическим лицам, налог всего 4%. И есть 20000 льгота по налогу. Нужно в течение 2-х дней после получения денег указать эту сумму в полученный доход и выставить чек.

Все это легко можно сделать в Приложении "Сбербанк-онлайн". Девочки в Сбере мне 1 раз все объяснили и показали и далее без проблем. Чек отправляете в ватсап, который сейчас есть у всех.

Потом спокойно по окончании месяца заходите в свой личный кабинет в "Мой налог" и там появляется сумма налога, которую вам нужно уплатить. Все элементарно!

Доступ к вашим поступлениям при желании или по чьей-то кляузе ИФНС все-равно получит. Так зачем этого дожидаться?

Зарегистрироваться как самозанятый и воспользоваться специальным режимом налогообложения вы можете, если вам исполнилось 16 лет и для вашей деятельности выполняются следующие 4 условия:

1.Вы работаете или оказываете услуги самостоятельно, то есть вы самостоятельно оказываете услуги.

2.Вы ведете деятельность один, у вас нет наемных работников, и вы никого не привлекаете в помощники по трудовому договору.

3.Ваш вид деятельности не относится к запрещенным к этому статусу. Перечень отражен в Законе от 27.11.2018 N 422-ФЗ.

4.Ваш доход составляет не более 2,4 млн рублей в год. Причем соблюдать равномерное распределение этой суммы по месяцам закон не обязывает.

Я сама самозанятая и мне нравится что все просто!

Желаю вам удачи!

Дмитрий, Доброго дня.

Можете применять режим налога на профессиональный доход

по нормам ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Это означает, что физическое лицо в отношении дохода от сдачи в субаренду жилого помещения вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».

При этом следует помнить, что в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 закона от 27.11.2019 № 422-ФЗ не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

ИП более не удобен для Вас

buh.ru

С уважением.