Можно ли продолжить приватизацию по доверенности на квартиру если доверитель умер?
Можно ли продолжить приватизацию по доверенности на квартиру если доверитель умер?
Нет, Ирина! Доверенность уже недействительная! Теперь придется признавать право собственности в порядке наследования через суд.
Спросить
Здравствуйте Ирина
Со смертью доверителя, доверенность прекращает действие и теперь закончить начатое возможно только в судебном порядке.
Спросить
Можно ли продолжить приватизацию по доверенности на квартиру если доверитель умер?
Нет. Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
Спросить
Нет, так как доверенность прекращает действие со смертью доверителя. В таких случаях обращаются с иском в суд и включают имущество в наследственную массу, так как гражданин до смерти выразил свою волю.
Спросить
1. Нет. Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность
2. Следует обратиться в суд с иском о включении в наследственную массу квартиры, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону
Статья 188. Прекращение доверенности1. Действие доверенности прекращается вследствие:
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2012 г. N 5-КГ 12-41
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской по иску Скоропад О. В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Скоропад О. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,
Из системного толкования положений Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» усматривается, что приватизация — это не конечная категория, а процесс, в котором принципы взаимодействия органов исполнительной власти с населением постоянно совершенствуются.
В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 июля 2004 года N 459 «Об оформлении документов по приватизации жилищного фонда в режиме „одного окна“ в процедуру приватизации жилых помещений входит и подготовка документов на приватизацию, которая может быть осуществлена по желанию граждан как через службу „одного окна“, так и с сохранением ранее действующего порядка оформления документов.
Как усматривается из материалов дела, Цицаревым М. Ю. путем подачи заявлений о выдаче документов для целей приватизации уполномоченным органам начата процедура приватизации, что подтверждается представленными по запросу суда ответами служб «одного окна» района Южного административного округа г. Москвы и Южного территориального бюро технической инвентаризации г. Москвы, что свидетельствует о том, что Цицаревым М. Ю. предприняты действия, свидетельствовавшие о его безусловном намерении воспользоваться предоставленным ему правом приватизации жилого помещения. Также на это указывает и его упоминание в завещании спорной квартиры, которая, как он полагал, будет передана ему в собственность в результате начатой им процедуры приватизации.
СпроситьПленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 г., в последующих редакциях, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Нет, нельзя, действие доверителя закончились;
и у умершего уже нет права на участие в приватизации;
- здесь действуют нормы наследственного права, но не на право на участие в приватизации, в которой имеют право участвовать только лица постоянно проживающие в жилом помещении.
Спросить
Нет, можно лишь наследникам подать иск в суд о признании права собственности на квартиру.
Спросить
Уважаемая Римма г.Стерлитамак !
К вашему сожалению нельзя, т.к. доверенность утрачивает своё действие после смерти доверителя (ст.186 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.10.2015г
СпроситьИмею ли я право при наличии генеральной доверености, продолжить превотизацию после смерти квартиросъёмщика.
Смотря кто вам выдал эту доверенность,если тот кто умер,то доверенность прекращает свое действие.
Но если вы являетесь наследником вы вправе претендовать на это жилье
СпроситьИмею ли я право при генеральной довереноси, продолжить оформление привотизации после смерти квартиросъёмщика.
Надежда! Доверенность прекращается смерью доверителя. если Вы заключеите сделку по такой доверенности, то сделка будет являтьс ничтожной.
Вам необходимо обратиться в суд и признать право собственности умершего в порядке приватизации и включить квартиру в наследственную массу. Задачу облегчит заявление в орган приватизации, если такое подавалось при жизни умершего.
Желаю успеха!
Спросить
Доверенность прекращается смертью доверителя. Заинтересованные лица могут оспорить сделку.
Спросить
Оспаривание наследниками договора купли продажи естественно т.к. такая сделка ничтожна.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
Доверенность прекращается моментом смерти.Сделка может быть признана недействительной,ст.166-181 ГК
Спросить
Значит Вы ничего не купили, а сделка совершена лицом, не уполномоченным доверенностью, поскольку доверенность уже не действует. Сделку оспорят на раз-два.
.
ГК РФ
Статья 188. Прекращение доверенностиСпросить1. Действие доверенности прекращается вследствие:
...
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
...
Такую сделку можно признать недействительной в суде
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельствСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 179]
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
какие могут быть проблемы
1. Оспаривание сделки наследниками владельца. (хотя вряд ли это им ни к чему. Ибо они лишатся наследства. Но теоретически возможно.)
2. Могут возникнуть проблемы при регистрации.
Важен момент смерти. Ибо со смертью действие доверенности прекращается и сделка становится ничтожной.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
3. Сделку может оспорить и продавец. Хотя вряд ли . Тогда ему очень затруднительно будет вернуть средства.
Спросить
---Здравствуйте, вам придётся ждать вступление в наследство его наследников и решать с ними дальше этот вопрос. см. ст. 1141 ГК РФ. а при их несогласии, обращаться в суд. Всего хорошего.
Спросить
Согласно подпункта 6 пункта 1 ст188 ГК РФ действие доверенности прекращается в связи со смертью гражданина,выдавшего такую доверенность.И тогда получается что сделка купли-продажи была совершена неуполномоченным лицом ст183 ГК РФ,так как доверенность прекратила свое действие.
Поэтому главная проблема-возможность оспаривания сделки наследниками умершего со 100% гарантией что суд признает сделку недействительной. Поэтому,если хотите сохранить квартиру то придется договариваться с наследниками,чтобы те не подавали иск о признании сделки недействительной
Гражданский кодекс | ст 183 ГК РФ
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 183]
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Статья 188. Прекращение доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 188]
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
СпроситьУважаемая Анна Александровна г.Ставрополь !
1)продать или купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)в вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие:
- право собственности:
- технический и кадастровый паспорта на квартиру.
3) для совершения сделки необходимо было подписание сторонами Договора купли-продажи !!!, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Квартиру как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
О чём я неоднократно !!! говорил в своих ответах на нашем сайте.
Поэтому данная Сделка является НИЧТОЖНОЙ !!! с момента её совершения(ст.166 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.07.2016г
Спросить
В силу Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается со смертью гражданина, выдавшего ее. Заключение основного договора и регистрация сделки проходила после смерти доверителя, причем доверенное лицо было осведомлено о смерти доверителя, следовательно, действовало на основании недействительной доверенности, по этой причине сделка ничтожна. По смыслу положений статей 188, 189 ГК РФ, неблагоприятные последствия, связанные с прекращением доверенности, не должно нести третье лицо, которое не знало и не должно было знать, что действие доверенности прекратилось, риск таких последствий лежит на представляемом.
Лицо, узнав о прекращении доверенности, тем не менее, вступает в отношения с лицом, предъявившим доверенность, то его действия недобросовестны и прав и обязанностей в отношении представляемого не создают.
Спросить
Добрый день!
Если на момент подписания договора купли-продажи собственник квартиры (доверитель) умер, то какая сделка незаконна и противоречит нормам Гражданского кодекса.
Наследники Вправе оспорить данную сделку, да и в дальнейшем могут возникнуть проблемы вплоть до возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ ( по факту возможного мошенничества).
Справочно:
Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Статья 166 ГК РФ . Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
Со смертью лица, который выдал доверенность, она теряет силу (ст. 188 Гражданского кодекса). Сделка с использованием такой доверенности в будущем может быть признана судом недействительной. Касательно приватизации квартиры Пленум Верховного суда вынес постановление о том, что в случае, если человека выдал доверенность для осуществления приватизации и умер, считается, что он совершил действия, которые говорят о его намерении приватизировать квартиру.
Спросить
Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность (пп.6 п.1 ст. 188 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьЧеловек выдал доверенность на приватизация и через несколько дней умер. При жизни квартиру приватизировать не успели. Можно ли как-то данную жилплощадь включить в наследственную массу, т.к. было волеизъявление?
Спасибо за ответ.
Уважаемый Владимир!
Со смертью доверителя доверенность утратила свою, но волеизъвление безусловно им было выражено. Для практической реализации потребуется немало усилий, не исключая даже судебную процедуру. В любом случае перпспектива положительного решения вопроса существует, нужно только как следует им заняться.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьСкажите, пожалуйста, будет ли иметь силу генеральная доверенность после смерти доверителя если срок доверенности еще не истёк?спасибо.
