Влияние условий аренды земельного участка на работу статьи 621 ГК РФ и добросовестность арендатора.
Будет ли работать ст. 621 ГК РФ, если арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения выплачивает через год по решению суда. Будет ли арендатор считаться добросовестным, если периодически нарушает условия договора аренды, пусть и незначительные?
Будет ли арендатор считаться добросовестным, если периодически нарушает условия договора аренды, пусть и незначительные?
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Иного законом не дано.
СпроситьЕсли есть задолженность, арендодатель вправе отказать в пролонгации договора.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте.
Добросовестным относительно чего именно? Для цели заключения с ним договора на новый срок? Тогда нужно понимать, исполнял ли арендатор свои обязанности по договору надлежащим образом, ст.621 ГК РФ:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
В Вашем случае, исходя из текста Вашего вопроса это не так.
С уважением.
Спросить, родители не заключали новый договор на аренду. Хотят его продать, в устной форме фермер был предупрежден об этом, сослался что пройдет сбор урожая и этот вопрос они решат, сейчас он отказавается отдавать им паи, ссылаясь на то что он внёс туда удобрения, и теперь только с обращением в суд, и выплатой затрат, он вернет им паи, если суд это решение примет. Что делать родителям, стоит ди подавать в суд, и выйгроят ли они дело?
Вообще согласно ст.621 ГК РФ у этого фермера есть преимущественное право на заключение договора аренды. Однако если в аренду сдавать родители не собираются, а договор аренды (ст.606 ГК РФ) закончился, то у арендатора нет права задерживать возврат земельного участка. Но скорее всего вопрос придется решать через суд, если добровольно землю не возвращает.
СпроситьОтправьте арендатору претензию с указанием суммы, которую он должен и срок для ответа. Если оплатит - хорошо, нет - нужно обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании сумы аренды и расторжении договора аренды (614 ГК РФ).
СпроситьЭто проблемы фермера, что он внес туда удобрения. Срок договора расторгнут и поскольку не было с двух сторон возражений, то он считается заключенным на неопределенный срок. Вашим родителям надо написать письменное заявление на расторжение договора аренды. Если что-то фермер им должен (деньги. Натуроплату), то они также вправе с него потребовать. Если претензия будет проигнорирована либо будет отказ - придется суд обращаться. Шансы очень высоки на положительный исход. В продаже земельных паев никто им не может помешать, ст.209,621 ГК РФ.
СпроситьСрок договора аренды истек, если фермер продолжает пользоваться землей, то считается, что договор аренды продлен на неопределенный срок, необходимо написать фермеру уведомление о прекращении договора аренды, истребовании земельного участка по акту приема-передачи и указать конкретную дату. В настоящее время фермер пользуется землей на законных основаниях. Но и родители имеют право требовать с него аренду.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
и выйгроят ли они дело?нужно законодательно подготовиться к процессу.Спросить
Я просто удивляюсь, ну нельзя же быть такими...
Никто не купит Ваши паи, пока они не выделены в натуре.
ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 19 мая 2010 г. по делу N А 63-1/2009 подтвердил, что арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью.
ФАС отметил, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. К периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельного участка, должен относиться весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ.
Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.
Осуществлению указанных прав не может воспрепятствовать заключение собственником земли в указанный период арендного договора с другим лицом, либо изменение по инициативе арендодателя предмета аренды путем выделения и обособления земельного участка, находившегося на момент заключения арендного договора в общем с другими совладельцами земельном массиве.
СпроситьДа, это вопрос судебный поскольку в силу ст. 606 ГК РФ договор аренды закончился и сторонами не пролонгирован на предмет преимущественного права арендатора на аренду - ст. 621 ГК РФ. Вопрос компенсации фермером затрат перед окончанием срока аренды - спорный поскольку он заранее знал о прекращении его действия и проявить надлежащую осмотрительность по этому поводу... Плохо то что нет официального письменного уведомления от Вас о прекращении договора аренды..., но и фермер должен документально доказать суду реальность несения затрат... Иск будет на тему устранения препятствий пользования собственностью. Стоит также посмотреть договор аренды на предмет условий продления договора... Обращает на себя внимание тот факт что Ваши паи не отмежевана, т.е. не выделены в натуре и фактически, как товар, конкретно не определены... В сущности - продавать Вам при таком раскладе - нечего... требуйте у фермера арендную плату и оформляйте участки в натуре...
СпроситьДобрый день! По наследству от родителей достались земельные участки с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства в обще долевой собственности (1\43 и 2\83 915 га). Договор с арендатором я не заключала, тем не менее он пользовался в течении двух лет моими паями. Его заключают жители села (я проживаю в другом городе). На собрания меня не приглашали. На собрании был заключен договор аренды земельных участков паевых земель. Согласно договора, арендатор выплачивает арендную плату в виде натуральной оплаты (зерно). Меня такие условия договора не устраивают. Я проживаю в городе, пенсионер, налоги за участки я оплачиваю вовремя. На мою претензию арендатор ответил отпиской, копию договора не предоставил. На мою просьбу выплатить мне в денежном эквиваленте - отказал. Подскажите, как мне быть в такой ситуации? В его отписке, нет не одной буквы закона, на которую бы он ссылался. В феврале 2018 года истекает срок аренды. Подскажите, как мне быть вообще в такой ситуации?
Вам необходимо заключить Договор аренды после истечение срока в феврале и прописать такие условия
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)Спросить""ГК РФ Статья 606. Договор аренды
""По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
""Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Обращайтесь в суд к арендатору с иском о взыскании с него неосноватеьного обогащения за пользование участком на основании ст. 1105 ГК РФ:
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.Спросить
Добрый день.
У вас доли слишком маленькие, другие пайщики приняли решение сдать в аренду эти земли, по договору оплата происходит в натуральной форме. Если арендатор отказывается вам выплачивать арендную плату, обращайтесь за защитой своих прав в суд, статья 3 ГПК РФ. Копию договора можете получить у других владельцев земельных долей. Иного варианта решить проблему нет.
СпроситьЕсли ранее вы договор заключали на условиях, о которых вы пишите, то вполне возможно что договор пролонгирован автоматически. Если же вы ранее никаких договоров аренды не заключали, можете обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным в порядке ст.166 ГК РФ. Однако вы должны иметь ввиду, что у вас доля в земельном участке, которая не выделена. Это единое землепользование. Все равно на этой земле сажали и будут сажать без вашего разрешения, просто вы в случае расторжения договора не получите ничего, ни денег, ни натуроплаты.
Поэтому нужно подумать, зачем вам это нужно. Если вы хотите хоть что то получить, то также как и все нужно соглашаться на натуроплату, потому что денег вам никто не даст никогда. Земли много и она в принципе никому не нужна. Если же хотите превратить вашу земельную долю во что-то более ценное, то нужно выделять свой участок, но долгая, сложная и главное - дорогая процедура. Вполне возможно, что стоимость вашего пая не покроет эти расходы.
Спросить---Здравствуйте Галина Александровна, ни одним договором аренды земельных паёв, не предусмотрена выплата вместо сельхозпродукции. Если вас не устраивают условия и не нужна сельхозпродукция, продавайте часть пая арендатору или другим дольщикам (паи которых расположены с вами на одном общем участке, это могут быть и остальные наследники), но как положено по закону, через объявление в прессе, и тем более что доля от пая у вас мизерная, на основании ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо согласно ст. 301 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 304 ГК РФ, обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и возмещении причиненного материального вреда. Будут вопросы, пишите.
Желаю удачи.
СпроситьЯ не верно выразилась, договор коллективный, я не подписывала его лично. Его подписали другие пайщики. Земля в обще долевой собственности. Возможно кто-то и расписался за меня Моего согласия не спросили и на мою просьбу предоставить договор, тоже отказ. Ведь он же должен регистрироваться еще. И все ли пайщики должны ставить свои подписи в договоре?
Спросить---Здравствуйте, не исключено что этот земельный пай зарегистрирован на ОДНОГО наследника и именно он им и пользуется. Заочно вы ничего не решите. Выдайте доверенность юристу на месте и он всё решит. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо согласно ст. 301 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 304 ГК РФ, обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и возмещении причиненного материального вреда. Будут вопросы, пишите.
Желаю удачи.
СпроситьУважаемая Галина Александровна,
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения
Ответ зависит от того, выделена ли Ваша доля (имеет отдельный кадастровый номер).
Если нет, то договор аренды может быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком,
если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли и или земельных долей по правилам, установленным законом.
Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.
Возможность оспаривания договора аренды в отношении Вашей доли, зависит от соблюдения или нарушения требований закона в отношении процедур по принятию решения о заключении договора аренды и его условиях.
СпроситьСитуация с продлением договора аренды земельной доли и вопросы к его действительности и пролонгации.
Разъясните пожалуйста следующую ситуацию: в 2008 году заключен договор аренды земель сельхозназначения общедолевой соственности между арендатором и арендодателями сроком на 10 лет. Арендатор прописал в договоре следующее: «договор считается пролонгированным на срок, указанный в настоящем договоре, если ни одна из сторон за три месяца до окончания срока действия договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор. Указанное правило распространяется на все случаи продления договора на последующие сроки». В настоящий момент арендатор хочет подписать допсоглашение к данному договору с целью уменьшить площадь арендуемой земли, но в предлагаемом допсоглашении почему-то не указано кол-во арендодателей. Учитывая, что арендодатели хотят расторгнуть договор, (третьи лица предлагают более выгодные условия аренды, да и положения договора от 2008 г. нас не устраивают) но не заявили об этом своевременно, арендатор продолжает пользоваться землями, вопрос: 1. Если договор пролонгирован автоматически — должен ли был арендатор регистрировать в росреестре пролонгированный договор?, считается ли договор от 2008 действующим на данный момент? 2. Вправе ли мы не соглашаться на подписание допсоглашения и настаивать на расторжении договора? Спасибо.
Здравствуйте.
1. Регистрировать пролонгированный договор в Росреестре не нужно.
2. На сегодняшний день договор считается действующим.
3. Вправе.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.
Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
От исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
СпроситьТак все таки: считать договор продленным на неопределенный срок или же продленным на 10 лет с 2018 по 2028? Арендатор в предлагаемое допсоглашение к договору от 2008 вносит вот такой пункт:"считать договор №-от 2008 г. действующим с 2008 г. по 2028 г." К чему такая необходимость указывать конкретные сроки документально?, по устным заявлениям арендатора договор продлен до 2028 г., а согласно заказанной мною выписки из Росреестра - "договор № от 2008 г., срок 10 лет".
СпроситьОтвет отключен модератором
Я заключил договор аренды земельного участка сельхоз назначения с собственником зем. участка, на пять лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Как выяснилось позже на данном земельном участке произростают виногроадники которые высажены 1993 году и пренадлежат другому соьственнику. Вопрос: имеет ли право собственник виноградников на обращение в суд с требованием обязать собственника земельного участка расторгнуть договор аренды со мной и и заключить договор аренды с ним? Каким образом наоушены его права дающие ему право на обращение в суд с таким предметом иска. С уважением генеральный директор санатория "Искра" Александр Павловский.
"имеет ли право собственник виноградников на обращение в суд с требованием обязать собственника земельного участка расторгнуть договор аренды со мной и и заключить договор аренды с ним? "
Нет конечно.
Ст. 136 ГК РФ указывает:
"Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений."
Арендатор не пользуется сбором чужого винограда.
Если виноград воруют, нужно собственнику насаждений идти в полицию.
СпроситьЗдравствуйте. Право обратиться в суд у него есть ст 3 ГПК РФ, но в указанном случае его права не нарушены, и суд такие требования не удовлетворит.
В силу ч. 2. ст. 261 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Исходя из ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые он вправе реализовывать по своему усмотрению.
Согласно ч.3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме исключительных случаев, установленных частью 2 указанной статьи.
Спроситьимеет ли право собственник виноградников на обращение в суд с требованием обязать собственника земельного участка расторгнуть договор аренды со мной и и заключить договор аренды с ним?
Да, имеет право признать в судебном порядке договор не заключенным. И имеет право требовать перезаключить договор на себя. И скорее всего дело это выиграет.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 621]
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьЧего только не бывает! Но вообще-то основной принцип оборота недвижимого имущества: единство юридической судьбы участка и недвижимого имущества, на нём расположенного (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Юридические признаки недвижимого и движимого ЗУ:
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
(ст. 130 ГК РФ)
Факт расположения на ЗУ виноградников может стать основанием для оспаривания права собственности на ЗУ между его зарегистрированным собственником и лицом, считающим себя собственником виноградников. Перспективы такого процесса могут быть самые непредсказуемые (вплоть до того, что суд не согласится с тем, что виноградники являются недвижимым имуществом). Вы как арендатор ЗУ должны будете быть привлечены к судебному разбирательству как третье лицо. В самом наихудшем случае новый собственник ЗУ станет правопреемником арендодателя по договору аренды.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
(п. 1 ст. 617 ГК РФ).
СпроситьНет не имеет.
ГК РФ Статья 136. Плоды, продукция и доходыСпросить(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Уважаемый Александр! Здравствуйте! По уму надо видеть текст документов, при этом фактически речь идет о субарендных отношениях. Естественно, данный момент должен быть обозначен Арендодателем, в противном случае он отвечает за "сокрытие" такой информации (см. ст.ст.611,612 ГК РФ).
Далее, в любом случае надо смотреть, а уточнен ли Ваш ЗУ на местности или нет, а что именно предоставлено под виноградники (вновь образованный земельный участок, отдельные площади или как), какие конкретно документы подтверждают права собственника виноградников и т.п. и т.д.
По большому счету, отсутствие у собственника виноградников документов на землю могут породить для него негативные последствия вплоть до требований о переносе виноградников (по аналогии со ст.222 ГК РФ) или плате за использование тех или иных метражей (исходя из рыночной стоимости аренды одного метра). В общем надо более вдаваться в Вашу ситуацию.
СпроситьВ данном случае, если собственник многолетних насаждений не обратился к арендодателю с заявлением о пролонгации договора аренды, до истечения срока договора, или с заявлением о заключении договора на новый срок, то шансов перевести на себя права и обязанности по договору аренды, заключенному с вами он не сможет, даже в судебном порядке.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 621]
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Прежний арендатор должен будет доказать исполнение своей обязанности, предусмотренной статьей 621 ГК РФ.
СпроситьАрендатой умер 2014. срок аренды участка истек 2011 г. Договор не расторгнут городом продолжаем платить по нему. На участке имеются нсо. И нежилые помещения не зарегестрированные в собственность. Как оформить наследство на имущество на участке и заключить новый договор аренды.
Право аренды наследуется в общем порядке наследниками через нотариуса. если срок вступления в наследство не пропущен или через суд. если пропущен
ст.110 ГК РФ
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьВообще надо договор смотреть, чтобы понять что и как в Вашем случае возможно. Но если говорить отвлеченно от текста, то пока у Вас нет оформленных в собственность объектов претендовать на заключение договора аренды без торгов не получится в силу соответствующих положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. При этом платить по договору Вы будете до тех пор, пока не вернете землю по Акту приема-передачи.
Гражданский кодекс РФ
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьК нотариусу нужно обращаться. Права по договору перешли к наследникам в силу ст. 617, 1112 ГК РФ, как и прочее имущество. Помещения скорее всего в судебном порядке нужно будет оформлять (ст. 222 ГК РФ)
Истечение срока договора аренды само по себе ни на что не влияет. Поскольку объект не был возвращен арендодателю, договор из разряда срочного перешел в заключенный на неопределенный срок.
СпроситьСергей, здравствуйте!
Как указано в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности(это относится и к такому имущественному праву, как право аренды).
Кроме того, в ст. 617 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что право аренды переходит к наследникам.
По всей видимости, Вами пропущен срок для принятия наследства (хотя не исключено, что наследство на другое имущество принято, а следовательно, принято все наследство, где бы оно ни находилось, и в чем бы оно ни заключалось).
Но даже если не принято формально никакое наследственное имущество, то сам факт того, что Вы продолжаете платить арендную плату, свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Поэтому Вам достаточно в суде установить факт принятия наследства и подать в местную администрацию заявление о переоформлении договора аренды земельного участка.
Что касается имущество на участке, то для оформления прав на него достаточно просто оформления права на наследство (либо Вы его уже приняли, либо, как указал выше, в судебном порядке путем установления факта принятия наследства).
СпроситьУважаемый Сергей г.Уфа !
На мой взгляд квалифицированно ответить на ваш вопрос без ознакомления со ВСЕМИ имеющимися документами по данному вопросу НЕ представляется возможным.
В частности:
- НЕ понятен статус арендатора (ИП или физлицо) ???
- НЕ понятно назначение земельного участка ??? и т.д.
Но если говорить вообщем, то в соответствии со ст.617 ГК РФ:
в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Поэтому рекомендую вам со всеми имеющимися документами по данному вопросу обратиться на месте на юридическую консультацию.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.10.2015г
СпроситьСергей, надо договор смотреть. Вы пишете, что срок договора истек в 2011 году. А пункт о пролонгации договора имел место быть в договоре? И подо что был участок? Под индивидуальное жилое строительство? Сейчас надо обратиться к нотариусу в порядке ст.ст. 617, 1112 ГК РФ. Если так, то надо завершать строительство объектов и оформлять право собственности через суд о включении в наследственную массу. После обратиться к нотариусу о выдаче Свидетельства о праве на наследство.
Если участок был передан не под строительство, то все постройки могут снести как незаконные. Имейте это ввиду.
СпроситьДоброго времени Сергей!
Получается что 3 года если договором аренды не предусмотрен срок аренды менее чем три года., или иные условия позволяющие в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды арендодателем., то владение на праве аренды осуществлялось фактически.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. ст. 1154 ГК РФ, потом получаете свидетельство на наследство по закону и заключаете договор аренды новый.
СпроситьСергей, в той ситуации, которую указали Вы, большое значение имеет заинтересованность администрации города в возврате земельного участка в фонд имущества.
Но, имеются определенные нормы, которые могут Вам стать подсказкой, как действовать.
Статьей 621 ГК РФ предусмотрено Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Т.Е, можно считать, что Ваш наследодатель на дату открытия наследства был законным арендатором по продленному договору аренды.
Далее ...
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Одновременно с этим,
Статья 617ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьИ что? До 2014 года он мог прологироваться автоматически. Смотрите договор и ст.421 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.. Купили земельный пай по доверенности для дальнейшего выдела в натуру.. Но земельный пай, а точнее всё поле находиться в аренде у КФХ на 10 лет... Хозяин пая ни каких договоров не подписывал последние лет 15..но до этого подписывал но не с этим КФХ. В этом поле моя доля состовляет 2/22.Предположительно договор с новым КФХ был подписан на основание решения доверенного лица пайщиков, который был избран на общем собрание большинством голосов.. ВОПРОС: как я могу расторгнуть договор аренды (ему около 2 лет) для выдела своего пая в натуру? Возможно ли мне изменить условия договора, а именно сумму выплаты от КФХ за использование моего пая? Знаю что условия оплаты можно изменять раз в год, и если вдруг КФХ не согласиться с ними, то договор аренды возможно расторгнуть без собрания пайщиков, для выдела своей доли. Проведение же собрания пайщиков является бессмысленным так как долями в размере 20% управляют доверенные лица от КФХ. И так на всех полях этого и соседнего сельсовета. Пай находиться в Бузулукском районе Оренбургской области. Обращались в местный сельсовет для выдачи копии договора аренды и копий протокола собрания пайщиков..., ответ один У НАС ИХ НЕТ. Звонили в МинСельхоз и разговаривали по этому вопросу с начальником отдела регулирования земельных отношений... запись разговора осталось, а решения так и нет... Помогите пожалуйста советом или же номером хорошего юриста который с этим сталкивался с нашего региона... Заранее огромное СПАСИБО!
Надо не звонить, а писать заявления. Можете это делать или нет зависит от полномочий доверенности (ст. 185 ГК РФ). А также от условий заключенного договора (ст. 421, 450 ГК РФ)
Но пай в натуре выделить практически невозможно. Тем более что вы сами указываете на большой процент дольщиков.
СпроситьЕсли Вы купили земельную долю, то Вы собственник. И вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, ст.209 ГК РФ. В том числе Вы можете сдать пай в аренду другому лицу, расторгнув договор аренды с нынешним. Либо предложить этому арендатору свои условия, если не выгодны Вам они.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Глава II. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Прежде всего необходимо изучить договор, а именно основания изменения и растордения договора (ст. 450 ГК РФ). С минсельхозом нужно общаться только письменно, также Вам необходимо установить местонахождение всех документов. Как правило выделить пай внатуре очень сложно.
Спросить---Здравствуйте Марина, вопрос очень сложный. Вы просто так не могли его выкупить без соблюдения необходимых процедур. Поэтому нужно знать всё вы сделали правильно или нет. и что касается договора аренды, не факт что вы сможете его расторгнуть в одностороннем порядке в суде. Можно пробовать расторгнуть его и по ст. 450 ГК РФ в том числе.
Согласно ст. 46 Земельного кодекса:
1.Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;
2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Кодекса;
6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Кодекса;
7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
Определение местоположения выделяемого участка проводится по ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте!
ВАш договор итак является недействительным. Его не требуется расторгать (статья 166 Гражданского Кодекса РФ). Поэтому выделить пай внатуре у Вас не получится. Надо заключать нормальный договор.
СпроситьПо договору дарения от моей бабушки, я получил земельный пай с разрешенным использованием для сельхозназначения в общедолевой собственности. В 2002 году закончился срок аренды, после чего она договор не продлевала и арендную плату не получала по настоящее время. Могу ли я как собственник земельного участка получить арендную плату и за какой срок ее использования арендатором?
Здравствуйте прежде всего Вы должны усвоить одно и самое главное, что арендатор с целью личной наживы ответит Вам, что за три года он еще может выплатить вам арендную плату или что прописано в договоре об аренде и не больше. И тут же добавит, все остальное время будет трактоваться как исковая давность, а потому ничего он арендатор вам от слова ничего не даст. Исковая давность составляет 3 года. Вы имеете право потребовать арендную плату за последние 3 года.
А как Вы Ирина пишете, что не продлевался договор аренды? Тут будет ответ один, что он договор аренды продлевался (т.е. без вас как вы поймете из моих слов), а в подтверждение своих слов арендатор заявит, что 50 процентов пайщиков и плюс один человек подписали, что договор аренды продлен и все абзац, т.е. точка. Хотя в подсознании мы понимаем все, что на практике никакие пятьдесят процентов пайщиков ничего не подписывали и это является фальсификацией, но в каждом договоре аренды если захотите конечно ознакомиться с таковым будет обязательно черным по белому прописан такой пункт о продлении договора. А еще, арендатор будет всячески Вас обманывать, не предоставляя Вам данный договор, чтобы Вы не вычитали того, о чем я Вам написал.
Если арендатор не захочет Вам отдать положенное за аренду земельного пая, тогда у Вас есть один путь, обратиться в СУД с исковым заявлением, о взыскании с арендатора положенного Вам, а именно компенсации за аренду земельных паев.
С уважением.
СпроситьУ Арендатора заканчивается срок аренды земли, он согласно ст 621 ГК РФ и п. 3 ст. 22 ЗК РФ письменно уведомил арендодателя Администрацию... но она в свою очередь хочет устроить торги для установления новой арендной платы... на что можно ссылаться чтобы избежать этого.