Спортплощадка на придомовой территории МКД - кто оплачивает материалы и ремонт?
Наш дом МКД. На нашей придомовой территории поставили спортплощаду. Платили ли мы-собственники за за материалы, оборудование? Платим ли мы за ремонт площадки. Управляет УЖХ.
Наш дом вошёл в программу "Формирование комфортной городской среды" по благоустройству придомовой территории. Проходило собрание собственников, мой муж присутствовал, где предложили жителям оплатить 10% от стоимости благоустройства, а это 329 000 рублей. Голосования не было, никто ничего не подписывал, большинство было против. А сегодня принесли квитанцию по оплате. В квитанции сумма на 1100 рублей больше, и сзади написано, что это наша доля финансирования программы и что такая сумма будет начисляться 3 месяца. Законно ли это?
Нам отказала управляющая компания в оформление детской площадке, мы за свой счет купили песочницу и домик чтобы дети играли. Имеем ли мы право потребовать вернуть деньги у управляющей компании?
Ответ отключен модератором
Если вы хотите полноценно использовать свой земельный участок рядом с вашим многоквартирным домом, то вам необходимо сформировать земельный участок около вашего МКД. Для этого нужно обратиться С соответствующим заявлением в муниципалитет… Данная процедура длительное, однако после получения участка собственности МКД у вас не будет подобных проблем...
Согласно ст.16 Закона о введении ЖК РФ В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Спросить
Вероятно Вы не вынесли решение о благоустройстве детской площадки на общее собрание собственников. Управляющая компания без письменного решения общего собрания подобные вопросы не полномочна решать. Если это так, то Вы не сможете взыскать с управляющей компании свои расходы. Установка песочницы и домиков для детской площадки должны решать собственники помещений в МКД. Собственники также утверждают смету покупки данных объектов и работ по их установке. Расходы на установку данных объектов несут сами собственники не за счет оплаты строки "содержание жилья", а за счет своих дополнительных средств в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием. Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками помещений в МКД.
Спросить
Управляющая компания действует на основании договора управления много квартирным домом.
В статье 162 ЖК РФ сказано: По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управляющая компания призвана также реализовывать в жизнь решения общего собрания собственников помещений много квартирного дома. В этой связи для точного ответа на ваш вопрос нужно знать: принимали ли собственники помещений вашего дома решение (стст 44-47 ЖК РФ) об обустройстве детской площадки.
Только, если было принято такое решение вы имеете право требовать вернуть деньги с управляющей компании.
Соответственно если подобное решение не принималось у вас нет оснований требовать с управляющей компании свои деньги.
Надеюсь я вам понятно объяснил ситуацию.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина, требовать вернуть деньги у управляющей компании Вы можете, только никто из Вам не вернет, поскольку для этого нет правовых оснований, УК не имеет никакого отношения к Вашей покупке, вы это сделали по собственной инициативе. Что касается вопроса использования придомовой территории, в т.ч. для обустройства детской площадки, этот вопрос следует решать на общем собрании собственников помещений МКД. Инициируйте ОСС и поставьте этот вопрос на голосование, если большинство проголосует за, то УК обязана подчиняться решению ОСС, на это указывает ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеУдачи Вам в решении вопроса.Спросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
...
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
Здравствуйте Екатерина
Отказ УК в оборудовании детской площадки имеете право обжаловать в суд т.к. полагаю вы обсуждали этот вопрос с УК прежде чем купили песочницу и домик
Вы как собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно пп. «ж» п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! УК призвана оказывать услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД. Помогать в оформлении детской площадки в собственность УК не обязана согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г., ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что требовать вернуть деньги с УК здесь нет оснований. Как-то так...
Спросить
Здравствуйте.
Придомовой территорией собственники МКД владеют в долях, соответственно, для установки ограждения необходимо созвать общее собрание жильцов. Одним из ключевых вопросов собрания должен быть вопрос о порядке начисления оплаты за ограждение (например, отдельная строка в квитанции об оплате, либо отдельный счет)
Спросить
Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ Вы обязаны придерживаться решения общего собрания собственников помещений в МКД. Решение общего собрания собственников помещений МКД должно установить, как нужно платить - согласно долям или поровну.
Спросить
Об оплате на собрании не обсуждали, просто УК выставила счёт отдельной строкой, всем одинаковый, а голосовали от собственности.
Спросить
Доброе утро, Екатерина! По общему правилу--в зависимости от площади собственности.
СпроситьКто отвечает за благоустрйоство придомовой территории (владедец земельного участка или УК)? Земельный участок под многоквартирным домом в соответствии с выпиской из Россреестра принадлежит Министерству обороны, раньше это был закрытый военный городок, но сейчас он открыт, домом управляет УК, многие квартиры давно приватизированы.
Благоустройством территории должен заниматься собственник либо уполномоченное им лицо.
Спросить
Вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, а именно: перечень услуг и работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования - решаются на общем собрании собственников помещений в МКД, общем собрании членов товарищества собственников жилья, общем собрании членов кооператива (п. 2.1 ч. 2 ст. 44, ст. 116, п. п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Обязанности по содержанию придомовой территории в зависимости от способа управления МКД возлагаются на собственников помещений МКД, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы (ч. 2 - 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; п. 16 Правил N 491).
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае УК.
Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами, которые обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенным на обслуживаемой территории (п. п. 3.6.1, 3.6.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Спросить
Если у вас многоквартирный дом - то за текущее содержание общего имущества платят жильцы-смотрите ст. 153-154 жилищного кодекса РФ
если частный дом - сам владелец ст. 210 ГК.
Спросить
Платит всегда собственник или лицо, которое было обязано платить в силу закона или договора. Если бы Вы свой вопрос конкретизировали, то ответ был бы более конкретным.
Спросить
Отсутствие кадастрового паспорта еще не означает, что и земельный участок под дом не выделен. Об этом муниципалитете обязан был позаботиться. Уточняйте этот вопрос.
Спросить
Добрый день! Если дело касается многоквартирного дома, то данная обязанность возложена на жильцов-собственников квартир этого дома, уборка осуществляется за их счет согласно нормам ЖК РФ.
Спросить
О чём говорит ФЗ №189 ст. 16? Мы не имеем ни договора, ни кадастрового паспорта За что мы платим?
Спросить
Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 22.02.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" говорит о том, что по заявлению любого из собственников помещений МКД администрация обязана определить границы и поставить на кадастровый учет земельный участок многоквартирного дома.
Платите своей управляющей компании за содержание общедомового имущества, в состав которого включен и земельный участок МКД. УК обязана производить уборку придомовой территории с регулярностью, установленной договором управления домом.
Нет кадастрового паспорта у кого? Сформирован ли земельный участок МКД?
СпроситьЗемельный участок МКД не сформирован. Нет кадастрового паспорт ни у собственников дома, ни у УК. я считаю, собственником является Администрация, она и должна платить или убирать своими силами.
СпроситьПравильно считаете, потому что формировать участок обязана местная администрация. Пока он не сформирован, то говорить о придомовой территории нельзя, потому что юридически ее просто нет.
СпроситьУ администрации попросите план придомовой территории - он должен быть согласно решению администрации и градостроительному плану
насчет кадастрового - ошибаетесь, они сделают но за ваш счет, вам это нужно? Платите за уборку придомовой по ст. 154 ЖК и ст. 36 ЖК.
СпроситьЗа что должен платить собственник нежилого помещения с отдельным входом в многоквартирном ж/доме по договору с УПР. КОМПАНИЕЙ на оказан. Услуг по содержанию и ремонту общ. имущества в том числе статья управления жилым фондом помещение является муниципальным.
Независимо от отдельного входа собственник нежилого помещения несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ст. 39 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
Спросить
Статья управления жилым фондом и уборка придомовой части тоже входит? Т.к УК включает эти статьи в том числе уборку подъезда и обслуживание мусоропровода.
СпроситьДа, входит, это все общее имущество
состав общего имущества смотрите в ст. 36 ЖК и ст. 154 ЖК, а также можете взять список такого имущества в администрации, они составляют перечень по каждому дому.
СпроситьУточняю вопрос помещение находится в МКД, отдельный вход и не граничит с придомовой территорией, договор на вывоз ТБО у меня с подрядной организацией и вывозят в контейнере соответственно я не пользуюсь мусоропроводом. По инженерке я согласен!
Статья управления жил фондом не понятна-имущество муниципальное. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ)3, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Договора с ресурсниками подписан, функцию управления я не вижу. По электрике помещение подключено до домового учета и все распределительные щиты находятся в самом помещении к домовым сетям электроснабжения не подключены.
СпроситьЗдравствуйте!
Не важно. Смысл в том, что Вам как собственнику принадлежит доля в праве на общее имущество, к которому как раз относят все те вещи, которые обслуживает УК - мусоропровод, земельный участок, стояки, лифт если есть и т.п.. И Вы, как имеющий долю в праве на это имущество, обязаны его содержать путем внесения платы УК.
Спросить
Если в обязанности Управляющей компании входит уборка придомовой территории, оплачивать вы должны, посмотрите свой договор с УК, нет договора-пишите заявление на заключение.
Спросить
Добрый день. Взимание указанной платы может быть правомерно в случае, если ТСЖ, или УК заключили соответствующий договор или приняли в штат соответствующего работника. В противном случае содержание придомовой территории должно осуществляться силами самих жильцов дома.
Спросить
В состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Спросить
Коллеги! Совершенно верно, что именно и только ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с элементами и благоустройства, на котором расположен МКД, входит в состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД и принадлежит СОБСТВЕННИКАМ помещений в данном МКД на праве долевой собственности!
См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г и ст. 36 ЖК РФ.
Речь идёт именно о ЗУ, то есть, о сформированной и поставленной на кадастровый учёт частью ЗЕМЛИ, которая в ЭТОМ случае и становится указанным ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.
И в Правилах содержания ОИ МКД (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) речь идёт об "уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД".
См. подпункт г) п. 10. Раздела II указанных Правил.
Ни о какой так называемой "придомовой территории" речи в законодательных и нормативных правовых актах речи не идёт.
Вместе с тем, позиции судов различного уровня по вопросам оплаты "содержания и уборки" именно "придомовой территории" могут быть различными.
Когда собственники помещений в нашем МКД принимали текст договора управления МКД, то мне пришлось указать на то, что уборка и санитарно-гигиеническая очистка будет оплачиваться только в отношении ЗУ, а не некой несформированной "придомовой территории".
Вопрос в нашем МКД сейчас снят в связи с тем, что ЗУ под нашим МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт.
СпроситьЯ являюсь 15 лет собственником пристроенного магазина к жилому дому, При завершении объекта строительства жилой дом сдавался отдельно по акту приема ввода в эксплуатацию, у пристроенного магазина есть свой отдельный акт ввода в эксплуатацию, у моего магазина есть (2 этажа, свои стены, свой подвал, своя крыша, магазин и дом имеет промежуточное уличное расстоянием друг от друга 7 см, свой теплоузел, электросчетчик который находится в ТП, канализация, отдельный центральный вход для покупателей, дополнительно два противопожарных выхода, установлены 4 шт. противопожарных гидранта внутри помещения, гаражные ворота для въезда машины во внутрь магазина, грузовой лифт и машинное отделение к нему, при центральном входе предусморена площадка для въезда инвалидов в здание, земля под магазином оформляется сейчас в собствееность) (земля у жилого дома уже зарегистрирована и имеет свой кадастровый номер) В подвале от внешнего края моего магазина по всему растоянию 20 метр. Моего подвала внутри проходит труба холодного водоснабжения и уходит через мою стену в стену жилого дома, ответственность за трубу 20 метр., несет управляющая компания, определена граница ответственности, и есть в данной трубе ХВС отвод холодной воды на мой магазин где обозначена моя граница ответственности и сразу же стоит мой счетчик холодной воды, холодная вода проходит по подвалу заходит в дом, проходит через болер (который установлен в подвале жилого дома) и горячей водой возвращается ко мне в магазин, на входе моего подвала стоит сразу же счетчик с горячей водой. За 15 лет я сама обслуживаю свое помещение, ко мне ни разу не приходила управляющая компания для осмотра трубы ХВС, а я не обслуживала трубы и болер с горячей водой. За капитальный ремонт мне до сегодншнего дня не выставлялись счета на оплату, управляющая компания тоже не выставляла никаких счетов на какие либо услуги. Мною заключены договора на прямую с водоканалом (вода+ канализация) ТГК (тепло и ПОДОГРЕВ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ)+ свет, охрана помещения, Но водоканал требует подписать дополнительное соглашение в котором более точно указаны границы балансовой пренадлежности моей и упрвляющей компанией ХВС, данный документ должны подписать мы оба! Управляющая компания не хочет брать ответственность за трубу в моем помещении, т.к ей 15 лет и пора бы ее менять, денег у них нет, у них сразу же у управляющей компании возник вопрос, а платим ли мы за капремонт, и они сразу же сказали, что мы принадлежим МКАДу, теперь они хотят нам начислять ОДН, а ремонт данной трубы будут проводить так, расходы будут делиться согласно площадям. (мы составляем 40% от площадей дома) и расходы по оплате ремонта трубы ХВС от общей суммы 40% мы должны заплатить. 1 Вопрос действительно ли мой пристроенный магазин относится к МКАДу.2 Должна ли я платить капитальный ремон? 3.Если данная вода проходит по моему магазину и моей земле как с ними я могу составить какой то документ что бы они не взымали с меня плату ОДН? 4 Если мой пристроенный магазин находится в МКАД то как я могу из него выйти и присвоить магазину отдельно стоящее здание?
Чтобы точно ответить на ваш вопрос по поводу взносов на капремонт стст 154,169 ЖК РФ и платы за ОДН ст 154 ЖК РФ нужно изучить техническую документацию на дом-на предмет того является ли ваш пристрой частью МКД Если является то необходимо платитьТо что магазин сдавался отдельно в эксплуатацию на 100 % не говорит что магазин-это отдельное здание Без изучения технической документации на дом вы никто из юристов точно не ответит должны Вы плати или не должны Если считаете что не должны то обращайтесь в суд и там доказывайте стст 64 и 65 АПКРФ что ваш пристрой не является частью дома.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно он к нему относится если пристроен, но нужно видеть тех. план магазина и МКД. Если здание отнесено к МКД, то вы обязаны оплачивать кап. ремонт. Что касается воды, также нужно видеть тех. условия её подведения, и возможность изолированного получения только вами и магазином. Что касается выхода из МКД, то не факт что у вас получится это сделать, при проведении водоснабжения в МКД, через ваше помещение. См. ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 декабря 2016 г. N 45099-АЧ/04 ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ С ВКЛЮЧЕНИЕМ С 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА
РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В РАЗМЕР ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Исходя из вами изложенного вы не собственник жилья в МКД и оплачивать ОДН не обязаны
Другое дело по трубе. Вам стоит обратиться в организацию по вопросу отдельного подключения к водоснабжению и отрезаться от трубы МКД проходящего по вашему подвалу.
Либо за пользование трубой которую вы обслуживайте заключить договор аренды с УК
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спросить1. Если вы его сдали в эксплуатацию как отдельное здание, то платить ОДН МКД вы не должны, ст.210 ГК РФ
2. Тоже самое, его сдали в эксплуатацию как отдельное здание, то платить ОДН МКД вы не должны, ст.210 ГК РФ
3. Можете составить договор, ст.421 ГК РФ
4. Можете позаниматься с документацией, и выйти из состава мкд, еслми вы в его составе.
Спросить
Надо смотреть документы на дом, техническую документацию, техплан. Только после этого можно сказать является ли пристрой частью МКД или нет. в необходимых случаях может быть полезно мнение эксперта и даже экспертиза.
Вопрос необходимости оплата взносов на капитальный ремонт и ОДН вторичен и зависит от от ответа на первый вопрос.
При необходимости придется доказывать все через суд.
ст.36,153,154,169 ЖК РФ.
Спросить
Добрый вечер!
Для ответа на Ваши вопросы следует изучить техническую документацию на здание и пристройку, в том числе чтобы ответить на вопросы по поводу взносов на капремонт (ст. 154,169 ЖК РФ) и платы за ОДН (ст. 154 ЖК РФ).
Если техническая документация не соответствует фактическому состоянию объекта, то Ваш вопрос может быть решен в судебном порядке (ст. 64 и 65 АПК РФ).
Спросить
