Продление договора аренды - меняем арендатора или заключаем новый договор?

199₽ VIP

Здравствуйте. Нужно заключить новый договор, но уже с мужем.

Арендодатель должен вас письменно уведомить об уступке прав иобязанностей по договору аренды (ст 388 ГК РФ).

Переуступка права аренды – смена лиц, заключивших ранее договор аренды помещения. Чаще всего меняется арендатор – человек, которые снимает помещение, и при заключении соглашения о переуступке все его права и обязанности перед арендодателем прекращаются. Смена арендатора в договоре может быть произведена, если арендодатель дал письменное согласие на это.

по смыслу статьи 392.3 ГК РФ при передаче договорной позиции третьему лицу к нему переходит весь комплекс прав и обязанностей по договору в целом.

Здравствуйте, Елена! Нужно заключить дополнительное трехстороннее соглашение (ст.450-453 ГК РФ), согласно которому в старом договоре будет перемена лиц: арендатора, т.е. новым арендатором будет муж, а залог переходит на новые правоотношения с новым арендатором. Так что можно обойтись дополнительным соглашением. Отдельный договор в этом случае можно и не заключать. Альтернатива: расторжение старого договора и заключение нового.

Здравствуйте, Елена!

На самом деле можно и так и так.

Проще конечно сделать новый договор.

В нем просто отдельным пунктом написать, что залог, который был уплачен по тому договору зачитывается в счет этого договора.

Ну или сделать расписки по которым вернуть-получить деньги.

При грамотном оформлении никакой разницы нет между тем будет ли тут дополнительное соглашение (ст. 450 ГК РФ), либо будет новый договор.

Решать Вам.

В данной ситуации нет необходимости заключать новый договор найма (аренды) жилого помещения ст 671 ГК РФ

В вашем случае можно вопрос решить путем заключения дополнительного соглашения стст 450-452 ГК РФ.Сторонами соглашения будете вы, женщина и ее муж.

В пункте 1 соглашения укажите про смену арендатора.

В пункте 2 соглашения укажите о пролонгации договора на оговоренный срок.

В пункте 3 соглашение укажите, что залог остается на срок указанный в пункте 2 соглашения

В пункте 4 соглашения укажите. Что настоящее соглашение является неотъемлемой части договора найма (аренды) жилого помещения от такого то числа.