И будут ли проблемы с регистрацией сделки если нет отказа от соседей?

04.09.2012, 11:55

• г. Санкт-Петербург

Ответьте пожалуйста на вопрос: Мы продаем комнату в комунальной квартире единственным соседям. Письмо с предложением им отправлено и уже получено. Соседи желают купить, но не имеют денег. Сколько мы должны их ждать. Чтобы по закону продать третьему лицу без всяких судебных разбирательств? И будут ли проблемы с регистрацией сделки если нет отказа от соседей? Как првильно действовать в этой ситуации? Я знаю о сроке в 1 месяц. А соседи утверждают, что мы должны их ждать 3 месяца. Кто прав?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юридическая фирма

ООО "ИнКамБалт" 4.9

04.09.2012, 12:04,

г. Санкт-Петербург

По закону - тридцать дней, если соседи принципиально согласны - заключите с ними предварительный договор, возьмите задаток и подождите три месяца, приподняв чуть-чуть цену из-за задержки платежа.Если нет, тридцать дней и в свободную продажу.Просмотры можно организовывать хоть сейчас, если с соседями нет определенной договоренности.

Спросить

Адвокат

Галкина О.Н. 4.9

04.09.2012, 12:12,

г. Санкт-Петербург

Если Вы направили предложение о преимущественной покупке и в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственнику. Один месяц - это срок в течении которого сосед должен купить предложенную долю. Более месяца Вы ждать соседа не должны.

Оспорить сделку он не сможет. У него будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка.

Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника. Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебном процессе...

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59