Как решить проблему с неплатежеспособным собственником квартиры?
Я получила в наследство долю в квартире, которую оплачиваю регулярно. Но второй собственник свою долю отказывается оплачивать. На просьбу о разделе счета отвечает отказом. Никакие уговоры не помогают. Что делать?
Разделить счета нельзя-законом такой порядок не предусмотрен. Вы можете оплачивать полностью счета, а затем предъявлять половину сособственнику, также можете помимо основного долга просить проценты по 395 ГК.
СпроситьЗдравствуйте.
В судебном порядке вы можете просить Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире пропорционально долям в праве собственности.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
СпроситьЗдравствуйте.
Подаете иск в суд об определении порядка оплаты жкх сособственниками.
В принципе это то же, что и разделение счетов.
После решения суда кажлый должен оплачивать будет свою долю.
То есть если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
СпроситьРазделить счёт можно в судебном порядке. Также определить порядок пользования и оплаты. Также можно часть платежей взыскать.
СпроситьВ настоящее время у вас солидарный долг и его по судебному приказу взыщут. Отмените его, тогда при подаче в суд иска уже будете долг формировать с учётом ваших долей в праве собственности.
Вам подавать иск с районный суд для определения порядка оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый собственник платил за себя. Только не подавайте иск по разделу счетов, т.к. счета уже много лет не делятся, а определяется порядок оплаты. Вам будут приходить каждому в отдельности квитанции с одним номером счёта, но с дробью например или ещё как маркировать будут. Если поставщикам услуг по отдельной квитанции оплачиваете, то каждому поставщику подаётся соответствующее заявление и приобщается решение суда.
СпроситьДобрый день! Возможно ли разделить лицевой счет (ЖКХ), если один собственник вступил в наследство (доля 1/2), а второй только заявлен у нотариуса как еще один наследник и при этом прописан в этой квартире.
После оформления собственности только нужно в УК обратиться. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьДобрый день! Можно конечно. В вопросе разделения счетов на оплату коммунальных услуг играет роль так же регистрация в этой квартире.
СпроситьПрописанный наследник в собственность вступать не собирается, но и не отказывается от права на наследство с 2007! А вступивший собственник пытается хотя бы счета разделить, т.к больше с квартирой сделать ничего не может
СпроситьЕсли он прописан в квартире, то считается, что фактически принял наследство. Можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жильё
СпроситьВ суд обращаться не обязательно. Достаточно написать заявление в управляющую компанию, что бы разделили счета по ком. услугам. А вот если откажут, тогда уже в суд. Кстати, собственник своей 1\2 доли может продать свою долю. Почему Вы считаете, что не может никак распорядиться?
СпроситьКвартира приватизирована на двух человек - меня и еще одного собственника. Проживаю в другом городе. Коммунальные услуги за квартиру не оплачиваются полностью. Как я могу их оплатить лишь за себя, если второй собственник отказывается? Спасибо.
Здравствуйте Дмитрий, а точнее Земляк ! (я сам из Воронежа)
Разделять лицевые счета в жилых помещениях возможно было до 01 марта 2005 года, когда действовал Жилищный кодекс РСФСР.
С 01 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, который не позволяет разделять лицевые счета в любых жилых помещениях (в собственных и по договору социального найма).
Если у Вас квартира находится в долевой собственности, то в данном случае вопросы владения, пользования и распоряжения долевой собственностью регулируются нормами (статьями) Гражданского кодекса РФ, далее по тексту ГК.
Так, согласно статьи 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Это касается и оплаты за квартиру и за коммунальные услуги в ней.
Тоесть, или долевые собственники устанавливают добровольно соглашение о том, как они будут оплачивать за это жилое помещение и за коммунальные услуги в нем, или выносят этот вопрос на разбирательство в суд.
Если один долевой собственник квартиры отказывается платить квартплату и за коммунальные услуги ежемесячно, то другой долевой собственник имеет право сам заплатить полностью указанные платежи за эту квартиру, а потом потребовать от другого долевого собственника возврата ему 50% от уплаченной ежемесячной суммы. Если добровольно не удасттся вернуть уплаченные деньги, тогда следует подавать иск в суд.
Также согласно статьи 246 ГК установлено законодателем, что распоряжаться
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.
Дмитрий, а вообще следует решать вопрос с другим долевым собственником по этой квартире в корне, т.е. или кто-то выкупает долю собственности, или продавать с согласия долевых собственников эту квартиру, а деньги поделить поровну.
Пользование долевой собственностью в квартире еще хуже, чем собственной комнатой в коммунальной квартире, так как права собственности у долевых собственников жилых помещений сильно ограничены действующим законодательстовм РФ.
Удачи Вам.
СпроситьДействующий Жилищный кодекс не позволяет разделять лицевые счета. Как быть в этом случае?
СпроситьЗдравствуйте. Вы имеете право продать свою долю на сторону, выполнив требования ст. 250 ГК РФ. Предварительное уведомление остальных сособственников о намерении продать за такую-то цену. По истечении месяца, если не будет ответа или будет отказ - сможете продать посторонним.
Сделка должна пройти нотариальное удостоверение.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьНужно направить другим собственником предложение купить вашу долю за определённую сумму денег. Если они не сделают этого в течение месяца, вы имеете право продать долю любому другому покупателю.
СпроситьВы имеете право продать долю с соблюдением преимущественного права выкупа. При отказе от покупки доли сособственниками, Вы можете продать долю третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте! Продайте свою долю постороннему лицу. Только перед этим соблюдайте права других собственников на преимущественную покупку. То есть Вам необходимо направить письменное предложение купить вашу долю другим собственником, только в случае их отказа можете продавать Посторонним.
СпроситьА с чего Вы взяли, собственно говоря, что они Вам что-то должны отдавать или продавать?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Вам надо продавать - Вы свою долю и продавайте в установленном порядке.
Спросить"На словах" недвижимость не продают. Направляйте нотариально заверенное предложение о преимущественном праве выкупа доли.
СпроситьЗдравствуйте. Никаких заочных. Вам, в любом случае, Вам необходимо обращаться к нотариусу. И он все выполнит в соответствии с законом.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьИмеет ли право один из наследников сделать ремонт в квартире и продивать там без спроса других участников?
СпроситьПроживать имеет право, как и остальные наследники, принявшие наследство. Что касается ремонта, то все действия должны совершаться с согласия всех собственников жилого помещения - наследников.
СпроситьТакое право у наследника - собственника доли есть. Собственник не обязан оповещать (либо брать у других собственников) разрешение на вселение.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, без согласия всех ремонтировать не имеет права. Надо ещё иметь доказательства нуждаемость в ремонте.
Распоряжение совместной собственностью возможно только по согласованию всех сособственников - ст. 246 ГК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ доме всю жизнь живет брат и прописан там, но не хочет оформлять собственность на свою половину.
Требует, чтобы я оплачивала всю коммуналку.
Как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы должны оплачивать коммуналку. А если даже он не зарегистрировал право, но принял наследство, то должен также это делать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Спросить
Если 1/2 доли Вам по наследству достались, то Вы,как и он, обязаны платить за коммунальные услуги, даже если не живете. Ст.210 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Поэтому посмотрите - как вариант Вам разделить лицевые счета. Брат может просто вступить в наследство. Ст.1152 ГК РФ. Оформление в собственность - его право. На его обязанности платить за коммунальные услуги это не влияет.
СпроситьКак собственник (1/2 доли) Вы можете оплачивать 1/2 от суммы коммунальных платежей.
Положения статьи 210 ГК РФ Вас к тому обязывают.
Но поскольку невозможно оплачивать половину, то имеете право взыскать половину уплаченных Вами коммунальных услуг в судебном порядке.
СпроситьОтносительно Вас.
п. 11 ст. 155 ЖК РФ
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Вы собственник 1/2, соответственно обязаны оплачивать в силу закона 1/2 начисленных сумм.
Относительно Вашего брата - ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (п. 5)
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Тот факт, что он не оформляет собственность на свою долю, не освобождает его от обязанности, установленной Жилищным кодексом, ввиду ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Оплачивайте свою половинку, либо требуйте заключения соглашения об определении порядка внесения платы через суд.
СпроситьДобрый вечер!
Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Напишите коммунальщикам заявление о заключении с Вами соглашения на Вашу долю и выставлении Вам отдельных счетов.
СпроситьДобрый вечер Татьяна
Требования брата не основаны на законе. Оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением N 354 от 2011 года поэтому вы несете субсидиарную ответственность по оплате.
В связи с этим если вы платите за двоих то имеете право взыскать с брата суммы не уплаченных за коммунальные услуги через суд ст.131 ГПК РФ в порядке регресса.
Спроситьстатья 30 часть 3 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Бремя содержания включает в себя оплату обязательных платежей за общее имущество, бытовые отходы и оплату коммунальных платежей по нормативу, если нет приборов учета на воду, газ, электричество.
Если Вы там не живете и установлены приборы учета, то Ваша доля - 1/2 обязательных платежей и на общедомовые нужды, а за коммунальные в полном объеме должен платить живущий там.
СпроситьЗдравствуйте, поскольку заявили о своем праве и получили по наследству, придется оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...А поскольку, при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя), то и обязанности возникают с этого же момента ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
...Однако, и брат никуда не денется от своей обязанности, поскольку проживая в доме, принял наследство фактически ГК РФ4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153. Способы принятия наследства
...к тому же он зарегистрирован там по месту жительства. А если Вы будете оплачивать коммунальные услуги, то имеете право взыскать с брата половину своих расходов в судебном порядке. Также есть вариант разделения лицевого счета, либо в заявительном порядке, путем обращения в управляющую организацию, либо путем обращения в суд.Спросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
Доброго времени суток. Лишить наследника наследства можно только в случае если он будет в судебном порядке признан недостойным наследником. Неуплата за содержание наследственного имущества не является основанием для лишения его наследство.
СпроситьЗдравствуйте.
Неуплата долгов за коммунальные услуги не является основанием для лишения прав на наследство.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьДолжна ли я платить за квартиру, если в наследство мне досталась 1/4 доля квартиры. Я там не проживаю и не прописана. В квартире живут все остальные дольщики.
В целом должны соразмерно своей доле и то лишь в части содержания жилого фонда и отопления.
СпроситьТак получается, дольщикам выгодно, не выкупать у меня мою долю, но чтобы ИМ было меньше платить за коммунальные услуги за мой счет, с учетом, что моей ноги в той квартире не разу не было, и судя на их настрой и не будет. Что делать в такой ситуации ???
СпроситьВсе зависит от того, что конкретно Вы хотите. Если хотите продать долю, то предлагайте сособственникам ее у Вас выкупить. Если речь идет об определении порядка оплаты за коммунальные платежи, то пусть обращаются в суд по этому вопросу. В зависимости от размера квартиры и количества комнат, можно вообще опредлить порядок пользования указанным жилым помещением. Вариантов много, определитесь что именно хотите Вы.
СпроситьВы можете продать свою долю не только им, а кому угодно. Только перед продажей Вы обязаны известить об этом остальных долевых собственников. Если в течении месяца они не выразят желания приобрести Вашу долю за цену которую Вы предлагаете, то Вы вправе продавать ее кому угодно, но только на тех же условиях (цена имеется в виду).
СпроситьТам 1 комнатная квартира. И 4 дольщика. Я хочу получить деньгами свою долю с этой квартиры и расстаться с миром. А вот остальные дольщики, которые проживают в этой квартире ничего не хотят, они считают себя владельцами всей квартиры и ведут себя соответственно, на контакты не идут, никаких вопросов решать не получается.
СпроситьКвартира конечно мелковата для кардинального решения вопроса. Попробуйте решить вопрос путем переговоров, разъясните им, что в случае если они не выкупят у Вас долю, то продадите ее любому иному стороннему лицу. Предложение о выкупе с конкретной суммой направьте через нотариуса.
СпроситьА вообще такие маленькие доли в таких маленьких квартирах выкупают ? например, агенства недвижимости.
СпроситьВыкупают, заселяют туда квартирантов, которые создают невыносимые условия для жизни других сособственников, после чего за бесценок выкупают оставшиеся доли в этой квартире.
СпроситьПотерять наследство невозможно, только через суд можно лицо лишить право собственности при не исполнении своих обязанностей.
СпроситьЗдравствуйте,
Наследство он не потеряет, но плату за коммунальные услуги могут и через суд взыскать.
СпроситьНаследник 1 очереди почти не оплачивает коммунальные платежи в течение 8 мес. с момента вступления в наследство (проживает в квартире; оплатил только 2 раза телефон).
Наследство: 1/2 доли в квартире.
Все платежи осуществляет владелец другой 1/2 доли в этой квартире (он же - наследник 2 й очереди; в квартире фактически не проживает).
Вопрос:
Может ли неуплата коммунальных платежей явиться основанием для признания наследника 1 очереди недостойным и переходе прав на унаследованную долю в квартире к наследнику 2 й очереди? Если может, за какой период (приблизительно), наследник 1 й очереди должен не платить за квартиру?
Спасибо.
Уважаемый Андрей! Разъясняю Вам, что в силу ст. 1117 ГК РФ недостойным признается наследник, который своими умышленными противоправными действиями, направленные против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовал либо пытался способствовать призванию себя наследником или других лиц к наследованию либо способствовал или пытался способствовать увеличению причитающейся ему или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Неуплата коммунальных платежей собственником жилого помещения на праве общей долевой собственности, полученной по праву наследования, не влечет для него других юридических последствий, кроме обязанности возместить Вам излишне понесенные расходы. Можно, конечно, подумать и о разделе лицевых счетов, но это уже другая "история".
Желаю удачи.
Спросить