Я хотела задать 2 вопроса: У меня частный дом в селе, окно детской комнаты выходит во двор к соседям. В этой комнате это единственное окно. Забора с соседями нет. Мой дом и является забором от соседей. Соседка специально посадила в метре от окна три дерева, они выросли и из-за этого в комнате мало света. (мотивируя тем что мы за ней наблюдаем). А с началом учебного года в детской комнате учит уроки девочка у нее проблемы со зрением (врожденный астигматизм). Соседка отказывается добровольно убирать деревья. Подавали жалобу в сельскую администрацию с требованием о вырубке деревьев, но администрация заявила, что споры с соседями не в их компетенции. Как законно решить вопрос с деревьями? И второй вопрос: На моем доме со соседской стороны находится газовый счетчик. Раньше я заходила к соседям 1 раз в месяц, Через соседскую калитку, чтобы снять показания. Но теперь соседка запрещает мне заходить на ее территорию. Говорит: ставьте забор (Так как дом до настоящего момента являлся забором) .Но моей территорией Является отмостка от фундамента (примерно 50 см). Могу ли я заходить со своего двора, сделав к соседям калитку и ходить по своей отмостке для снятия показаний счетчика не ставя забор? Заранее благодарю!
Уважаемая Валентина, г.Ставрополь !
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ч.1. ст.274 ГК РФ
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка ( соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (СЕРВИТУТА).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, также ДРУГИХ НУЖД собственника недвижимого имущества, которые НЕ могут обеспечены без установления сервитута.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- я рекомендую вам обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения вашего земельного участка с исковым заявлением "Об установлении сервитута" для ПРОХОДА к вашему счётчику !!!
В качестве ответчика вы можете привлечь к судебному процессу, собственника другого земельного участка через который вы планируете сделать проход к данному счётчику.
ВО-ВТОРЫХ:
Я рекомендую вам провести Строительно-техническую экспертизу, с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ привлечением вашей соседки к ней, для установления СТЕПЕНИ ЗАТЕНЁННОСТИ вашего окна от посаженных соседкой деревьев !!!
И если данная Экспертиза установит, что данные деревья ЗНАЧИТЕЛЬНО ЗАТЕНЯЮТ попадание света в ваше окно, то в этом случае вы будете вправе уже обратиться в суд по данному вопросу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.09. 2012г
16:59 моск.
Спросить
Добрый день, Валентина. Ситуация, действительно, сложная. Однако, не разрешимых воросов не бывает!
К сожалению, Вами не определены основные правовые статусы. А именно:
- дом узаконен (т.е. принят в эксплуатацию, выдан технический паспорт, имеется свидетельство о праве собственности, либо иной правоустанавливающий документ, если дом приобретен до 1997 года)?;
- правовой статус земельного участка (собственность, пожизненное-наследуемое владение, бессрочное пользование)?
По вопросу 1: Если Ваши документы на дом впорядке, то обращайтесь в ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро), хотя в Ставропольском Крае оно может называться по-другому. Вам необходимо получить заключение об инсоляции (простым языком - о степени освещенности дома). Заключение дается на основании замеров и соответствии строительным нормам и правилам -СНИП (в каждом субъекте РФ СПНИПы свои). В случае, если заключением будет установлено нарушения СНИПа, данное заключение будет являться для Вас главным доказательством в суде (районном) по иску об устранении препятствий к пользованию участком и домом (ст. 304 ГК РФ), т.е. обязании соседей вырубить деревья.
По вопросу 2: Конечно, совсем не понятно, как Ваш дом мог оказаться на границе земельного участка (теме же СНИПами, Градостроительным регламентом, требованием противопожарной службы при строительстве дома предусмотрен отступ от границ красных линий - границ участка, внесенных в кадастровый реестр). А в общем, опять в суд (районный)с иском об установлении сервитута (ст. 274 ГК РФ). После вступления решения суда об установлении сервитута в законную силу, данное решение необходимо зарегистрировать в Федеральной Регистрационной Службе.
Если возникнут вопросы, пишите dkspb80@gmail.com, постараюсь помочь. Удачи!
Спросить
