Здравствуйт! Хочу узнать статью ФЗ о перепланировке квартиры. Хотела в двухкомнатной квартире поменять местами кухню с залом местами. Живу на первом этаже несущие стены не ломаю. Как можно узаконить перепланировку? Подавала документы, но они отказали. Ссылаясь на закон что над жилой комнатой нельзя не жилая. Подскажите пожалуйста.
Всё верно, такую нельзя узаконить.
Спросить
Если из администрации получили отказ со ссылками на НПА - то лучше бросьте свою затею... А то мастера и почию умельцы-спецы Вам всё сделаю нелегальною, а после по иску УК или администрации будете за свой счет по решению суда всё приводить в первоначальное состояние.
Закон -
ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Это возможно, только в судебном порядке, с проектом перепланировки или переустройства, с представлением строительно-технической экспертизы. Более подробно, можно говорить после ознакомления с документами.
Спросить
Зравствуйте, Евгения Анатольевна!
Это не перпланировка.
Это переустройство.
Поэтому для того чтобы узаконить - надо делать проект.
Куда Вы и с чем подавали заявление - не очень понятно.
Нет такого закона, который бы запрещал делать над жилой комнатой нежилую.
Если вам отказали без оснований, то такой отказ можно оспорить.
Ст. 218-220 КАС РФ, ст. 27 ЖК РФ.
Шансы очень хорошие.
Спросить
Узаконить перепланировку в настоящее время возможно только в судебном порядке, для чего необходимо обращаться в районный суд с соответствующим иском в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Правовым основанием перепланировки является ст.25 Жилидного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте, Евгения Анатольевна! По вашей ситуации:
------------------------------
1. Вас вводят в заблуждение с точностью до "наоборот".
2. В силу пункта 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания..."
Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
3. У вас же совсем наоборот, вы живете на первом этаже, и кухню хотите сделать не НАД жилой комнатой, а-ПОД жилой комнатой. Это вашим соседям со 2 этажа нельзя так делать, вам же- можно, ограничений для вас нет.
4. Вам нужно обжаловать отказ в перепланировке в суде. Обжалование отказа в согласовании перепланировки происходит в порядке, установленном главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ (ст.ст.218-228 КАС РФ).
5.Частью 1 статьи 219 КАС РФ установлено, что административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов, поэтому в течение 3 месяцев со дня получения отказа-подавайте в районный суд административное исковое заявление.
Спросить
Евгения Анатольевна, добрый вечер.
Отказали Вам правомерно или нет нельзя точно сказать сейчас, так как нужно видеть сам технический проект, это очень важно
Если воплотить задуманное, Администрация может подать против Вас иск, нужно быть готовым.
И Вы в свою очередь также можете подать иск.
----------
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда
жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
------------
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ единственным критерием, которым руководствуется суд при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.
Если права граждан и жильцов Вашим переустройством/планировкой не нарушается, то такое переустройство/планировку можно узаконить через суд
----------
Ознакомьтесь с судебным решением по ссылке
Так-же важно понимать отличие понятий
реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
© КонсультантПлюс, 1992-2022
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Спросить
