Спорный участок земли - бывшие супруги борются за право владения
398₽ VIP

• г. Владивосток

Двухквартирный дом в строящемся коттеджном поселке по договору на долевое строительство был приобретен за личные и заемные средства в марте 2006 г (мой муж (с 2013 года уже бывший)-Заемщик, я-Созаемщик).

Банк, выдавший ипотечный кредит не смущало, что дом на сваях, под которым отсыпано только 2,5-3 м по периметру дома насыпного грунта. Мы за свой счет провели техническое обследование грунтов (есть официально заключение) ,их укрепление, завозили землю, в т.ч. и плодородный слой. На тот момент и до 2009 года участок под поселком был в аренде у застройщика. После окончания этой аренды занялись оформлением участка уже с большей площадью. Получить договор купли-продажи земельного участка на квартиру № 1 получилось только в феврале 2020 года.

Квартира №2 была продана еще в 2015 году (новый собственник оформил свою часть земельного участка).

Квартира №1 в июне 2020 года была продана с торгов, но договор купли-продажи части жилого дома был зарегистрирован только в октябре 2021.

Причем суд признал Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в феврале 2020 года недействительным, потому что не были соблюдены положения ст. 305 ГК РФ и тем самым были нарушены права залогодержателя – банка.

В сентябре 2020 года участок под квартирой №1 был разделен на два с разными кадастровыми номерами: один – 3 метра по периметру дома, второй-оставшаяся часть. Заявление в суд по доверенности я подала от имени бывшего собственника в октябре 2020 года. Но судом рассматривался вопрос и вынесено решение по прежнему участку со старым кадастровым номером. Сейчас новый собственник пытается вернуть себе этих части, но по факту владельцем этих двух участков является мой бывший муж. Могу ли я претендовать на оставшуюся часть участка (согласие бывшего мужа есть)

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Инна Павловна, вопрос у вас не на 99 рублей.

Надо смотреть судебные акты. По крайней мере тот, которым признан недействительным договор купли-продажи земельного участка.

На самом деле из вашего вопроса не очень понято почему претндовать на оставшуюся часть хотите Вы?

насколько я понял из вашего вопроса у вас нет объектов недвижимости на этой земле (ст. 209, 552 ГК РФ).

Спросить

Много непонятных моментов в вашем повествовании.

Кто именно разделил земельный участок под квартирой №1?

Какое исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ вы подавали в суд?

Что конкретно требовали в суде?

Кто бывший собственник?

Спрашиваете: Могу ли я претендовать на оставшуюся часть участка?

Чтобы претендовать у вас должны быть на этот счет серьезные юридические основания Вот вы пишите:по факту владельцем этих двух участков является мой бывший муж. Получается что если только по факту,то юридически ваш бывший муж уже не является собственником этих участков. На кого сейчас оформлено по документам право собственности ст.209 ГК РФ на эти участки? Если, сейчас ваш бывший муж по документам не является собственником этих участков, то его согласие ни какой юридической силы не имеет Получается, что у вас кроме желания получить в собственность ст 209 ГК РФ оставшуюся часть земельного участка, нет ни каких юридических оснований претендовать на оставшуюся часть земельного участка.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ирина Павловна!

Не понятно что Вы оспаривать собираетесь, когда брак был расторгнут, согласие супруга у Вас есть на что именно, много вопросов к Вам чем ответов.

Вам необходимо собрать все документы и судебные решения и обратиться на очную консультацию, для того чтобы юрист ознакомился и сделал правовой анализ.

Сейчас если исходить из текста Вашего, так же вопрос когда было проведено межевание на каком основании с кем согласовывались границы участка, заявление Вы подали в суд с какими требованиями, что именно Вы хотели в суде доказать.

Так же следует подать заявление в суд о разъяснения решения, так как у Вас не состыковки в кадастровых номерах. ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда

В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Всего Вам наилучшего!

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Инна Павловна, здравствуйте.

Действительно, к Вам вопросов пока больше.

Исходя из условий Вашего вопроса следует, что подано исковое заявление, где Вы (Ваш супруг) являетесь ответчиком.

----------

В данном рассматриваемом случае Вам конечно нужно обратиться со всей папкой документов к юристам для детального разбора ситуации и проработки письменной поищиции по делу.

Кроме того, Вам в соответствии с положениями статьи 35, 149 ГПК Рф надо ещё и отзыв на иск представить в суд и оппоненту

----------

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением

Спросить
Вячеслав
11.05.2011, 14:15

Можно ли претендовать на долю в квартире, за которую внес деньги?

Собираясь создавать семью с девушкой, я оплатил паевый взнос за строительство квартиры, которую она оформляла в ипотеку на себя и дочь. За время недлительного совместного проживания я купил кухонный гарнитур и технику. Документы на перечисление пая, и на кухонный гарнитур имеются. В силу личных обстоятельств, на данный момент я съехал с квартиры и не могу проживать с этой девушкой. Встал вопрос о возврате потраченных мной средств (сумма немалая). Я так понимаю есть два варианта как минимум - подать иск на возврат потраченных мной средств, и второй - иск на признание меня собственником доли в квартире согласно вложенных мной средств.. 1. Какой вариант предпочтительней, учитывая что девушка платит ипотеку, и суд это будет учитывать при определении срока возврата денег (при первом варианте)? 2. Могу ли я претендовать в суде на долю в квартире согласно вложенных мною средств? 3. Что дает мне собственность в виде доли? Ведь сдать в аренду я ее не могу. Какие есть в арианты? 4. Если я буду собственником доли, можно ли как то перераспределить доли на комнаты? 5. Что грозит девушке, если она меня не будет впускать в квартиру, в которой у меня будет доля в собственности?
Читать ответы (12)
Юлия
22.10.2008, 14:11

Кто может получить вычет на уплаченные проценты по ипотечному кредиту при отказе одного из супругов от своей доли вычета?

Мы с мужем приобрели в совместную собственность квартиру с использованием заемных средств (ипотечный кредит). В 2006 и 2007 году я полностью получила имущественный налоговый вычет у работодателя, при этом муж написал заявление об отказе от своей доли вычета в мою пользу. Сейчас хотим подавать документы на получение вычета от суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Вопрос: этот вычет могу получить только я, так как муж ранее отказывался от получения своей доли вычета? Или вычет на сумму уплаченных процентов может получить он, а я напишу заявление об отказе? Расчетный счет по ипотечному кредиту в банке открыт на мое имя, в 80% платежных документов плательщиком указана я, в остальных 20% - муж (по доверенности).
Читать ответы (1)
Анна
25.10.2019, 11:18

Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать?

Разводимся с мужем, покупали квартиру в браке в ипотеку, деньги на первоначальный взнос давали мои родители, ипотеку плачу я. часть кредита погашена за счет мат капитала. Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать? Ипотека еще не загашена, и доли детям не выделены.
Читать ответы (11)
Олег
19.03.2013, 06:44

Я строю дом на свои деньги, как уберечь себя от раздела имущества с женой?

Мне 42 года я имею свой бизнес и до брака приобрел достаточно имущества чтобы обеспечить себя и своих детей. Два года назад я женился повторно! До брака был приобретен участок и построен на нем фундамент, дальнейшее строительство не велось в связи отсутствием денег! Совсем недавно я продал свою базу (которая была куплена тоже до брака) и деньги на строительство дома появились, зато напроч испортились отношения с женой! В собственность до брака была оформлена только земля! Сейчас я затеял стройку но жена грозится оставить меня без штанов! Какие действия мне можно предпринять чтобы увести это строительство от раздела имущества в случае нашего развода! Так жалко все останавливать! Я уже сделал предоплаты строительным бригадам, и не могу найти общего языка со своей супругой!
Читать ответы (10)
Людмила Скворцова
09.01.2022, 21:11

Как выйти из созаемщиков и получить свою долю при проблемах с сожителем заемщиком?

Дрбрый день, куплена квартира студия в ипотеку с сожителем оформлена в долевую собственность по 1/2. В договоре я иду созаемщиком, он заемщик и платит ипотеку он. В настоящее время я там не могу проживать, т.к. сожитель заемщик дебоширит и выживает, продавать квартиру отказывается. Что делать мне, чттбы выйти из созаемщиков и получить свою долю.
Читать ответы (5)
Равс
30.05.2019, 07:35

По подсчетам Иванов сумма материальных санкций в 4 раза больше суммы основной стоимости квартиры.

Иванов заключил прилдворительный договор купле-пролажи однокомнатной квартиры в строящимся доме, по условию договора через 4 года, после возведения жилого дома, с ним будет заключен основной договор купле-продажи, если данный объект будет введен в эксплуатацию. По истечению срока объект не был построен и Иванов обратился в суд с требованием применить закон о защите прав потребителя и взыскать с застройщика переданные ранее денежные средства и неустойку в соответствии с законом в 1% за каждый день просрочки договорных обязательств. По подсчетам Иванов сумма материальных санкций в 4 раза больше суммы основной стоимости квартиры. Вопросы:-какими нормативами регламентируется... (гражданское право, закон о правах потребителя, нормативные акты об инвест. Деятельности РФСФР акты регламентирующие договора долевого имущества.) - должен ли применяться срок основной давности в данной ситуации-какими правами обладает Иванов в соответствии с данным законодательством-правомерны ли действия организации и Иванова при заключении данного вида договора.
Читать ответы (0)