Спорный участок земли - бывшие супруги борются за право владения
398₽ VIP
Двухквартирный дом в строящемся коттеджном поселке по договору на долевое строительство был приобретен за личные и заемные средства в марте 2006 г (мой муж (с 2013 года уже бывший)-Заемщик, я-Созаемщик).
Банк, выдавший ипотечный кредит не смущало, что дом на сваях, под которым отсыпано только 2,5-3 м по периметру дома насыпного грунта. Мы за свой счет провели техническое обследование грунтов (есть официально заключение) ,их укрепление, завозили землю, в т.ч. и плодородный слой. На тот момент и до 2009 года участок под поселком был в аренде у застройщика. После окончания этой аренды занялись оформлением участка уже с большей площадью. Получить договор купли-продажи земельного участка на квартиру № 1 получилось только в феврале 2020 года.
Квартира №2 была продана еще в 2015 году (новый собственник оформил свою часть земельного участка).
Квартира №1 в июне 2020 года была продана с торгов, но договор купли-продажи части жилого дома был зарегистрирован только в октябре 2021.
Причем суд признал Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в феврале 2020 года недействительным, потому что не были соблюдены положения ст. 305 ГК РФ и тем самым были нарушены права залогодержателя – банка.
В сентябре 2020 года участок под квартирой №1 был разделен на два с разными кадастровыми номерами: один – 3 метра по периметру дома, второй-оставшаяся часть. Заявление в суд по доверенности я подала от имени бывшего собственника в октябре 2020 года. Но судом рассматривался вопрос и вынесено решение по прежнему участку со старым кадастровым номером. Сейчас новый собственник пытается вернуть себе этих части, но по факту владельцем этих двух участков является мой бывший муж. Могу ли я претендовать на оставшуюся часть участка (согласие бывшего мужа есть)
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Инна Павловна, вопрос у вас не на 99 рублей.
Надо смотреть судебные акты. По крайней мере тот, которым признан недействительным договор купли-продажи земельного участка.
На самом деле из вашего вопроса не очень понято почему претндовать на оставшуюся часть хотите Вы?
насколько я понял из вашего вопроса у вас нет объектов недвижимости на этой земле (ст. 209, 552 ГК РФ).
СпроситьМного непонятных моментов в вашем повествовании.
Кто именно разделил земельный участок под квартирой №1?
Какое исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ вы подавали в суд?
Что конкретно требовали в суде?
Кто бывший собственник?
Спрашиваете: Могу ли я претендовать на оставшуюся часть участка?
Чтобы претендовать у вас должны быть на этот счет серьезные юридические основания Вот вы пишите:по факту владельцем этих двух участков является мой бывший муж. Получается что если только по факту,то юридически ваш бывший муж уже не является собственником этих участков. На кого сейчас оформлено по документам право собственности ст.209 ГК РФ на эти участки? Если, сейчас ваш бывший муж по документам не является собственником этих участков, то его согласие ни какой юридической силы не имеет Получается, что у вас кроме желания получить в собственность ст 209 ГК РФ оставшуюся часть земельного участка, нет ни каких юридических оснований претендовать на оставшуюся часть земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте Ирина Павловна!
Не понятно что Вы оспаривать собираетесь, когда брак был расторгнут, согласие супруга у Вас есть на что именно, много вопросов к Вам чем ответов.
Вам необходимо собрать все документы и судебные решения и обратиться на очную консультацию, для того чтобы юрист ознакомился и сделал правовой анализ.
Сейчас если исходить из текста Вашего, так же вопрос когда было проведено межевание на каком основании с кем согласовывались границы участка, заявление Вы подали в суд с какими требованиями, что именно Вы хотели в суде доказать.
Так же следует подать заявление в суд о разъяснения решения, так как у Вас не состыковки в кадастровых номерах. ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда
В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьИнна Павловна, здравствуйте.
Действительно, к Вам вопросов пока больше.
Исходя из условий Вашего вопроса следует, что подано исковое заявление, где Вы (Ваш супруг) являетесь ответчиком.
----------
В данном рассматриваемом случае Вам конечно нужно обратиться со всей папкой документов к юристам для детального разбора ситуации и проработки письменной поищиции по делу.
Кроме того, Вам в соответствии с положениями статьи 35, 149 ГПК Рф надо ещё и отзыв на иск представить в суд и оппоненту
----------
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Спросить