Из дома в квартиру и обратно - как правильно рассчитать налог при продаже недвижимости с помощью материнского капитала?

• г. Красноярск

В 2016 году приобрели дом с помощью средств мат капитала. У меня трое детей. Мат капитал выдан был на четверых. Прожив три года мы продали дом и приобрели квартиру за 1550000 с привлечением средств ипотеки. При продаже дома двое детей взрослые, имеют семьи, свою долю с продажи не забирали, все деньги пустили на покупку другого жилья. По семейным обстоятельствам, пришлось переехать в другую местность, продали квартиру за 1890000, взяли еще заемные средства и купили дом. При заполнении декларации 3 ндфл как расчитать правильно налог за продажу квартиры? Квартира была оформлена по 1/2 доли, моя и маленького ребенка. Узнать еще интересно, будет считаться мат капитал в продаже квартиры? Я уже запуталась. Спасибо!

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Добрый день!

Для определения возможного налога важен срок владения продаваемой квартиры.

Спросить

Год квартирой владели. Мат капитал будет учитываться, беря в расчет что это второе жилье после мат капитала. Налоговый вычет не делала ни разу.

Спросить

Здравствуйте, Оксана!

Вы обязаны оплатить НДФЛ с 340 000 руб. = (1 890 000-1 550 000) за себя и за ребенка. При этом Вы можете получить налоговый вычет за приобретенный дом в 13 % от суммы покупки в пределах 2 000 000 руб. При подаче декларации 3 НДФЛ можете сразу зачесть сумму налога, которую Вы должны уплатить с суммой налогового вычета. Сумма материнского капитала при продаже квартиры вряд ли должна быть учтена, так как она должна была быть учтена при продаже первого дома.

Спросить
Владимир
01.06.2018, 22:36

Наследование доли квартиры, приобретенной с привлечением материнского капитала

Супругами была приобретена квартира с привлечением средств материнского капитала в общую совместную собственность на двоих. Доли в праве собственности на супругов и детей не были выделены, как того требует закон. Супруг умер, в качестве наследников осталась жена, двое детей и родители умершего. Нотариус без выделения доли супруга не может включить ее в наследственную массу. Как определить доли в праве собственности на приобретенную с привлечением материнского капитала квартиру в суде, какие требования ставить в просительной части искового,
Читать ответы (7)
Алексей Александрович
08.01.2022, 16:22

Как правильно распределить доли при продаже квартиры, купленной в ипотеку с использованием маткапитала?

Я слышал то что квартира купленная в ипотеку с использованием маткапитала имеет сложности с продажей её в дальнейшем... Так как надо выделить всем детям доли а в дальнейшем при продаже найти другую кв. и там же выделить тоже доли... Т.е. Финансово выплатить доли детям не получится во вновь приобретаемой кв. прийдётся им выделять доли. Ситуация следующая я женат на женщине у которой есть ребёнок от первого брака возрастом 16 лет. у этого ребёнка уже есть своя личная большая квартира у нас с женой есть общие дети возрастом 9 и 4 года. В данный момент мы планируем приобретение жилья при помощи маткапитала.. Я не против делить доли на детей но в далььнейшем при продаже квартиры (лет через 10) я бы хотел приобрести другую квартиру и отдать её только нашим общим детям с женой а первому ребёнку от первого брака отдать с продажи ден ьгами её долю так как у неё уже есть квартира, плюс финансово я отдам ей её долю с продажи нашей ипотечной (конечно же после закрытия ипотеки).. Но читаю различные статьи и понимаю что я так не могу сделать... вообщем честно я запутался на момент закрытия ипотеки ребенку от первого бракка уже будет 26 лет а нашим общим 19 и 14...Так вот вопрос как правильно распределять доли и моно ли привести мой план в исполнение..?
Читать ответы (2)
Ирина
01.07.2019, 17:53

Каким образом можно обязать бывшего супруга выделить долю из своей части квартиры на третьего ребёнка

Была приобретена квартира с использованием мат. капитала. После погашения ипотеки были выделены доли на супруга и двоих детей (по 1/4). Через год в браке родился ещё один ребёнок. В настоящее время мы с супругом в разводе. Можно ли обязать его выделить из своей доли часть на третьего ребёнка, ссылаясь на 256 ФЗ (хотелось бы, чтобы мы оба выделили из своих долей по 1/8, чтобы доли всех детей были равными)? И каким образом его можно обязать это сделать, если он против? Через прокуратуру? Спасибо.
Читать ответы (14)