Как решить проблему с разделом квартиры и неуплатой алиментов?

Я очень нуждаюсь в вашем обстоятельном совете!

Ситуация моя такая:

8 лет назад в браке куплена квартира только на мое имя. есть совместный ребенок (сейчас 16 лет). с мужем разошлись 2 года назад в квартире сейчас прописаны все мы. Но с марта 2003, когда я и наш сын уехали на ПМЖ в США, там проживал он несколько месяцев и потом заселил свою "подружку", с которой не взымает никакой платы. Сам живет в другом городе. За квартиру почти не платит, долг 8 тысяч.

Перед моим отъездом, мы заключили устное соглашение что он поживет там немного и потом отдаст ключи моей маме (она с генеральной доверенностью от меня заведует всеми делами) и выпишется из квартиры. Квартиру он якобы дарит сыну. Она должна была сдавать квартиру в аренду, а деньги откладывать на счет сына.

Это все на словах, а на деле он подписал у нотариуса разрешение на продажу квартиры. Эта бумага у моей мамы. Проблема в том, что он теперь отказывается выписываться, не платит квартплату, не позволяет моей маме сдать эту квартиру в аренду.

Не платит алименты вообще и никогда не платил! Задолженность за 28 месяцев! На него заведено уголовное дело об уклонении от уплаты алиментов, суд был на прошлой неделе, решения не вынесли потому как не явилась судебный пристав. Следующее заседание в конце октября. Судья предложил заключить с ним мировое соглашение. Какое? О чем можно договариваться с таким человеком?

Теперь главный вопрос - как мне по суду воспользоваться его разрешением на продажу квартиры? Ведь выписываться он не хочет. Можно ли его выписать на основании того что он там не живет сам полтора года, не платит квартплату. В аренду официально она тоже не сдана потому как нет соглашения. Или его эта задолженность никак не касается потому как квартира на мне? и это МОЯ обязанность (знаю что так оно и есть).

что делать, посоветуйте. На раздел подавать никакого смысла, там делить нечего, старая хрущевка от которой ничего при разделе не останется. На выплату доли ему он не согласен.

Я в отчаянии. Нигде не найдешь правды, законы не работают!