Дом собственника признан аварийным в 2013 году, но его расселение затруднено - правильно ли это?

199₽ VIP

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Здравствуйте, Светланы! Не правы. Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ если дом признан аварийным, а земельный участок изымается для государственных и муниципальных нужд, то должны предоставить равноценное жилое помещение либо выплатить соразмерную денежную компенсацию. В случае если этого не происходит, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то Ваши требования будут в числе более приорететных.

У Вас - частный дом? я верно понял?

Поэтому нет норм в ЖК РФ наподобие -

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

или

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Если частный дом сами довели до аварийного состояния - то и ремонт за счет собственника. Если иные причины - то власти дают компенсации на ремонт и т.д.

Если же речь про МКД - то власти обязаны расселить и т.д.

Рекомендую направить запрос прокурору и в профильное региональное министерство, только ситуацию опишите корректно.

Здравствуйте!

Подлежат расселению не только многоквартирные дома, признанные в установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020), но и частные дома. Порядок заключения соглашения об изъятии земельного участка, на котором находится аварийный и подлежащий сносу дом, установлен ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В Амурской области Постановлением Правительства Амурской области утверждена Адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019 - 2025 годов". в ней указаны дома, подлежащие расселению с адресами и ориентировочными датами расселения.

Попробуйте обратиться в районный суд с административным исковым заявлением об обжаловании бездействия администрации субъекта РФ о включении Вашего участка с домом в данную адресную программу переселения.

Здравствуйте, Светлана, конечно неправы, Вас просто вводят в заблуждение механизм весьма четко и ясно описан в ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.