Но Застройщик в период когда покупатели не были собственниками заключает договор на управление многоквартир.

Сложилась такая ситуация. Приобрели квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продижи. По данному предварительному договору Застройщик обязался за определенный период оформить на себя сначала право собственности и после заключить со мной договор Основной купли-продажи, а также подписать Основной Акт приема-передачи квартиры. Изначально квартиру принимали по предварительному Акту приема-передачи в котором указано, что данная квартира принимается для осуществления ремонтных работ. Прошли годы Застройщик Основного договора купли-продажи и Основного Акта приема передачи так и не заключил. Для приобретения права собственности на квартиру пришлось подавать в суд, суд успешно выиграли, собственность получили, но это было после 3-х лет (предварительный дог. купл.-прод. Заключен в 2006 г. собственность через суд смогли отсудить только в 2011 г.). С 2009 г. данный застройщик создает некую свою фирму - управляющую компанию и заключает с ней договор, в котором указано что Застройщик является единственным собственником (владельцем) всех помещений в многоквартирных домах (наших где приобретена квартира), но вот в этом же договоре бремя несения расходов возлагает на оплату тех кто принял квартиры по Предварительному акту приема-передачи (т.е. нас покупателей). Получается что собственность оформить во время мы не могли из-за Застройщика, выбора способа управления мы были лишены соответственно, Основной договр Застройщик так и не заключил с нами, а вот нести бремя расходов получается за его имущество в многоквартирных домах он возлагает на нас (на тот момент будучи не собственников). Вопрос: Кто должен нести за период когда я не была собственником бремя расходов по статье содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если квартира была только принята по Предварительному Акту приема-передачи, Основной Акт так и не был заключен, т.к.не был заключен и Основной договор, собственность признавалась через суд.

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

С какого момента отсчитывается срок гарантийного ремонта от застройщика: сдача дома в эксплуатацию, акт приема передачи квартиры, оформление права собственности, оформление основного договора купли-продажи (был предварительный договор) ,если все растянулось на 3 года.

Застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?

С 10 месяцев с застройщиком был заключен предварительный договор купли продажи квартиры (на тот момент дом был уже сдан и покупка по ДДУ была не возможна). На данным момент мы и застройщик готовы подписать основной договор и акт приема передачи квартиры одним числом для дальнейшей регистрации права на квартиру. Но в основном договоре смущает один пункт, особенно второй его абзац: 4.2. C момента подписания Акта приема-передачи Покупатель несет риск случайной гибели или повреждения Квартиры, а также принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры. Покупатель обязуется компенсировать расходы Продавца на передачу Квартиры в собственность покупателя, включая, но не ограничиваясь, государственную регистрацию переходов прав собственности, а также на содержание квартиры до ее приемки Покупателем в согласованном Сторонами порядке. Мало того, что как то коряво написано. А еще не совсем ясно, что написано. По сути Все и ничего. Так же интересен вопрос, после подписания (в один день) акта премки, где четок написано что стороны не имеют друг к другу претензий, может ли мне выставить что то застройщик?

Скажите, пожалуйста, мы купили квартиру по предварительному договору купли-продажи в долевом строительстве. Фирма застройщик использует вексельную схему. Т.е. 2 договора и 2 акта. 1-о том что покупаем вексель, 2-о том что его передаем фирме застройщику. Так вот оказалось, что в предварительном договоре написано купли-продажи жилого помещения, а в акте передачи векселя фирме застройщику написано... в соответсвии с п.2.3.1. Предварительного договора купли-продажи парковочного места №...от... составили настоящий акт... Номера векселей совпадают, номера договоров тоже. Что делать? Понимать как опечатку или покупку парковки по цене квартиры...

Какого размера госпошлину нужно оплатить. Подаю иск о признании права собственности на квартиру. По предварительному договору купли-продажи продавец (Юр.лицо) не выполнил обязательства по заключению основного договора купли-продажи в связи с тем, что застройщик не смог закрыть инвестиционный контракт на строительство дома. Из документов есть: предварит. Договор, справка о регистрации адреса объекта недвижимости, акт сверки взаимной задолженности, акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРП, письмо от продавца о невозможности оформления основного договора купли-продажи. Цена квартиры по предварит. Договору 1 846 576,00 руб., стоимость выплачена полностью. Кадастровая стоимость 6500000,00 руб. Спасибо!

Проблема в следующем, купил квартиру у собственника, которому построили ее по договору долевого участия. В договоре долевого участия оговорен пятилетний срок гарантии на все выполненные работы и инженерные сети застройщиком. Пятилетний срок с даты передачи (по акту приема передачи квартиры) еще не прошел. Недавно, когда меня не было дома, в квартире произошёл разрыв радиатора отопления и квартиру со свежим ремонтом и мебелью затопило кипятком, испортив почти все имущество с которым кипяток соприкоснулся. А еже и затопило соседей внизу. Я написал претензию застройщику, в которой потребовал устранения причины и последствий случившегося, оценки и возмещения ущерба нанесенного моему имуществу. Но сегодня получил ответ застройщика на мою претензию, в котором мне отказано в указанных выше требованиях только по тем основаниям, что я не дольщик, а следующий собственник с которым у застройщика не было никаких договорных взаимоотношений. Мне уже писали, что я имею право предъявить претензии к застройщику для возмещения ущерба и устранения последствий случившегося. Вопрос:-При указанном выше отказе застройщика, мне нужно обращаться и требовать удовлетворения моих требований только через Суд или есть еще какие либо варианты?-Дайте пожалуйста ссылку на статьи или судебную практику в которых было бы предусмотрена право последующего собственника (если квартира преображена у дольщика по договору купли-продажи) на требование у застройщика исполнения гарантийных обязательств. Заранее, Вам благодарен.

При оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры застройщик вынудил подписать договор оказания возмездных услуг (оформление права собственности), теперь, когда застройщик получил право собственности на дом, подписываем основной договор купли-продажи, и представитель застройщика сообщает, что возможно получение права собственности самостоятельно, НО: в договоре прописано, что при расторжении договора в одностороннем порядке неустойка-50%, т.е. Я заплатила 45 т. р. (хотя реально оформить право собственности можно гораздо дешевле), а вернут мне половину, возможно ли как-то всю сумму вернуть (понимаю, что надо было обращать на это внимание при подписании, но тогда сказали, что по-другому никак...)

Несколько лет назад мы купили квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи. Несколько месяцев назад застройщик наконец оформил на себя право собственности и пришло время подписания основного договора и оформления права собственности на физическое лицо. Возможно ли на этом этапе заключить основной договор на другое физическое лицо (не то, на которое был заключен предварительный договор) и соответственно оформить право собственности? Спасибо.