Риски при покупке квартиры в ипотеку - отказ несовершеннолетних детей от долей в прошлом и их влияние на сделку при рассмотрении заявки банком.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Лена!

Совершенно никаких рисков нет.

Уже просто-напросто все возможные сроки для оспаривания этой сделки прошли (ст. 196-200 ГК РФ).

Ну да, нарушения просматриваются, но с тех пор как говорится "много воды утекло". Дети взрослые. Они бы уже давно это могли все оспорить, но сделали это.

Поэтому зря Вы считаете иначе.

Чтобы себя успокоить можно от детей получить согласия на продажу этой квартиры.

Тогда на 100 % ничего страшного не случится.

Здравствуйте, Лена! Смотря сколько лет прошло с совершеннолетия детей. Если им 18 лет исполнилось недавно, то они в пределах 3-летнего срока исковой давности (ст.196 ГК РФ) могут заявить о своих правах на имущество и попробовать оспорить сделку (ст.166-181 ГК РФ). Исключать полностью этого нельзя. Но можно подстраховаться, взяв нотариальный отказ уже совершеннолетних детей от каких-либо притязаний на недвижимость. Это позволит избежать судебных споров.

P.S. Ну а плагиат некоторых "юристов" Вы можете и сами найти:

www.garant.ru

Вы заплатили риелтору явно не 87 рублей (столько юрист в карман получит за лучший ответ на Ваш вопрос).

Вы уже внесли залог.

Хотите отказаться от покупки - идите в суд и расторгайте договор - если продавец не согласится!

Ст. 450 ГК РФ и т.д.

Реально, если дети стали совершеннолетними более 3-х лет тому назад, то они оспорить ничего не могут - ст. 181 ГК РФ.

Здравствуйте, Лена, начнем с того, что несовершеннолетние дети не могут отказаться от своих долей в силу своей недееспособности, за них действуют их родители ст.28 ГК РФ. При покупке квартиры родители и не должны были в обязательном порядке включать детей в число собственников. Однако, даже если какие то нарушения и были, прошло уже много времени, если с момента совершеннолетия прошло более 3 лет, то срок исковой давности истек и в случае судебного разбирательства об этом можно заявить в суде ст.199 ГК РФ, думаю, до этого не дойдет, поскольку не вижу оснований для судебного разбирательства. Полагаю, что при покупке этой квартиры у Вас нет каких либо дополнительных рисков.