Застройщик требует оплату за электронную регистрацию сделки при покупке квартиры в ипотеку по ДДУ - законно ли это?

При продаже строящейся квартиры в новостройке по договору переуступке прав банк потребовал справку о полной оплате стоимости квартиры дольщиком.

Справку выдает уполномоченное агентство недвижимости Застройщика и требует 5000 за эту справку (основание - приказ директора этого агентства).

Правомерно ли требование денег за эту справку с дольщика и как обжаловать действия и заставить агентство вернуть деньги за справку?

Добрый день, уважаемые специалисты!

Столкнулась с проблемой следующего характера: приобрели с супругом квартиру в новостройке в 2015 году.

В соответствии с ДДУ срок 1 квартал 2016 года.

Сроки сдачи Застройщиком объекта были нарушены, уведомления по почте об изменении сроков и изменении проекта квартиры не приходили. Два судебных заседания касательно взыскания неустойки выиграли, но денежные средства по исполнительным листам так и не поступили, счета застройщика заблокированы (застройщик является муниципальным казенным учреждением).

В соответствии с ДДУ застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до передачи объекта строительства должен направить Участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства и готовности Объекта к передаче. Данное условие так же не соблюдено.

Из интернета узнали о начале просмотра квартир, приехали в назначенное в интернете время и место, осмотрели квартиру, подписали акт осмотра+ внесли недочеты, которые необходимо исправить.

И сразу же предоставили акт приема-передачи на подпись.

Акты с нашей стороны подписаны, но со стороны Застройщика не подписаны.

Тем не менее, ключи от квартиры, от домофона и почтового ящика нам отдали.

Вот уже вторую неделю нам отказываются отдавать экземпляр акта приема-передачи, ссылаясь на то, что необходимо доплатить за дополнительные метры (0,24 м 2).

С учетом того, что с Застройщика подлежит взысканию неустойка в размере 174 000 руб, и выплачена она до сих пор не была, мной подготовлен проект заявления для зачета встречных однородных требований (ст.410 ГК РФ).

Прошу Вас прокомментировать смоделированную вероятность развития ситуации:

Заявление для зачета встречных однородных требований Застройщик отказывается подписывать, и не отдает акт приема-передачи.

Я прошу Застройщика дать письменное разъяснение о причинах отказа в выдаче акта и причинах отказа приема заявления для зачета встречных однородных требований. Вновь получаю отказ.

Как дальше быть?

Есть ли какие-то иные способы решения данной ситуации?

Заранее благодарю!

Я хотела купить квартиру в ипотеку. Банк ипотеку мне одобрил, но деньги на мой счет еще не перечислил. С застройщиком договор ДДУ подписала, его в Росреестре зарегистрировали. Но сейчас по семейным обстоятельствам я хочу расторгнуть сделку и не покупать квартиру. Застройщик говорит, что я должна уплатить штраф в размере 10% от стоимости квартиры! Так ли это? В договоре ДДУ это прописано. Но ведь деньги от банка я еще не получила, застройщику деньги еще не переводила на счет.

Добрый день.

Простите за сокращения.

Застройщик работает по 214-ФЗ, оформил более 10 ДУДС на аффилированную компанию-пустышку (АК), эта АК по полученным ДУДС оформила переуступки на третье лицо (физлицо, ТЛ), далее некоторые квартиры были проданы по переуступке от ТЛ настоящим дольщикам (НД), все действия в Росреестре зарегистрированы, НД осуществили оплату ТЛу наличными.

Как недавно выяснилось, АК застройщику за все оформленные ДУДС ничего не платила и платить теперь вряд ли сможет. Застройщик почти банкрот, АК с большими долгами, в том числе по налогам, счета заблокированы налоговой у застройщика, у АК. Между тем ТЛ заявляет, что ничего не знал и что каких-либо проблем у НД по квартирам не будет, сделки юридически чистые.

1) Теперь они фактически остались без денег и без квартиры?

2) Что в такой ситуации делать НД, купившим квартиры по этой схеме? Есть ли смысл ждать или лучше немедленно начать принимать какие-либо действия?

3) Правильно ли рассуждаю, что если достраивать ЖК будет новый застройщик или наступит банкротство, все эти неоплаченные ДУДС с 100% вероятностью будут расторгнуты в одностороннем порядке новым застройщиком или арбитражным управляющим?

Собираюсь приобрести квартиру по переуступке по ДДУ. Продавец утверждает, что оплачена вся сумма по договору, но один из чеков на оплату утерян. Достаточно ли в этом случае выдачи застройщиком Акта сверки взаиморасчетов с указанием, что оплачена вся сумма по договору. Или все-таки нужны какие-то документы вместо утерянного чека? Если выяснится, что оплату по утерянному чеку произвел другой человек, сможет ли он оспорить сделку? Спасибо!

В договоре ипотеки указали неверную дату ДДУ. Разница на один день. Могут ли возникнуть проблемы регистрации ДДУ в Росреестре? И не возникнет ли потом проблем с оформлением прав собственности?

При заключении с Застройщиком ДДУ, последний обязал подписать соглашение о самостоятельной платной регистрации ДДУ, аргументируя, что в случае отказа о подписания такого Соглашения ДДу со мной Застройщик заключать не будет. Соглашение с моей стороны было подписано, но Застройщик не выдал мне на руки мой экземпляр ДДУ, а только предварительный договор (для оплаты). Через несколько дней (до момента подачи ДДУ на регистрацию) я написала заявление на расторжение Соглашения о доп. услугах и возврате мне стоимости этих ДУ, но никакого ответа не получила. Зарегистрированный договор Застройщик мне позднее просто выдал на руки без ответа и возврата денег. Насколько вероятно вернуть в судебном порядке от Застройщика затраты на регистрацию договора, которую я могла произвести самостоятельно в разы дешевле?. Спасибо.