Данная квартира принадлежит нам на праве собственности, т.е у каждого из нас 1/3 доля в праве.
Я проживаю в 3-х комнатной квартире с братом и мамой. Данная квартира принадлежит нам на праве собственности, т.е у каждого из нас 1/3 доля в праве. Брат мой ведет аморальный образ жизни, не работает, пьет, имеет судимость, проживать с ним стало невозможно, со мной проживает несовершеннолетний ребенок, который смотрит на сложившуюся трудную ситуация в семье. Мы с мамой согласны продать квартиру и разделить деньги на 3 равные части, а брат не согласен, его все устраивает и так. О том что мы можем с мамой продать свои 2 доли и без его согласия мне известно, но это будет достаточно проблематично, так как с алкоголиком навряд ли кто то захочет жить в одной квартире. Мы можем обязать его продать квартиру? На свою долю он сможет купить комнату в общежитие.
Здравствуйте, Марина! К сожалению, возможности обязать Вашего брата продать квартиру нет. Принудительное изъятие имущества у собственника (а когда собственника заставляют продать квартиру без его согласия - это и есть принудительное изъятие) допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом (ст.235 ГК РФ), а такое основание принудительного изъятия, как продажа по требованию остальных сособственников, законом не предусмотрено.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Мой брат развёлся с женой 2 года назад, но проживают с двумя несовершеннолетними детьми в одной двухко натной квартире, там же вчетвером и прописаны. Коммунальные услуги не оплачивают уже 7 месяцев. Квартира находится в долевой собственности: 1/2 принадлежит моему брату, 1/2 принадлежит нашему отцу. Приобретена во время брака. Бывшая жена брата согласна на продажу квартиры, но за свою долю требует цену больше половины квартиры, объясняя тем, что дети разнопололые и, добавив материнский капитал, она сможет купить двухкомнатную квартиру. Брат согласен отдать цену своей доли бывшей жене, но наш отец не согласен отдавать часть своей доли. Поскажите, пожалуйста:1) Можно ли продать квартиру без согласия бывшей жены? 2) Можно ли продать отцу и брату свои доли в квартире без согласия бывшей жены? 3) Можно ли подарить брату и отцу нашему родственнику свои доли без согласия бывшей жены? 4) при каком условии в этой квартире с сможет проживать наш родственник? Спасибо!
1. Без согласия бывшей жены квартиру сейчас продать нельзя;
2. Свою долю может без согласия жены продать отец, брату сначала свою долю нужно выделить;
3. см. п.2
4. Проживать сможет либо с согласия всех собственников, либо если сам будет иметь долю в праве собственности.
Спросить
Здравствуйте!Если квартира была куплена до брака,то можете делать с квартирой любые операции без согласия бывшей жены.Подарить можете и в том случае,если куплена в браке.
Родственник может проживать с согласия собственников-отца и брата.
СпроситьГалина Владимировна! Помогите, пожалуйста, в вопросе. Ситуация следующая: у нас трехкомнатная квартира, в которой мама имеет в собственности одну комнату, отец имеем в собственности вторую комнату, а третья комната в равных долях между мамой, отцом, мной и моим братом. Мы хотели продать квартиру, но брат отказывается. Скажите, пожалуйста, можно ли продать свои доли (т.е. 2 комнаты родителей и 3 доли от одной комнаты)? Или третью комнату, в которой каждый (включая брата) имеет долю, продавать нельзя? Если можно, то как это все произойдет?
Уважаемый Андрей, г.Санкт-Петербург!
Каждый из сособственников данного жилого помещения вправе распорядиться своими долями в нём(продать, подарить, завещать и т.д.) по своему усмотрению, но прежде чем продать свою долю сособственник должен письменно предложить выкупить свою долю другим сособственникам данного жилого помещения и только в случае не согласия в выкупе своей доли, сособственник будет вправе продать свою долю третьим лицам.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 28 февраля 2010г
09:53 уф.вр.
Спросить
Вы можете продать любые принадлежащие вам доли, включая долю комнаты с братом.Но обязательно предложить ему выкупить эти доли по продажной цене.
Но я совершегно не предсталяю , как и какого покупателя вы найдете на долю комнаты, где проживает брат.
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
СпроситьИзлагаю ситуацию: Трёхкомнатная квартира принадлежала моим родителям, в приватизации участвовали мой отец, мать, брат и его несовершеннолетний ребёнок. То есть у квартиры 4 доли. После смерти отца его доля делилась на три части: маме, брату и мне. Мама оформила на меня дарственную своей доли и части доли от отца. Мама недавно умерла. Получается что мне принадлежит полностью мамина доля и 2/3 доли отца. У брата своя доля и 1/3 от доли отца и у его 12-летнего сына своя доля. Брат там прописан и проживает вместе с ребёнком. Делить квартиру он отказывается, мотивируя тем, что ребёнок несовершеннолетний и никто не имеет права продавать эту квартиру. Я нахожусь в замешательстве и не знаю как мне поступить. Могу ли я заставить его продать квартиру или отсудить в этой квартире свои квадратные метры и продать их.
В квартире проживает 8 человек и каждый имеет свою долю (1/8 квартиры). Отец ведет аморальный образ жизни, пьет, загадил всю квартиру, не работает, за квартиру не платит. Могу ли я выписать и выселить его из квартиры, и как мне это сделать? Естественно он будет против этого. Остальные собственники, тоже хотят его выселить. Есть ли способ, чтобы выкупить его долю без его согласия? Все коммунальные счета оформлены на отца. Спасибо.
Алексей, коллеги правы - выселить нельзя. Единственный выход уговорить отца, чтобы продал свою долю вам. По поводу платежей - если вы платите за него, то можно хотя-бы взыскать с отца его долю платежей. Но только за последние три года ( срок исковой давности). Можно также в судебном порядке просить суд об установлении раздельного начисления платы за жилье и коммунальные услуги.
СпроситьРазмер приватизировать квартиры.
Я живу с мамой и со своей дочкой в 2 х комнатной квартире. Квартира была в феврале месяце приватизирована. И соответственно у всех троих равные доли. Но сложилась такая ситуация, что стало невозможно проживать в квартире всем вместе. Могу ли я разменять квартиру и получить свою долю и долю дочери площади без согласия матери? И каким образом?
Можете продать свою долю с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ. Для продажи доли дочери, если она несовершеннолетняя, потребуется согласие органа опеки
СпроситьМы с сестрой оформили по 1/4 доли квартиры после смерти мамы, а наш отец имеет 1/2 долю в собственности. Жить стало просто невозможно, отец нигде не работает уже 12 лет, до пенсии еще 5 лет, пьет, ведет просто аморальный образ жизни. Сейчас собирается выставить свою долю на продажу, чтобы нас напугать. МОЖЕТ ЛИ ОН (отец) продать свою долю без нашего с сестрой согласия, если даже все комунальные услуги оплачиваем мы сами. Что нам делать в этой ситуации? Как нам доказать, что он не в состоянии содержать свою долю в собствеености, и чтобы отец не смог продать 1/2 квартиры?!
Здравствуйте Настя! У Вас преимущественное право покупки его доли, исходите из этого.
Спросить
Он, как собственник, имеет полное право на продажу своей доли. Сначала должен предложить Вам выкупить долю, а по истечении 30 дней со дня предложения, вправе продать третьим лицам. Вы в свою очередь, можете взыскать с него в регрессном порядке часть уплаченных за коммунальные платежи сумм. Взыскать вправе за последние 3 года.
Спросить
Собственник (отец) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьВы также можете признать его ограниченно дееспособным. В этом случае он не сможет продать квартиру.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. (ст. 30 ГК РФ). Вам надо составить заявление в порядке особого производства, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы.
СпроситьПосле смерти родителей, на квартиру в которой я проживал с ними, женой и детьми, получил право долевой собственности в виде доли мой брат. Другая половина доли принадлежит мне. У брата есть собственная квартира. В настоящее время на правах собственника он требует от меня ключи от моей квартиры. Разделить квартиру пополам для совместного проживания не представляется возможным. Как мне объяснили, суд не выделит реальную долю брату в квартире против моей воли, но при этом брат сможет получить доступ в квартиру. Получается, он сможет в любое время суток прийти и зайти в любую из комнат, где будем находиться я с женой или наши дети? Продать квартиру брат не хочет. Имея возможность жить в другой квартире, он намерен или поселить кого-то в квартиру к нам, или просто «портить нам жизнь», приходя на правах собственника в любой момент в квартиру. Возможно, он просто намерен вынудить нас продать ему свою долю за бесценок, так как имеет первоочередное право покупки доли собственности в квартире, а стоимость доли при продаже гораздо ниже стоимости половины целой квартиры. Что я могу сделать в сложившейся ситуации?
Владение и пользование имуществом, находящемся в собственности нескольких лиц, осуществляется по соглашению между ними, при его отсутствии - в порядке, определяемом судом. Поэтому поселить кого-либо без согласования с Вами он не сможет
СпроситьТрёх комнатная квартира. Проживают три человека - мать, сын, брат. В приватизации квартиры мать отказывается от своей доли в приватизации квартиры, юрист объяснил, что прав иметь не будет, но проживать имеет право. Сын и брат участвуют в приватизации на равных правах.
Брат хочет продать сою долю квартиры...
Сын остаётся в квартире и свою долю не продаёт.
Мать... имеет ли права там проживать после продажи доли брата?
Да конечно имеет. Право проживания в данном случае не зависит от перехода права собственности. Вообще с таким обременением доля практически ничего стоит не будет.
Спросить
ЗДравствуйте, мать будет иметь право на проживание, в связи с тем, что оона отказалась от приватизации и теперь имеет право пожизненного проживания в этой кваритре. Выписать ее не получится даже через суд.
Спросить
Здравствуйте! Если мать отказалась от приватизации, то она имеет пожизненное право пользования и проживания в квартире. При этом не имеет значения, что какая-то доля продана или вообще квартира в целом продана.
СпроситьНикакой разумный покупатель у вас долю с проживающей пожизненно матерью не купит. Ему не нужна такая головная боль. Приватизируйте на всех и вместе продавайте всю квартиру. Взамен купите другие.
СпроситьМы проживаем с женой и нашим 15-ти летним сыном в квартире, где жене принадлежит 1/6 часть доли, сыну 1/6 часть, а остальное мне. Мы решили развестись с женой, но она не желает продать свою долю нам с сыном, говорит, что доля останется за ней. Скажу сразу, что жена ведет разгульный образ жизни, не ночует дома, пьет... Можем ли мы с сыном продать свои доли без согласия жены? У нас есть покупатели нашей доли. Продав свои доли мы хотим купить квартиру с сыном, оформив ее на мою маму, чтобы жена не смогла претендовать на нашу новую квартиру? Спасибо за ответ заранее.
Виталий, здравствуйте! Если мать ребенка не лишена род. прав, то на продажу доли сына требуется согласие и от нее (оба родителя пишут заявления в ООиП на разрешение продать долю ребенка).
Также вы не можете купить квартиру на имя мамы, так как ООиП дадут свое разрешение на продажу только в случае, если на имя ребенка будет приобретено не худшее жилье (доля в праве). То есть, ребенка в приобретаемой квартире нужно наделить долей.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
