Выкуп долей в ипотечной квартире - возможен ли принудительный способ и как его осуществить?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юлия! Пока в ипотеке выкупить даже добровольно у собственников без согласия банка не сможете (ст.346 ГК РФ: залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога). Что касается принудительного выкупа через суд, то разве что доли будут малозначительными: в этом случае это будет возможным. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте, Юлия. Согласно ГК РФ, принудительный выкуп доли в праве на недвижимое имущество, допустим (абзац 2 части 4 ст. 252 ГК РФ) только в том случае, если размер выкупаемой доли является незначительным. В любом случае, выкуп происходи на основании договора с хозяином этой доли. Погашая ипотеку за своих сособственников, Вы занимаете место банка по кредитному договору, но хозяином чужих долей не становитесь.

Вообще то Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) не предусматривает принудительный выкуп долей в ипотечной квартире.

По поводу выкупа доли в пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Принудительно долю Вы выкупить не можете. Нужно согласие банка, да и принуждение к сделке запрещено ст. 421 ГК РФ. Но можете потребовать взыскания неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ пропорционально стоимости доли ответчика. В суде предлагайте заключение мирового соглашения.

Здравствуйте Юлия! Вы можете договориться со вступающими в наследство на доли в однокомнатной квартире наследниками о том, что они отказываются или не вступают в наследство. А Вы одна продолжаете оплачиваеть ипотеку. Если всё-таки они оформят наследство. Вы выплатив ипотеку, можете взыскать долг с наследников, соразмерно стоимости их долей которые Вы оплатили. Согласно законодательству в наследство переходит не только имущество но и долги наследодателя. На доли наследников можно наложить взыскание в исполнительном производстве и взыскать путём продажи через торги данных долей. Вы их можете выкупить. Второй вариант: это после выплаты ипотеки, снятия обременения, выкупить доли у других сособственников в квартире в судебном порядке в связи с незначительностью данных долей. Судебная практика хорошая по этому вопросу, тем более в однокомнатной квартире, где у Вас доля больше. В соответствии с определением ВС РФ от 08.10.2019 № 74-КГ 19-9 о принудительной выплате стоимости доли в праве общей, согласно статье 252 Гражданского кодекса, РФ, можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия. Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной. С уважением. Надеюсь ответ помог.