Может ли судья сдавать в аренду посуточно коттедж. Оформлен на мужа.

Здравствуйте, Ольга!

Если вы являетесь собственником дома, то только вы имеете право распоряжаться своим имуществом в силу ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вы либо регистрируете ИП и сдаете дом - 6 %, либо сдаете его как физ. лицо - 13 %.

ОКВЭД: 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.

Другого выгодного варианта к сожалению нет.

Для того, чтобы ваш папа смог его сдавать как ИП в субаренду (не являясь собственником), вам изначально нужно сдать дом в Аренду папе - ИП, а это также налоги.

Поэтому, единственный вариант - это регистрировать вам ИП, чтобы платить 6 %.

Либо по общему правилу - 13 %.

Всех благ Вам!

1.Ст.2 ГК РФ определяет понятие предпринимательской деятельности: является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение дохода (прибыли) от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. При этом лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность должны быть зарегистрирированы в установленном порядке.

Систематическое же получение дохода (прибыли)-это получение дохода (прибыли) два и более раз.

Если вы сдавая дом посуточно получите доход два и более раза, то ваша деятельность будет считаться предпринимательской Получая систематический доход, без регистрации в качестве ИП,Вы рискуете быть привлеченной к административной ответственности по статье 14.1 КоАПРФ за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

Поэтому вариант сдавать как физическое лицо платя 13% НДФЛ в такой ситуации для Вас неприемлем.

2.Чтобы к вам не было вопросов Вам в любом случае придется зарегистрироваться в качестве ИП.Выбрать в качестве налогового режима упрощенную систему налогообложения ст.346.11 НК РФ с уплатой налога по ставке 6 % ОКВЭД: 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.

Здравствуйте Ольга

Согласно ст. 346.20 НК

В случае, если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов. Законами субъектов Российской Федерации могут быть установлены налоговые ставки в пределах от 1 до 6 процентов в зависимости от категорий налогоплательщиков. В случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, законами субъектов Российской Федерации может быть установлена налоговая ставка в размере 0 процентов

1. Вы как физлицо должны платить либо зарегистрироваться как ИП

2. Только собственник жилья зарегистрированный как ИП может от дохода платить налог (если на УСН то 6%)

ОКВЭД: 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.

Ольга!

Главное и основное!

У Вас есть третий вариант-более простой и более выгодный.

Это позволит Вам сделать Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция) или проще говоря "Закон о самозанятых"

В соответствии со ст.10 этого закона Налоговые ставки

Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:

1) 4 процента в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) физическим лицам;

2) 6 процентов в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) индивидуальным предпринимателям для использования при ведении предпринимательской деятельности и юридическим лицам.

При этом, единственное, что Вам надо сделать - поставить на свой смартфон соответствующее приложение и не позднее 25 числа следующего месяца, в соответствии с порядком, прописанном в ст.11 Порядок исчисления и уплаты налога уплатить налог

5. Налогоплательщик вправе через мобильное приложение "Мой налог" предоставить налоговому органу право на направление в банк поручений на списание и перечисление средств с банковского счета налогоплательщика в счет уплаты в установленный срок налога, исчисленного за соответствующий период, и получение от банка необходимой для реализации указанных полномочий информации. Такая информация представляется банком в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса налогового органа. В этом случае налоговый орган направляет в банк поручение на списание и перечисление суммы налога, подлежащей уплате по итогам соответствующего налогового периода, не ранее чем за десять дней и не позднее чем за три дня до дня истечения установленного срока уплаты налога.

6. В случае, если обязанность налогоплательщика по уплате налога не исполнена в установленный срок, налоговый орган в срок не позднее десяти календарных дней со дня истечения срока уплаты налога направляет налогоплательщику через мобильное приложение "Мой налог" требование об уплате налога с указанием ссылки на положения законодательства о налогах и сборах, которые устанавливают обязанность налогоплательщика уплатить налог, сведений о сроке уплаты налога, о сумме задолженности по налогу, размере пеней, начисленных на день направления требования, сроке исполнения требования, а также мерах по взысканию налога и обеспечению исполнения обязанности по уплате налога, которые применяются в случае неисполнения требования налогоплательщиком.

При этом Вам не понадобится никаких схем с арендой, субарендой и пр.

Удачи и у Вас все получится!

Здравствуйте Ольга!

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, согласно ст. 23 ГК РФ. Имеете право сдавать платя налог и зарегистрировавшись ИП;

Просто платить 13 процентов не получиться, без регистрации предпринимательской деятельности или регистрации вас в качестве самозанятой, выбор за вами; За незаконную предпринимательскую деятельность есть административная и уголовная ответственность., ст. 171-172 УК РФ;

2. Договор аренды помещения нужен между вами и папой. Он вам платит арендную плату, вы получаете доход, регистрируетесь ИП или самозанятой, платите налоги. Папа платит налоги за себя. ОКВЭД: 68.20.1

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Ольга, к сожалению, не подойдет Вам второй вариант, поскольку для того, чтобы папа мог сдавать принадлежащий Вам на праве собственности дом, Вам придется заключить с папой либо договор аренды дома, ст.606 ГК РФ, чтобы папа потом сдавал его в субаренду, либо договор доверительного управления ст.1012 ГК РФ, в обоих случаях Вы, как собственник будете получать прибыль и следовательно также платить НДФЛ 13%, единственно, сможете несколько уменьшить сумму налога, зато значительно усложнится схема работы, поэтому, не советую городить такой огород. Сдавайте в наем самостоятельно ст.671 ГК РФ и платите НДФЛ 13% от дохода, если у Вас не получается зарегистрироваться в качестве ИП. Предпринимательской деятельностью это не является, поскольку не является основным родом Вашей деятельности, у Вас же не 10 домов, которые Вы регулярно сдаете. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.

1) Сдавать как физ. лицо платить 13% - это самый неблагоприятный вариант. Вам проще в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить 4% от сдачи физ. лицам либо 6% от сдачи юр.лицам. Статья 6 вышеназванного Федерального закона позволяет сдавать жилые помещения как самозанятой.

2) В сдаче как ИП нет необходимости, впрочем как и в договоре аренды с возможностью сдачи в субаренду, вернее в найм. Там в лучшем случае придется переходить на упрощенку, а это 6% с полученного дохода. ОКВЭД: 68.20.1 - "Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом". А если будете сдавать в основном физикам, то 4% НПД выгоднее 6% по упрощенке.

Так что просто скачивайте приложение "Мой налог", регистрируйтесь в нем, после чего можете сдавать жилое помещение. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день, Ольга.

Описанные Вами варианты для Вас экономически не выгодны.

Рекомендую Вас зарегистрироваться в качестве самозанятого.

Закон от 27 ноября 2018 года № 422 разрешает гражданам зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать жилье в аренду.

Если самозанятый сдает квартиру физическому лицу, то ставка налога на профессиональный доход составляет 4%, если сдавать будете юридическому лицу то ставка налога составит 6 %.

Обращайтесь в администрацию города.

Сдавать в аренду свое имущество в принципе никому не запрещено. Самое большее чего можно добиться, это штрафов за несоблюдение тишины в установленное время.

Здравствуйте

Вы не вправе как либо ограничивать собственника в распоряжении его имуществом — в том числе сдаче в найм например.

Но вот если они нарушают общественный порядок-можете вызвать полицию по этим фактам — но это уже ответственность персональная этих людей, а никак не собственника.

Свое имущество сдавать в аренду и иным образом распоряжаться никому не запрещено.

Вопрос о законе. Совет не нужен. Всё прошли. Результат ноль.

Соседи по даче сдают коттедж в аренду для проведения свадеб, дней рождения и пьянок. На каком основании производится сдача в аренду. Полиция, прокуратура, депутаты, губернатор мер не принимают.

Как решить вопрос без суда?

Нет, нельзя. Чтобы предоставлять такие услуги - нужна регистрация субъекта предпринимательской деятельности: ООО или ИП.

С открытием ИП все понятно. Вопрос в другом, назначение земли и дома-для личного пользования, плюс находится в закрытом поселке. Насколько я понимаю сдавать дом в аренду с дальнейшей оплатой 13% можно и без ИП. Но моно ли сдавать дом в краткосрочную аренду, по типу мини-гостиницы или гостевого дома, конечно открыв ИП. Могут ли по закону предъявить претензии органы контроля и ТСЖ поселка, ссылаясь на не коммерческое назначение земли и дома? Или проще построить на этом участке гостевой дом и сдавать в аренду его? (В любом случае назначение же не меняется то есть претензии могут остаться?

Добрый день. Нет не будет если все будет официально, будут платиться налоги и декларироваться доход.

Здравствуйте. Да, может. Это не запрещено действующим законодательством. Главное показывать доход от аренды и платить налог.

Если будет доход от совместно нажитого имущества. То нужно будет этот доход декларировать. Вот и все, что требуется.

Добрый день.

Любой юрист порекомендует сделать такую доверенность, тем более, что ее можно выполнить бесплатно (ст. 185 ГК РФ). Безусловно, на практике, многие обходятся и без нее. Например, если уверены, что ее не потребует, например, арендатор, что крайне не благоразумно, с его стороны.

Муж может зарегистрироваться в этом случае как самозанятый и платит налог 4%?

Это муж будет самозанятый, он не госслужащий. Собственность общая совместная, приобреталась в браке. Аренда может быть долгосрочной?

Выделенных долей нет. Собственность считается как общая, совместная. Может ли муж оформиться как самозанятый и один сдавать квартиру и один платить налог? Договор аренды оформить только на свое имя?

То есть договор нужно составлять на год или менее? А потом составлять новый договор?

Да нет же, собственника два: я и муж. Собственность общая, совместная, не долевая. Может ли он договор сдачи жилья в аренду оформить только на себя, оформиться как самозанятый и платить налог один?

А без моей доверенности он не может сдавать свою часть квартиры? Собственность общая совместная.

А эта доверенность обязательна? Может ли он сдать квартиру без моей доверенности? Устно я не против.

Федеральное законодательство никак не препятствует собственнику, самому не наложившему ограничения на пользование своим имуществом - сдавать его в аренду.

Можно ли физическому лицу законно сдавать свой дом в аренду?

Да сдавайте в аренду это же ваша собственность проблем нет.

Добрый вечер! Да, можно. В этом случае необходимо оформлять договор найма жилого помещения. Образец можете в интернете найти. Оформлять лучше на срок менее года, если больше, то надо регистрировать. Всего доброго!

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Можно сдавать дом в аренду и платить НДФЛ в налоговую инспекцию по окончании года. Если планируете получать регулярный, постоянный доход - необходимо оформить ИП.

Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо регистрировать в Росреестре.

Добрый вечер. Вы имеете полное право законодательство не препятствуют собственнику сдавать в аренду своего домовладения. Всего хорошего приятного вечера.

Здравствуйте! Можно, если эта сдача в аренду будет временной, если же на регулярной основе, то нужно регистрировать ИП. Удачи Вам.

Для того, чтобы сдавать дом в аренду, в том числе по краткосрочным договорам найма (ст.671 ГК РФ) , статус ИП не обязателен. Можно подавать декларацию и платить НДФФЛ 13 процентов. Ст.207,209 НК РФ.Но если есть статус ИП, то можете сдавать как ИП. Платежи проводить через онлайнкассу.

Да, можно сдавать комнаты. И это могут делать просто физические лица. Однако рекомендую оформить статус самозанятого, в соответствии с которым налог будет значительно ниже (более чем в два раза).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ

Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:

1) 4 процента в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) физическим лицам;

2) 6 процентов в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) индивидуальным предпринимателям для использования при ведении предпринимательской деятельности и юридическим лицам.

Здравствуйте, Лариса! Можете. Вы вправе сдавать по договору найма жилое помещение (ст.671 ГК РФ). Законом это не запрещено. Для этого не обязательно быть ИП. Миллионы граждан нашей страны сдают свои жилые помещения без всяких онлайн-касс и чеков, просто заключив обычный договор найма и оформлением полученных средств через расписки. Специального статуса ИП для этого не нужно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Лариса!

Закон не запрещает сдавать в внаем недвижимость, в т.ч. дом

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать договор найма (п. 1 ст. 167 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 683, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

Поскольку дом оформлен на мужа, то заключать договор и платить налоги должен будет он.

Буду рад, если мой ответ помог Вам.

Фактически земельный участок будет использоваться не по целевому назначению. Целевое назначение Вашего земельного участка-под индивидуальное жилищное строительство. Вы планируете использовать земельный участок и обьект под коммерческие цели-оказание услуг гостиницы. "Доброжелатели"могут инициировать проверку использования земельного участка органами

государственной власти, которые могут

привлечь Вас к административной ответственности по ст.8.8 Кодекса об административных правонарушениях.

Нет, не смогут запретить

ГК РФ

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Запретить не смогут, но свою деятельность нужно зарегистрировать в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", либо платить налог как физ лицо.

ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Не могут запретить.

См. ст 209, 263 ГК РФ и

Статья 263ГК РФ . Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ

Законом не предусмотрено предполагаемое вами использование земельного участка в СНТ.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ

"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Статья 1. Основные понятия

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)...

Кроме того, вам следует иметь в виду, что у муниципалитетов имеются полномочия по изъятию земельных участков, не используемых по назначению.

Вы, как собственник, вправе распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению в пределах, установленных законом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Кто-либо запретить вам осуществить эту идею не вправе, если ваши действия и действия ваших постояльцев не будут нарушать права и законные интересы третьих лиц. Положения Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не наделяет ни председателя СНТ, ни его правление, ни членов подобными полномочиями.

ЗЫ: "Пока еще не вступал" - ознакомьтесь с судебной практикой общения садоводов с СНТ и рассмотрите вариант взаимоотношений с товариществом в рамках статьи 8 указанного Федерального закона...

Нет, не могут, т.к. вы являетесь собственником (ст.209 ГК РФ). Если нет ограничений в связи с категорией и разрешенным использованием земли, то можете строить.

главное не нарушать СНИП и не создавать угрозу жизни и здоровью садоводов. опять же если это аренда-то необходимо истребовать согласие арендодателя, если в вашей собственности нет проблем.

нет, так как право сдачи в аренду принадлежит собственнику.

На основании ст.608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

1. Хочу построить на территории СНТ на своей земле в собственности несколько небольших домиков

Можете без согласования с соседями при условиях:

ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2.Хочу сдавать посуточно в аренду.

Согласие соседей и СНТ не нужно.

Но, к сожалению, целевое назначение участка СНТ "для садоводства".

Посуточная аренда никак не предполагает возможность ведения садоводства.

Поэтому это будет не целевым использованием участка.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 13.07.2015, с изм. от 14.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.08.2015)

КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;

Уважаемый Антон г.Москва !

Если целевым назначением данного земельного участка является :

- выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) и т.д. (ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") то в этом случае вы к вашему сожалению НЕ сможете осуществлять данный вид деятельности на данном земельном участке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.08.2015г

Здравствуйте, Сергей! Отчуждено авто было по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) в Вашу пользу после прекращения брака. Оснований для оспаривания сделки здесь нет, т.к. Ваше согласие на отчуждение здесь презюмировалось (п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ), если бы это было даже общее имущество, приобретенное в период брака (ст.34 Семейного кодекса РФ).

Но если авто было приобретено в период брака, то половину рыночной стоимости она должна Вам компенсировать. Ведь она получила деньги за это авто через свое доверенное лицо, половина которых Ваша. Сам авто же разделу уже не подлежит, если сделка была после прекращения брака. Он не входит уже в состав общего имущества, ибо был отчужден.

Если сделка оспорена не будет, а оспорена она может быть только вами, если в птс значится другое лицо, то согласно ст 34-35 СК РФ данный автомобиль не является совместнр нажитым имуществом и не делится при разводе

Однако, по доверенности именно продать автомобиль нельзя, возможно его передать в пользование, если договора купли-продажи нет, то этот автомобиль возможно будут делить поровну а вам с третьего лица придётся неосновательное обогащение взыскивать.

Здравствуйте, Сергей! По вашей ситуации:

--------------------------------

1. Поскольку вы купили машину, пусть даже эту же, уже после расторжения брака, то в силу ст.ст.34,36 Семейного кодекса РФ, машина уже будет являться вашим личным имуществом,и разделу не подлежит.

2. А тот факт, что в период брака ваша супруга оформила доверенность на третье лицо, сейчас вообще поднимать не следует,поскольку в силу ст.35 Семейного кодекса:

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Поэтому раз уж после развода купили вновь эту же машину, то спокойно ей владейте без опасности раздела, поскольку, как я выше написал-сейчас машина является вашим личным имуществом.

Здравствуйте!

Так как автомобиль был передан по генеральной доверенности до развода, и через полтора года Вы данный авто купили у третьего лица, то в данном случае авто не может быть поделен, и не может быть совместно нажитым имуществом.

Вы же не будите оспаривать сделку бывшей супруги и свою же сделку в силу СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер.

Если Вас волнует будет ли автомобиль подлежать разделу при разводе, то нет, не будет. Поскольку он был приобретен уже после того, как юридически состоялось расторжение брака. Следовательно, авто уже не является общей совместно нажитым имуществом, Ст.33-39 СК РФ.

Но вышеуказанное будет действовать лишь в случае, если действительно будет установлен факт отчуждения автомобиля третьему лицу, а затем от третьего лица Вам. А для этого в любом случае должен быть договор купли-продажи. Выдача доверенности, пусть даже и генеральной, не влечет перехода права собственности, это односторонняя сделка.

Продавая авто Вам продаец должен быть полноправным собствнником. Для этого он не обязательно должен ставить ег о на учет в ГИБДД, так как постановка на учет ГИБДД - это лишь контроль за перемещением транспортных средств.

Если автомобиль был продан третьему лицу по договору купли продажи, а затем снова приобретен вами, то он уже не является совместно нажитым имуществом согласно ст.34 СК РФ и не подлежит разделу, соответственно.

1. Оформление доверенности (ст. 185 ГК РФ) не подменяет договор купли-продажи и не является основанием для перехода права собственности к доверенному лицу. Собственником авто после оформления доверенности осталась жена, если по этой доверенности не был от ее имени доверенным лицом заключен договор купли-продажи.

2. В тексте вопроса отсутствует информация о том, был ли заключен на основании доверенности от жены договор купли-продажи авто какому-либо лицу. Если был заключен, то важно знать дату заключения (когда у авто сменился собственник - до расторжения брака или после). Это существенное обстоятельство.

3. Также в тексте вопроса отсутствует существенная информация о том, когда и на основании какой сделки жена стала собственником авто (в браке или до брака, если в браке, то по договору купли-продажи или дарения, может, в порядке наследования получила).

4. Отсутствует информация о том, как Вы лично оформили покупку авто у третьего лица: проверили ли наличие у этого лица договора купли-продажи, дарения или иного документа, по которому он действительно стал собственником авто. Если не проверили, то не исключено, что у третьего лица не было права собственности на авто. Тогда он мог продать авто только на основании доверенности от имени выдавшей доверенность жены, которая должна фигурировать в договоре как продавец. Если продавцом указано иное лицо при отсутствии подтверждения права собственности, договор, по которому Вы купили авто, возникает сомнение в действительности такого договора. Также очень важно знать срок действия доверенности (ст. 186 ГК РФ). Не истек ли он к моменту сделки по этой доверенности?

В итоге от Вас требуются указанные выше сведения, чтобы юристы смогли понять, перестала ли жена быть собственником авто перед продажей авто Вам, либо Вы по сути купили авто у бывшей жены, интересы которой по доверенности представляло третье лицо.

Только после выяснения всех существенных обстоятельств изложенной ситуации можно разобраться с правами на авто бывшей супруги. Не исключаю, что в результате ошибок при оформлении договора купли-продажи у нее есть основания для каких-либо исковых требований. Например, если авто был приобретен женой до брака либо получен в дар, доверенность третьему лицу прекратила свое действие в связи с истечением срока до оформления купли-продажи, то есть основания для признания договора купли-продажи недействительным, истребования авто из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Ни о каком разделе речи не будет.

Если авто приобретено женой в браке по возмездной сделке, т.е. являлось совместной собственностью супругов, а Вы купили авто у жены (у третьего лица по действующей доверенности в ее интересах) после расторжения брака, то никаких прав на авто у бывшей жены не осталось. Делить авто нет оснований, оно только Ваше.

Если события развивались по иному варианту, излагайте подробно.

Автомобиль приобретен Вами уже после развода и на Ваши личные средства и является исключительно Вашей собственностью. Это не вызывает никаких сомнений.

Если бы авто изначально было только её собственностью, то наверняка не возникало бы никаких вопросов.

Но наверно все-таки это была совместная собственность супругов (ст.34 К РФ), которая бы подлежала разделу при разводе. Поэтому поскольку авто продано, то вырученные денежные средства, подлежат разделу между супругами.

Вы можете требовать от нее половину этих средств в соответствии со ст.39 СК РФ.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.