Спор о сносе перегородок из гипсокартона - арендодатель требует удалить улучшения, арендатор спорит на основании акта приема передачи и договора

199₽ VIP

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Из п. 2 ст. 623 ГК РФ следует, что улучшения арендованного имущества являются неотделимыми, если их невозможно отделить без вреда для имущества. Таким образом, вопросы о том, являются ли произведённые арендатором изменения арендованного имущества сами по себе улучшением, будут ли они отделимыми или нет, разрешаются в каждом случае индивидуально с учетом конкретных обстоятельств. При необходимости может быть проведена специальная экспертиза.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Соответственно, если демонтаж оборудования возможен без причинения ущерба арендованному имуществу (т.е. изменения не относятся к неотделимым улучшениям), то арендатор может произвести его демонтаж, оснований препятствовать этому у арендодателя не будет.

Здравствуйте, Дмитрий! А эти "улучшения" Вы производили с согласия собственника-арендодателя помещения по договору аренды (ст.606 ГК РФ)? Если нет, то сам факт того, что неотделимые улучшения согласно п.4 акта приема-передачи не возмещаются, не означает безусловное согласие на любые изменения. Неотделимыми эти улучшения назвать нельзя, т.к. можно перегородки из гипсокартона убрать. И если изменения производились без согласия арендодателя, то он вправе потребовать их убрать. Если бы были возведены кирпичные стены, то их устранение было бы невозможным без соразмерных расходов на приведение помещения в соответствие. А стены из гипсокартона могут посчитать просто перегородками, которые можно убрать без ущерба помещению, т.е. к неотделимым не отнести (ст.623 ГК РФ). Согласно статье 623 ГК РФ:

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Т.е. ключевым здесь является возможность отделить без вреда для имущества. Если можно, то отделимые. Если нет, то неотделимые.

Если по акту приемку приняли помещение с данными перегородками, то сносить Вы их не обязаны, это должен делать тогда сам арендодатель, но никак не Вы.

В данном случае Вас не может заставить никак сносить указанные улучшения

- см. ст. 623 ГК РФ.