Дарение или купля-продажа земли в сельском поселении - какой вариант экономически более выгоден при передаче от двоюродного брата?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Купля-продажа-по цене не ниже 70% от кадастровой - налогов не придётся платить Вам... а деньги он вернёт потом Вам тихонечко... или Вы ему и не передадите реально...

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

При этом владение - не менее 5 лет - тогда точно без налога!

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Здравствуйте, Марина! По вашей ситуации:

-----------------------------------------

1.Если заключите договор дарения согласно ст.571 Гражданского кодекса РФ, то вам нужно в любом случае платить налог на подарок в размере 13%, поскольку вы близкими родственниками не являетесь.

Двоюродный брат при дарении ничего не платит, т.к. дохода не получает от дарения.

2. При продаже (ст.454 Гражданского кодекса), вы-никакого налога платить не будете, и ваш двоюродный брат также может не платить налог в любом случае, если участок находится в его собственности более 5 лет.

3. Если же участок ему перешел по наследству или в порядке приватизации, или получен в подарок от близкого родственника, то минимальный срок владения для продажи без налога-3 года.

4. И если продает участок за сумму менее 1 миллиона рублей,то тоже налог платить не нужно в любом случае независимо от срока владения.

5. Поэтому, исходя из вышеизложенного, гораздо выгоднее договор купли-продажи,думаю участок у него в собственности уже более 5 лет, поэтому никто из вас не будет платить налогов.

Здравствуйте Марина

Оформляя сделку с учетом возможного налогообложения, в любом случае следует оформлять именно те взаимоотношения, которые имеют место быть. Дело в том, что в некоторых случаях налоговый орган, вправе доначислить заниженный сторонами налог и (или) признать сделку, сделкой с заинтересованностью, между взаимозависимыми лицами.

НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица

1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).

Здравствуйте Марина!

По дарению

Постольку поскольку двоюродный брат согласно ст. 14 СК РФ не является близким родственником, то по сделке по договору дарения Вы уплатите НДФЛ в размере 13% согласно п.18.1 ст. 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) НК РФ

Даритель налогов не платит, а только одаряемый, так как даритель передает недвижимость безвозмездно, не получая дохода

По купле-продаже.

Так как в последнее время внесены изменения в налоговый кодекс, то продажа земли дешевле кадастровой стоимости, в случае, если участок зарегистрирован в ЕГРН согласно ч.2 ст. 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения может считаться доходом продавца как доход от продажи по кадастровой стоимости за минусом 30%

2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта

недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, то доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Но и в этом случае продавец получит налоговые льготы в размере 1 млн рублей если участок находился в его собственности свыше минимального срока владения

При соблюдении указанных условий правильное составление договора купли-продажи поможет Вам и Вашему двоюродному брату не платить налоги

Здравствуйте, Марина, безусловно, для Вас предпочтительным является заключение договора купли продажи ст.549 ГК РФ ГК РФ. Объясню, почему, Вы с двоюродным братом не являетесь близкими родственниками согласно СК РФ Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Марина, добрый день.

Основным преимуществом сделки купли-продажи (статья 454 ГК РФ) является быстрота и надежность оформления, а также полная защищенность права покупателя, что лучше договора дарения (статья 572 ГК РФ)

И в том, и в другом случае, Вам придётся заплатить налог в бюджет, так как брат Вам является двоюродным.

Размер налога рассчитывается с кадастровой стоимости недвижимости (статья 214.10 НК РФ)

---------

Снизить размер налогов можно за счет уменьшения налогооблагаемой базы

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением

Здравствуйте, Марина! Давайте по порядку.

1. Здесь вопрос нужно рассматривать не с точки зрения экономии средства, а с точки зрения того, что при неверном оформлении сделки ее смогут оспорить как притворную к примеру на основании статьи 170 ГК РФ. Согласно пункту 2 данной статьи притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

2. Т.е. если будете прикрывать дарением куплю-продажу или куплей-продажей дарение, то это повод оспорит сделку в суде (ст.166-181 ГК РФ). Вам это точно не нужно. Поэтому вопрос так не стоит. Сделку нужно оформлять, исходя из ее сути.

3. Если будет отчуждение имущества за плату, то это договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а если безвозмездно, то через договор дарения (ст.572 ГК РФ).

4. Вас же судя по всем беспокоят налоговые последствия. Так вот т.к. Вы не близкие родственники, то при дарении Вы будете платить налог 13%, т.к. от уплаты НДФЛ освобождаются близкие родственники в соответствии с семейным законодательством, к коим двоюродные братья и сестры не относятся.

5. Если же будет продавать Вам, то нужно будет смотреть срок владения. Если он больше 3 либо 5 лет (срок зависит от способа приобретения права собственности и когда оно было приобретено), то двоюродный брат налога платить не будет согласно п.17.1 ст.217 НК РФ и ст.217.1 НК РФ. А вот если меньше 5 лет, то согласно п.2 ст.220 НК РФ будет платить налог на доходы с разницы между ценой продажи (но не менее 0,7 кадастровой стоимости) и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо фактическими расходами на приобретение. Так что здесь не все так просто.