Как законно перевести собственников на использование тепловых счетчиков в индивидуальных котельных?

199₽ VIP

Здравствуйте, Алексей! А причем здесь УК? Они не вправе что-то там разъяснять. Если своя котельная в доме, то это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а следовательно вопрос его использования находится в компетенции общего собрания собственников МКД. Кто сказал, что это чье-то индивидуальное имущество? Если собственники решат передать на баланс дома это имущество, то станет общим домовым. Так что такое собрание можно инициировать, а там уже решить вопрос относительно использования имущества (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ): если оно чье-то в конкретной собственности, то уже с ним (или с ними) решать вопрос о передаче на баланс.

Установка общедомовых приборов учёта тепла является обязанностью владельцев квартир в МКД согласно ФЗ № 261 от 23.11.2009 г. Соответственно, ОДПУ должны быть установлены во всех МКД, где для этого есть технические возможности. Установка ОДПУ потребляемых ресурсов проводится только за счёт владельцев квартир конкретного МКД. Таким образом, обязать установить счетчик возможно только в судебном порядке и в том случае, если отсутствие ИПУ нарушает чьи-либо права.

В этом отношении УК не права. По закону МКД должно оснащено приборами учета.

Здравствуйте Алексей!

Вы знаете, управляющая компания права.

В МКД, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ) и в котором ни одно помещение не оборудовано ИПУ тепловой энергии, размер платы определяется по формулам 3 и 3 (6) приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Если же в МКД установлен ИПУ тепловой энергии хотя бы в одном помещении, то расчет ведется ведётся по формулам 3 (1) и 3 (7).

Из анализа формул расчета потребления тепловой энергии можно сделать два вывода:

1. в МКД без ИПУ плата за отопление в помещении определяется в пропорции к доле площади этого помещения в сумме всех площадей помещений в собственности;

2. Когда в МКД устанавливается единичный ИПУ в каком-либо помещении, то в расчёте ничего не меняется ни для одного помещения – плата будет копейка в копейку той же: в пропорции к доле площади помещения в сумме всех площадей помещений в собственности, независимо от того, оснащено помещение ИПУ или нет. Единичный ИПУ отопления в расчёте не участвует.

В этом случае п. 42 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" указывает, что

«В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии»

Таким образом, ИПУ ТЭ, установленный в единичной квартире, на расчет платы за отопление для этой квартиры не влияет. Собственник, установивший ИПУ, лишь понесёт разовые весомые затраты на приобретение и установку ИПУ и впоследствии – на его обслуживание, поверку и т. п.

Проще говоря, если даже 10-20 квартир Вашего МКД установят ИПУ на расчет потребления тепла это не повлияет, так как учет делается на входет в дом, где установлен общедомовой ИПУ

По решению устанавливать ИПУ. Это дело собственника и общее собрание на это не влияет. Но с учетом мною выше написанного для Вас это будет пустой тратой средств

Для сведения: средняя цена счетчика составляет 9-11 тысяч рублей

www.burmistr.ru

Алексей, доброго рабочего дня.

Можно перевести на ИПУ

Закон об энергосбережении (ч. 7 ст. 13) требует от собственников помещений в МКД, оборудованных ИПУ тепла, обеспечить надлежащую эксплуатацию этих ИПУ, их сохранность, своевременную замену. Но это дополнительные расходы, которые должны быть оправданы достижением социально значимого результата - рационального расходования тепла в МКД, а это невозможно без использования показаний ИПУ тепла;

- ИТП обеспечивает присоединение МКД к централизованным сетям теплоснабжения по независимой схеме, при которой теплоноситель из централизованной сети во внутридомовую систему отопления не поступает;

www.garant.ru

Переход на ИПУ через ОСС.

С уважением

Установка счетчиков - производится за счет собственников. Разве ОСС может обязать всех покупать эти счетчики? Счетчик же является индивидуальным а не общедомовым имуществом?

Напомню, вопрос был - каким образом, законно, перевести всех собственников на использование ИПУ ТЭ?

Если вы считаете что это невозможно, пожалуйста напишите.

В отношении тепловых счетчиков - нет такой обязанности что все собственники должны иметь счетчики.