Должен ли житель согласовывать установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома в Калининграде с другими жильцами?
Имеет ли право житель многоквартирного жилого дома в Калиниграде устанавливать кондиционер на фасаде дома без согласоваия с другими жильцами этого дома.
В общем все себе ставят без согласования с собственниками квартир и с Управляющей компании если фасад не вентилируемый. Вот только если утеплитель и штукатурка на фасаде будут повреждены и пойдут трещины по ней и если ещё дом на гарантии, то тогда могут возникнуть проблемы вплоть до иска УК в суд к собственнику квартиры. И ещё надо ставить так, чтобы шум от кондиционера на мешал жильцам соседней квартиры.
Спросить
Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае. Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы. Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Проблемным является также вопрос установки и использования кондиционеров на объектах общего имущества многоквартирного дома. Анализ действующего законодательства и судебной практики по данному вопросу позволяет сделать следующие выводы. Третьим лицам (как гражданам, так и юридическим лицам), не являющимся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, например нанимателям, арендаторам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, для установки кондиционера необходимо получить положительное решение общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Сособственником общего имущества в МКД, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования, обоснованно указав, что само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия, в частности, повышенный шум, вибрация и т.д., и не позволяет управляющей компании осуществлять демонтаж."
Спросить
Нужно ли согласие собственников для установки кондиционеров на кирпичах под окном и кирпичах под остеклением лоджии в монолитно-кирпичном доме?
Здравствуйте, Дмитрий!
Если установка не затрагивает фасад дома, то никакого разрешения Вам не требуется.
Спросить
Следовательно исходить нужно из того что относится к ограждающи несущим и не несущим конструкциям мкд.
СпроситьДобрый день Дмитрий!
Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.
К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД.
Установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.
Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
Спросить
Разве это не фасад? С уличной, внешней стороны МКД выложен отделочным кирпичем и нигде не встречалось случая чтоб кирпичи разобрали.
Спросить
Устанавливайте без всяких согласий. Практика разнообразна, но если заинтересованное лицо не докажет, чем нарушаются его права установкой сплит-системы, то суд ему откажет.
Определение ВАС РФ от 28.06.2010 N ВАС-8127/10 по делу N А 54-2532/2009-С 22
При этом суд исходил из недоказанности того, какие права и законные интересы товарищества нарушены в результате установки кондиционера на фасаде здания, при том, что общество, разместившее кондиционер на фасаде здания, является собственником одного из помещений в этом здании.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКто про что. про звук, течь, вид из окна. Пустое это. Главное - не было собрания, и согласия собственников на установку на фасаде кондиционера, о пользовании общим имуществом! Тогда как?!
СпроситьПеречень того что относится к общему имуществу указан в жилищном кодексе, из этого необходимо начинать.
Спросить
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьЯ в своем вопросе обозначил места на доме, где установлены кондиционеры. На кирпичах под окном
и кирпичах под остеклением лоджии в монолитно-кирпичном доме.
Спросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Со.
СпроситьЖилищный кодекс читали. А ч то с моим конкретным вопросом? Так никто не ответил. Троечники.
СпроситьА что узнать то хотели? Если конкретно по закону действовать то кондиционер установлен на ненесущей конструкции являющейся общим имуществом собственников мкд, нужно разрешение всех собственников.
Спросить
Для установки кондиционера необходимо было получить разрешение от участников долевой собственности, то есть владельцев жилых помещений дома, однако решение в установленном законом порядке общим собранием собственников жилого дома не принималось.Из технического описания кондиционера, установленного ответчиком, усматривается, что уровень его шума составляет 48/46/44 дБа, что превышает допустимый уровень шума для жилых квартир в 40 дБа, предусмотренный Федеральными санитарными правилами, нормами и гигиеническими нормативами. Кроме того, кондиционер существенно нарушает обзор из окон квартиры.
Стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчика, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка и эксплуатация кондиционера на внешней стене здания, должны осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном домеНезаконна установка в Вашем случае.Спросить
Доброго времени суток! Установка кондиционера должна была производиться только с учетом согласия собственников помещения с оформлением протокола, а также получить на такие действия разрешение органов местного самоуправления. Удачи Вам.
Спросить
Потребовать для начала, показать разрешение на их установку. Ну а далее по обстоятельствам:
Проведите общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома поставив вопрос о демонтаже вентиляционной вытяжки, выведенной через приямок, вырытый на земельном участке, произвести демонтаж вентиляционной вытяжки, выведенной через асфальтовое покрытие, примыкающее к жилому дому, восстановить асфальтовое покрытие, восстановить целостность капитальной наружной стены после демонтажа вентиляционных вытяжек, восстановить остекление приямка, примыкающего к жилому дому. С копией протокола обратитесь к Руководству магазина приложив претензию. Если Вас не устроит ответ то Суд точно придёт к верному решению.
Спросить
Здравствуйте! Необходимо обратиться к собственнику помещения, который установил кондиционеры с претензией в которой потребовать основание установки, если установка производилась самовольно, требовать устранения препятствий, в случае невыполнения в суд.
СпроситьРАЗРЕШЕНИЕ НА УСТАНОВКУ КОНДИЦИОНЕРА. По адресу г. Калининград, Московский проспект д. 76, на незастеклённом балконе общего пользования (предназначен для сушки белья - но 10 лет не используется по назначению жителями дома) установлен внешний блок сплит-системы. Арматура (трубопроводы и кабели в аккуратных коробах) установлена на стене внутри подъезда (за этой стеной квартира, в которой установлен внутренний блок кондиционера). Балкон выходит на внутренний двор. Хочу знать: Какие постановления, местные законы и т.п. я нарушил (если нарушил!)
Ст. 44 ЖК РФ указывает: "К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ...принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".
Т. е. формально нужно решение общего собрания собственников, но такое в реальности не бывает.
Поэтому не переживайте.
Спросить
Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:
- кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
- кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений - частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
- дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
- иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение пожарных мер безопасности, создающих угрозу возгоранию, замыканию, и т.д.)
СпроситьФасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что "в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указал следующее: "организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения".
Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из вышеизложенного , для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.
Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.
Спросить
Фасад является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Спросить
Могу ли я согласовать с жильцами установку кондиционера на общем собрании после его установки во избежании вынесения судом решения о его демонтаже?
Мария, здравствуйте. Вы праве поставить такой вопрос на общем собрании жильцов и согласовать его.
СпроситьЯвляюсь собственником помещения жилого дома блокированной застройки (таунхауса). Г. Тюмень. То есть у собственников помещений нет общедомового имущества. Вопросы:
1. Правомочно ли со стороны Газпрома требование заключать договор (помимо договора на поставку газа и договора на обслуживание внутриквартирного газового оборудования (котла)), и также заключать договор на обслуживание общедомового газового клапана? Клапан находится не на моей земле, не на территории моей секции дома. Фактически, доступа к нему ни один из жильцов не имеет. Кран может открывать и закрывать только газпром, но сам клапан находится на территории соседа. Ранее при заключении договоров (год назад) - такого требования не было. Теперь, из-за постоянных аварий на магистрали на территории застройщика, они стали часто пр езжать и перекрывать этот кран для безопасности и ремонтных работ на магистрали, застройщик, при этом умывакт руки, а газпром требует теперь заключить третий договор.
2. Могу ли я устанавливать кондиционеры на фасаде здания (в пределах моих стен), без согласований соседей или муниципалитета?
3. Могу ли я возводить некапитальную хоз постройку (сарай) и на своей земле, без согласований соседей, если соблюдаю требования СНиП?
4. Хочу поставить входную стеклянную пластиковую дверь в проем крыльца, но с небольшим выступом от переднего фасада здания. Дверь в общей стилистике остекления всех окон здания, но необходимо немного выступить за пределы фасада (увеличив пространство тамбура (крыльца). Земля принадлежит мне. Если могу - то какие требуются соглосвания и с кем?
По всем вопросам - можно также ссылки на законы или нормативные документы. Спасибо.
Законны ли действия ЖКС в отказе в установке кондиционера на фасаде жилого дома?
Хотим установить кондиционер (сплит-систему). Для этого обратились в КГА с вопросом согласования установки кондиционера на фасаде жилого дома (спальный район, дом стоит во внутриквартальном участке застройки, окна выходят во двор, с проезжей части кондиционер не виден). После рассмотрения нашего вопроса в КГА было получено положительное заключение об установке кондиционера, выдано архитектурно-планировочное задание на установку и документы выданы на руки.
После чего обратились в ЖКС для получения ключа от чердака дома, т.к. для соблюдения всех правил установки согласно АПЗ требуются высотные работы специализированной бригады монтажников-высотников.
В письменном ответе от ген. директора ЖКС №3 Приморского района нам было указано, что ключи от чердака нам предоставлены не будут, т.к. необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома и получить от них положительное решение. Приведены ссылки на ст.36 и 44 ЖК РФ.
Хотя при подготовке АПЗ и согласовании установки кондиционера в КГА нас заверили, что, далее цитата:
Необходимо ли согласовывать кондиционер с другиим инстанциями - например, ГУ ЖА, балансодержателем здания, СЭС?
НЕТ! В соответствии с п. 4.2.1 Правил содержания фасада согласование установки кондиционеров необходимо производить только с КГА и, если дом является памятником архитектуры, с КГИОП (Комитет по охране памятников архитектуры). Согласование с СЭС, балансодержателями и ГУ ЖА является излишним.
Вопрос - законны ли действия ЖКС № 3 Приморского района в отказе в предоставлении ключей от чердака для монтажных работ альпинистов, связанных с выходом на крышу дома?
Санкт-Петербург. Три года назад установили кондиционеры. Спальный район. Кондиционеры во двор. Сейчас сосед снизу требует демонтаж. Якобы написал жалобу, собрал жилищную комиссию. Нам звонил домоуправ. Угрожает судом. Как получить разрешение. Обязательно ли оно? При установке кондиционеров не знали что такое разрешение нужно делать. Как вообще себя вести в данной ситуации. Спасибо.
Нужн осогласие собственников дома на установку, принятое на общем собрании, ст.44,46 ЖК РФ. Это общее имущество МКД. Без него установка кондиционеров будет незаконной.
Спроситьв 2006 году правительством Петербурга было приняты правила регламентирующие условия содержания фасадов зданий, которые нашли отражение в постановлении №1135. Данные правила также регламентируют, где возможна установка кондиционера, а где монтаж кондиционера запрещён.[b][/b]
Выдачей разрешений на установку кондиционеров занимается Комитет по Градостроительству и Архитектуре (КГА). Для того чтобы получить разрешение на установку кондиционера, необходимо, в обязательном порядке пройти процедуру согласования. Документом удостоверяющим, что согласование кондиционера, в установленном законом порядке, успешно пройдено является завизированное архитекторами КГА Задание на размещение кондиционера.
Спросить
Добрый вечер!
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N961 внешний блок кондиционера относится к элементам благоустройства и его установка должна быть согласована. Если внешний блок устанавливается не в границах собственного помещения, потребуется также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома или разрешение ТСЖ, если оно уполномочено распоряжаться общим имуществом. Согласование установки кондиционера должно проводиться с Комитетом по градостроительству и архитектуре.
В Санкт-Петербурге много организаций, которые специализируются именно на согласовании. Вам стоит обратиться тула и получить бумажку согласования до попадания дела в суд.
СпроситьДа без согласия соседей, по суду могут произвести демонтаж. Если кондиционер висит на стене дома, то на данное использование необходимо согласие всех собственников.
С другой стороны, странно три года ни кому не мешал, сейчас помешал.
Иск по демонтажу удовлетворят, если кондиционер расположен на внешней стене другой квартиры, или причиняют вред жильцам. Таким образом не факт, что их иск удовлетворят.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с судебным разбирательством. Прежде всего надо провести собрание жильцов дома, где большинство должно обязательно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение. Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры. Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 16.06.2017 N 478 "Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга". постановлении №1135 утратило силу. Поскольку кондиционеры расположены не на лицевом фасаде здания, согласования с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре не потребуется.
Спросить
--- Здравствуйте Лилия, вообще никак не реагируйте на эти заявления, если им нужно, пусть отправляются в суд и доказывают чем именно им мешает этот кондиционер? И НЕ ФАКТ ЧТО ОНИ СМОГУТ ЭТО ДОКАЗАТЬ!. Просто их игнорируйте, вынесет суд решение, обратитесь за разрешением на установку кондиционера, нет-перебьются. Собственник конечно же может потребовать на основании ст. 304 ГК РФ, защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Вот пусть сами и обращаются в суд. А Вы просто молчите, если к Вам не предъявят претензию. в суде заявите что истцом не выполнена процедура до судебного урегулирования вопроса и попросите суд ОТКАЗАТЬ В ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЯХ!. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Нужно собрать общее собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.
И оформить решение его грамотно, чтобы соседи не беспокоили.
Нанимайте юриста, он составит проект решения.
Незнание законов никого ещё не освободило от ответственности.
СпроситьГде разрешено устанавливать кондиционеры
вне поверхности стен лицевого фасада с привязкой к единой системе осей;
на фасаде слева или справа от оконного проёма, при условии, когда верхняя кромка кондиционера совпадает с верхней кромкой окна;
в границах оконных и дверных проёмах (верхняя часть), с условием использования маскирующих элементов;
на крышах зданий, в нишах, а в арках на высоте более 3 м от поверхности земли.
Выдачей разрешений на установку кондиционеров занимается Комитет по Градостроительству и Архитектуре (КГА)
СпроситьЯ Вам как раз об обратном указал. Что решение собственников МКД необходимо.
Это как в Санкт-Петербурге, так и в других городах и населенных пунктах.
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указал следующее: "организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения".
Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Приведенная позиция означает на практике следующее.
Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.
Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.
Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.
Подробнее смотрите здесь
СпроситьВот как раз решение общего собрания жильцов МКД на установку кондиционеров должно быть, чтобы вот такие соседи не поднимали возню. Тут есть еще нюансы, касающиеся шума приборов, он не должен превышать допустимые нормы.
СпроситьА если мне претензию грозится прислать управдом по решению жилищной комиссии... о которой меня известили по факту... претензию еще не получили..
СпроситьПусть присылают, инициируйте общее собрание жильцов дома, где поставьте вопрос об установке кондиционеров, если большинство будет за, то никакие комиссии вас волновать не должны.
СпроситьЛилия, тогда Вам лучше не медлить и получить бумагу на руки уже сейчас, чтобы не пришлось демонтировать за свой счет по решению суда. О претензии Вас не должны были уведомлять, это досудебный порядок решения. После претензии они могут обратиться в суд, в случае отсутствия реакции с Вашей стороны.
СпроситьИ кстати сосед к нам не приходил, а сразу пошел жалобу писать... является ли это "что истцом не выполнена процедура до судебного урегулирования вопроса"...
СпроситьОН не истец, он же в суд заявление не подавал. А вообще какие у него претензии, шумит, тогда пусть комиссию создает и замеряют уровень шума, может Вы блок на его окно повесили? Если нет конкретных нарушений его прав, то грош цена его жалобам.
СпроситьПусть обращаются в суд и доказывают, что нарушают из права.
Как показывает сложившаяся судебная практика, установка собственником помещения кондиционера на фасаде многоквартирного дома не влечет необходимости предварительного принятия положительного решения общим собранием собственников помещений в этом доме, поскольку сам по себе факт размещения кондиционера на фасаде дома не означает осуществление собственником помещения действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения другими собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому (смотрите, к примеру, решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 сентября 2014 г. по делу N А 40-189578/2013, постановление президиума Московского областного суда от 10 декабря 2014 г. по делу N 44 Г-375/2014, решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 17 апреля 2014 г. N 2-278/2014, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 апреля 2012 г. N ВАС-1930/12).
источник гарант.
СпроситьЖивем на втором этаже, на первом расположен магазин, установили на козырьке дома (под окном) одной из комнат кондиционеры которые работают круглые сутки. Согласие на их установку не кто не спрашивал. Как с этим бороться.
Алексей, вопросы установки каких-либо элементов, конструкций, механизмов на стене многоквартирного дома, являющейся общим имуществом, решается на общем собрании собственников.
Приведу некоторые нормы.
В соответствии со ст. ст.246,247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в
долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и
пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по
соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке,
устанавливаемом судом.
Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие
конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в
которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме
за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке .
Спросить
