ООО открыло выставочный зал в жилом доме - спор с ЖСК о разрешении на установку вывески
Я являюсь управляющей ООО, выставочный зал (стройматериалы) открыли на 1 этаже жилого дома в Санкт-Петербурге. Весь первый этаж дома-это площади под магазины, мы арендуем 200 кв. м. Разработали рекламную вывеску в виде букв, в соответствии с требованиями размеров. Вывеска содержит наименование ООО, двери, напольные покрытия, и все, то есть рекламных слов нет. Нам в администрации согласовали вывеску. И тут появляется представитель ЖСК сообщает, сто мы не только должны им платить ежемесячно (хотя мы то и не против), но еще получить у них, т.е. у собственников жилого дома разрешение на установку и сами собрать собрание собственников..., что как минимум странно, у нас нет полномочий на подобные собрания. Вопрос у меня в том, должны ли мы получать у собственников разрешение, вывеска не рекламная, а обязательная для местоположения ООО?
Характер вывески тут ни при чём. Всё зависит от того, где именно Вами размещается вывеска (на окне, на арендованном участке стены, на ином участке фасада и т.д.). Согласно пункту 4 статьи 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.
Таким образом, необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений в МКД, для согласования размещения вывески (хотя опять же, для полного ответа желательно понимать, где она будет размещаться).
Спросить
и можно ли проводить ремонт в выходной день?
Здрвствуйте. Мы арендуем коммерческое помещение, расположенное на 1 м этаже жилого многоквартирного дома. Имеет ли право председатель ТСЖ требовать от нас демонтаж вывесок. Не нарушение ли это ст.9 Федерального закона О защите прав человека?
Весь первый этаж-коммерческое помещение. Речь идёт именно о вывеске, а не о рекламе.
На первом этаже мкд расположены магазины, окна которых, со стороны двора заложены кирпичем. Обязаны ли магазины следить за фасадом здания со стороны двора и какие требования, по содержанию здания, предъявляются к держателям магазинов в жилых домах.
Я собственник квартиры на 2-м этаже в многоквартирном доме. 1-ый этаж нежилой. Арендатор 1-го этажа установил вывеску на 2-ой этаж под моим окном. Вывеска находится между газовой трубой и моим окном. У арендатора есть паспорт на вывеску. Я как собственник квартиры на 2-м этаже не давал никакого разрешения на установку этой вывески. Наша управляющая компания также не давала арендатору никакого разрешения и никаких протоколов согласия жильцов. Вопрос: что мне нужно сделать, чтобы законным образом снять вывеску?
Я открыл магазин на первом этаже жилого дома повесил баннер с внешней стороны на окна где написан телефон и сайт нашего магазина, а также услуги нашей фирмы на время закрытия магазины все закрывается роллетами, скажите нужно ли получать разрешение на такое размещение? Заранее спасибо.
В трёхэтажном нежилом здании, находящемся ранее в общедолевой собственности, один из собственников выделил первый этаж в натуре (по решению суда). В настоящее время имеем по факту: в первом этаже собственник помещений, выделенных из здания в отдельный объект собственности, второй и третий этажи-общедолевая собственность двух других собственников. Собственник первого этажа заявляет свои права и на половину площади фасада для размещения его рекламы. Собственники 2 и 3 го этажей утверждают, что его площади фасада только по уровню его собственности в пределах первого этажа, тогда как площадь фасада 2 и 3 го этажей - общедолевая собственность сособственников этих этажей. Кто прав?
