Возможно ли отчуждение территории под многоквартирный дом 1964 года постройки, принадлежащую учебному заведению?

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталия!

Такого нормативного акта нет.

Собственника невозможно обязать эту территорию продать. Либо просто забрать ее.

Т.к. только он решает что делать (ст. 209 ГК РФ).

Зато можно попросить продать.

Либо передать в аренду (ст. 606 ГК РФ)

Здравствуйте, Наталия. Права на вашей стороне, обратитесь органы власти, осуществляющие функции распоряжения землей.

1. Земельный участок не принадлежит учебному заведению, он передан

на праве постоянного (бессрочного) пользования. Собственник земельного участка - учредитель учебного заведения (органы власти). Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.

То есть учебное заведение при условии пользования земельным участком не по целевому назначению (содержание МКД) нарушает законодательство.

2. Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам не требуется производить отчуждение территории под МКД.

.

Эту обязанность обязан исполнить орган государстенной власти или орган местного самоуправления по заявлению любого собвенника помещения в МКД в сооответствии со пп. 3 и 4 ст.16 закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 16.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Часть 4 изменена с 30 апреля 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

4. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Наталия, в вашем случае отчуждать земельный участок под многоквартирным домом и закреплять его за собственниками не нужно. В силу положений ст. 36 ЖК РФ земельный участок многоквартирного дома уже и так является общей долевой собственностью собственников помещений в данном многоквартирном доме. Однако, почему в вашем случае он до сих пор не сформирован и не поставлен на кадастровый учет это большой вопрос. Как уже правильно заметил коллега в прошлом ответе, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" заниматься формированием и постановкой на кадастровый учет земельных участков МКД должен был ваш орган местного самоуправления. В данном случае, вы как один из собственников помещения МКД, имеете право обратиться в местную администрацию с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен ваш многоквартирный дом.

Наталия, доброго дня.

Конкретно Вам - МКД - не надо заниматься отчуждением земельного участка из одной собственности и закреплять её за Вашим МКД, это не Ваша обязанность.

-----------

Эта обязанность возлагается на орган местного самоуправления!

Вам или некоторому заинтересованному количеству жильцов (лучше коллективно) надо подать обращение в местную Администрацию района.

Орган обязан заняться данным вопросом. Ссылайтесь на ниже указанный НПА.

Источник: статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Если Администрация бещлеымивуео - то смело отправляйте жалобу в прокуратуру.

---------

Надеюсь мой ответ Вам полезен