Конфликт при межжевании - кто владеет землей?
Вопрос такой. Что будет если при межжевании у соседей земля будет меньше чем в правоустанавливающих документах. Ранее межжевание не делалось, они говорят что мы украли их землю, у нас сделано межжевание.
Здравствуйте!
Соседи могут обратиться в суд, либо произошло смещение границ, либо наложение. Тут уже нужно исходить из самого межевания.
СпроситьС матерью имеем два земельного участка (по 3500 кв.м каждый) с оформленным правом собственности, поставленным на кадастровый учет но без межевания. Пользование порядка 25 лет. И вот в январе 2018 года на наших участках отмежевывается два участка меньших по размеру чем наши и в феврале продаются другим людям. Соответственно новые владельцы покупали уже участки с определенными границами на наших участках. Какая возможность существует отменить межевание на наших участках и какие действия принимать необходимо, с чего начинать?
Надо оспаривать межевание. Конечно можно отменить. Это делается в судебном порядке, согласно ст. 304 ГК РФ. Подавайте исковое заявление, на основании ст. 131-132 ГПК РФ.
В соответствии со ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
СпроситьСогласно п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ). Поэтому, необходимо обращаться в суд. Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя (Обзор судебной практики).
СпроситьУважаемый Сергей г. Ростов-на-Дону!
Из вашего вопроса НЕ совсем понятно как это отмежёвываются на два участка меньших размеров?
Т.К. Раздел земельного участка должен был производиться в соответствии со ст.11.4 Земельного кодекс РФ.
Тем самым в вашем случае был нарушен законный порядок Раздела земельного участка, который вы можете оспорить в Судебном порядке по нормам КАС РФ (ст.218 КАС РФ) .
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.12.2018 г.
СпроситьДобрый день. В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Вы можете через суд восстановить нарушенное положение земельного участка. Но кроме этого Вам необходимо выяснить, что у Вас с участком в кадастровой палате. То, что произошло говорит о том, что в кадастровых записях имеются ошибки. Другими словами, если в кадастровой палате имеются данные, что это участок Ваш (даже без межевания), его никак не могла поделить между другими.
Собственники новых участков должны были согласовать с Вами свои границы либо составить протокол разногласий
С уважением, Татьяна Прохновская.
СпроситьУважаемый Сергей, в подобном бы случае, если это возможно, я бы нанял (обратился) к тем же кадастровым инженерам (фирме) которые производили межевание. Интересно посмотреть откуда и от каких контрольных точек и границ они нарезали и какие получили согласования с соседними участками.
СпроситьЮридические нормы о межевании ясны, и отсутствие подписи смежного землепользования с этим вопрос. У меня права закреплены, а вот выделения (межевания) не было. Соответственно кадастравики на карте не видят меня как собственника а видят свободный участок. Муниципалитет выдал схему им ориентировочно на мой участок (хотя мне землеустроитель в администрации сказала изначально что схемы не давала. Но у кадастр. Инженеров я узнал что схема есть у них. А то, что я собственник, получается могу только доказывать свидетельствами? У меня остались фундаменты от хоз. построек которые мы с отцом строили, скважины для воды, Остатки стройматериалов, ну и показания людей которые занимались сельхозработами на моем участке (вспашка, посев, уборка с/х продукции).
СпроситьЕсли право собственности зарегистрировано, закон № 218-ФЗ О госрегистрации недвижимости не допускает возможности не присвоения земельному участку кадастрового номера. Даже на публичной кадастровой карте на оф. сайте Росреестра, можно увидеть № этого участка и адрес местоположения, просто не будет видно его границ. В записи ЕГРН Росреестра о зарегистрированном праве так и будет записано, участок, кад. номер такой-то, границы не установлены. Кадастровая палата (которая подведомственна Росреестру) не может не видеть этого участка. Свидетельство, это не единственное доказательство. Основой Ваш аргумент, это зарегистрированное право. По подобной категории дел всегда назначается землеустроительная экспертиза, выводы которой в совокупности с другими доказательствами будут положены в основу решения суда.
СпроситьДобрый вечер! Да, вы правы, к сожалению земельные комитеты и администрации "забывают" о свидетельствах и актах, которые выдавали ранее гражданам и предоставляют заново эти участи другим гражданам. Главное - в свидетельстве, которые вам выдали могут быть координаты. Если в вашем экземпляре нет координат, то они могут быть в экземпляре, оставшемся в "Роснедвижимости", теперь перешедшем в архив (отдел гос. фонда данных) Росреестра. Так же в этом архиве попробуйте заказать любой графический материал по вашему делу, может быть съемки, ген.планы и т.д. В обще в суд придется документально доказать как и где проходила граница участка при его предоставлении, если доказать не сможете, может случиться, что проиграете (
Удачи вам!
СпроситьНа соседнем участке соседи ведут дележ дома и участка через суд, чтобы было 2 выхода. На их участке имеются блочные строения, которые стоят на расстоянии примерно 50-80 см от нашего забора, затем идет сужение до прилегания забора вплотную к их строениям.
Один из соседей заявил, что по судебному решению (еще не имея его на руках), расстояние должно быть 1,5 м, чтобы им удобно было ходить. Сказал, что приезжали специалисты, все замеряли на их участке и мы должны свой забор переставить. У нас межевания нет.
До этого, когда только у соседей начинались выяснения спорных вопросов, вторая соседка приходила к нам подписывать согласие по границам. Дала план участка 97 года, по нему от забора до блочных соседских строений небольшое расстояние на сужение, затем забор вплотную к постройкам. Мы подписали, т.к. претензий по тому, как сейчас стоит (и стоял 40 лет назад) забор не имеем.
По итогу, судебные разбирательства у них закончены, и вторая соседка (еще не получила решения суда на руки) показала утвержденный рабочий план участка, на котором между блочными строениями и забором существенное расстояние, прямо коридор получается. Однако, рассмотрев этот план внимательно, мы увидели несовпадения с планом 97 года, а так же реальности. По новому плану - соседские блочные строения (!) отодвинуты от забора и расположены не так, как стоят в реальности. За счет этого и образован этот проход-коридор. А одно из строений вообще стоит по новому плану отдельно от других, хотя в реальности все вплотную. А сосед требует сдвинуть забор, якобы он не так стоит. И на суде, как говорит вторая соседка, было предоставлено несколько вариантов плана, и та сторона убедительно указывали именно на этот, что его надо принимать. Как теперь быть с соседом, требующим сдвинуть забор, ведь в их утвержденном плане блочные постройки не на своем месте, и если он решит самовольно переставить забор?
Самовольно забор он не может переставить. А вы его требования добровольно не удовлетворяйте. Обязать передвинуть вас забор может только суд. Если сосед обратится в суд с иском, то пусть он и доказывает, что ваш забор стоит на его земле.
СпроситьЕсли решить самовольно переставить, то взывать полицию. Писать заявление о самоуправстве и привлечении его по.Статья 19.1 КОАП РФ.
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
Странно, что Вас не пригласили на суд, если затронуты Ваши права..
Решение Вы можете обжаловать.
В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. И именно с учетом, имеющихся границ – оград, все участки и должны были быть поставлены на кадастровый учет.
СпроситьЕсли собственники Вашего земельного участка не принимали участия в их гражданском деле, то решение суда по их делу не имеет для собственников Вашего земельного участка преюдициального значения. Т.е. вы можете это решение оспаривать.
Рекомендую не дожидаться начала активных действий сос стороны соседей, нанять кадастрового инженера, юриста, с их помощью проверить сведения в ЕГРН, сравнить их установленными в натуре границами (забором), заодно сделать межевание своего участка, при выявлении нарушений со стороны соседей сразу оспорить их незаконные действия. Забор желательно пока охранять, не давать снести, иначе потом не доказать, где он был.
Если была подделка межевого плана, то это надо доказывать. Одного устного заявления недостаточно. Документы нужны. Вы подпись ставили на схеме или на отдельном листе? Акт согласования составляется на оборотной стороне схемы. Как вы согласовали? С проверкой указанных в схеме координат? Кто проверял? Вызванный Вами кадастровый инженер? Или никто не проверял с вашей стороны правильность координат?
СпроситьСкажите, сделали межжевание, у меня излишек земли по документам. Лишнее отрезали. Что будет с этой землёй? Земля общего пользования или её отдадут соседям?
Что будет с этой землёй - будет решать только администрация, вы можете претендовать на выкуп данной земли, если вам это нужно и выгодно... Всего хорошего.
СпроситьДобрый день! У вас в свидетельстве о праве стоит то количество земли, которое отмежевали? Теперь по документам все совпадает? Нарушений нет? С какой целью вы интересуетесь о дальнейшей судьбе земли?
СпроситьСпасибо.
Светлана, если земельный участок не принадлежит не кому, то он находится в муниципальный собственности, и Вашего согласия не требуется для приобретения его в собственность.
Он может обратиться в администрацию о предоставлении земельного участка.
ЗК РФ Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с предоставлением в аренду, безвозмездное пользование земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте, может выкупить, эта земля принадлежит муниципалитету, чтобы прирезать данный участок к своему следует обратиться в администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков на основании положений ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:После утверждения заявления, между гражданином и муниципалитетом заключается соглашение о выкупе земельного участка и он присоединяется к существующему участку собственника.Спросить...
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Смотря кому эта земля принадлежит. И как оформлена.
Если земля муниципальная, то даже если он захочет ее выкупить будут организованы торги, в которых Вы тоже будете иметь право участвовать. Приоритета у него никакого нет.
Но такого что Вы и не выкупаете и согласие не даете тоже не будет.
Ст. 39.1. ЗК РФ.
СпроситьЗемля не может никому не принадлежать. Скорее всего, это муниципальный земельный участок. Если полоска не относится к землям общего пользования, то либо Вы, либо сосед вправе ее прирезать путем заключения с местной администрацией соглашения о перераспределении участков на основании ст. 11.7 Земельного кодекса РФ. Согласия собственника смежного участка не требуется.
СпроситьЗдравствуйте! Вашего согласия на приобретение такой земли не требуется. И нет такого понятия, как никому не принадлежащая земля. Если это СНТ, то могут быть земли общего пользования. Если у Вас просто частные дома, то это муниципальная земля, вопрос об отчуждении которой решается администрацией согласно требованиям ст.39.1-39.6 Земельного кодекса РФ как с проведением торгов, так и без таковых, а также на платной либо бесплатной основе. Так что если у кого-то из соседей будет желание выкупить земельный участок, то он обратится в администрацию муниципального образования, но не факт, что земля будет передана ему в собственность. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДобрый день!
Да, может в порядке перераспределения земельных участков на основании ст. 11.7 Земельного кодекса РФ в целях устранения чересполосицы, вкрапления земельных участков.
Такое же право есть у Вас за плату приобрести эту полоску земли на основании соглашения с администрацией.
[quote]Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
Ст. 11.7, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:
1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Ст. 39.28, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}
[/quote]te]Спросить
Светлана! Вы можете с заявлением на приобретение этого участка обратиться в администрацию района, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса РФ. Администрация объявит торги. Вы в них должны принять участие и если предложите большую цену, то купите. До этого всего нужно вызвать геодезистов, они установят границы этого участка! Удачи!
СпроситьПо результатам экспертизы мой забор в 3 точках залез на территорию соседа на 40 см. При этом Фактическая площадь его участка соответствует ЕГРН и правоустанавливающим документам. Возможно убедить суд в незначительности?
Участки отмежованы в 2006 году. Новые соседи подали в суд?! При чем здесь другие?
СпроситьДобрый день!
Новые соседи направили исковое заявление, потому как считают, что их права "другими" нарушены. Вам остается только защищать свои интересы. Если есть достаточно доводов, то суд примет Вашу сторону и соседу в удовлетворении иска будет отказано.
СпроситьУчастки отмежованы в 2006 г. по всем границам. По заключению экспертизы Фактическая площадь его участка соответствует ЕГРН и правоустанавливающим документам в пределах допустимой погрешности. Неужели нет вариантов отказать ввиду "незначительности"
СпроситьЕсли забор идет строго по границе, то имеет место нарушение границ и это земельный спор.
Если же забор не по границе, то суд просто может заставить перенести забор и не более того.
Но судя по тому, что фактическая площадь участка соответствует ЕГРН и правоустанавливающим документам, то есть основания полагать, что забор стоит неправильно.
СпроситьГраница состоит из двойного забора-сетчатого, которому 30 лет, и с моей стороны-шиферного. При этом при межевании мой участок по сравнению с правоустанавливающими документами уменьшился на 5 кв.м., что тоже в пределах допуска. Может быть стоит отменить межевание?
СпроситьЮрий Александрович, доброго дня!
Исходя из ситуации, здесь нужно смотреть межевые документы и консультироваться скорее с кадастровым инжинером, чем с юристом, чтоб понять причины возникновения таких неточностей.
1) Учитывая, что смежный забор состоит из двух заборов, то в зависимости от того с какой стороны делался замер, координаты точки могут меняться;
2) погрешность приборов, которые использовались в 2006 году, и более прибора которым делался замер тоже могут иметь значение;
СпроситьПервоначальный, сетчатый, Забор стоял и стоит 30 лет. Я предлагал усопшим владельцам установить нормальный забор, но они отказывались, стоит и стоит. В одиночку строить новый забор более 20 м.-накладно, при этом около гаража при межевании я отторг в их сторону полоску земли см 20-30, при этом мой участок по сравнению с правоустанавливающими документами уменьшился на 5 кв.м., что тоже в пределах допуска. Так может встречный иск и восстановить границы как до межевания?
СпроситьДобрый день!
В вашей ситуации забор соседа находится на вашем участке?
В таком случае вы вправе обратиться в суд со встречным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком: перенести забор на границу участка.
Истец - вы.
Ответчик - собственник соседнего участка.
Суд: судебный участок по месту нахождения вашего земельного участка.
Госпошлина - 300 руб.
СпроситьВ моем случае, я ответчик, по длине забора 22 м из 7 точек 3 выходят за допустимые нормы в сторону истца.
СпроситьПри межевании моего земельного участка по фактическим точкам и границам образовался разрыв между границей моего участка и соседнего. Росреестр не хочет регистрировать, говорят так не может быть. Так ли это?
Здравствуйте, Иван! Не так. Можно решить вопрос. Если эта земля принадлежит одному из собственников, которые вправе заключить соглашение между собой, чтобы зарегистрировать право (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то можно решить вопрос по заявлению обоих собственников. Если же ошибка кадастрового инженера, то потребовать исправить ошибку, представить новый пакет документов в Росреестр с исправлениями. В случае отказа обращаться в районный суд, чтобы зарегистрировали право.
СпроситьЗдравствуйте.
Такие ситуации конечно бывают. Здесь эту проблему должен решить кадастровый инженер.
В соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 установлено, что в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Если будет установлена кадастровая ошибка, то она также может быть устранена.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственной кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно п.3 ст.20 Федерального закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законом, иные лица.
Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Россрестр на данный момент может отказать в регистрации до устранения ошибок.
СпроситьРазрыв между участками является кадастровой ошибкой. За ее устранением нужно заново проводить межевание.
Росреестр отказывает в постановке на кадастровый учет земельного участка при наличии оснований указанных в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", а именно по основаниям п. 20 когда границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
Причиной кадастровой ошибки возможно неверное установление координат поворотных точек земельного участка при проведение кадастровых работ.
Устранение такой ошибки возможно по согласованию сторон смежных участков либо через судСпросить
Здравствуйте.
Если земельные участки действительно фактически имели общую границу, то никакого разрыва не должно быть, а существование разрыва больше допустимой погрешности свидетельствует о кадастовой ошибке. Кадастровая ошибка устраняется в порядке, установленном законом. Перемежевывать при этом нет необходимости. Это исправит кадастровый инженер. После исправления и подготовки документов Росреестр должен провести регистрацию.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Здравствуйте Иван
Судя по вашим вопросам вы так и не услышали ответ, который хотите услышать
Есть реестровая ошибка, которую обнаружили при проведении межевых работ, такая ошибка не может быть внесена в Росреестр, поэтому вам абсолютно правомерно отказывают
Для того, чтобы ликвидировать проблему, которая имеет место быть надо сделать на выбор по сложившейся ситуации, либо исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке, для этого понадобится межевые планы на ваш участок и вашего соседа и правоустанавливающие документы эти документы вы сдаёте в росреестр, ошибка исправляется
При невозможности исправления такой ошибки понадобится обращение в суд за получением судебного решения и именно судебное решение позволит ликвидировать наличии такой ошибки
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Выявлено неправильное межевание по всей улице в СНТ, идет наложение участка на участок, есть участки, которые накладываются на участки соседних улиц, которые примыкают к ним, дорога неровная, границы многих участков выходят на дорогу, по улице проходит высоковольтная линия. Многие участки были ранее промежеваны и на них был сделан вынос границ в натуру, но не вся улица была застроена. Сейчас на свободных участках стали делать межевание и выявлен данный факт. Кто должен отвечать за неправильное межевание? Сейчас многие дома, постройки попадают под снос. Можно ли привлечь к ответственности администрацию, департамент градостроительства, кадастровую палату, за подписание, регистрацию и выдачу ранее неправильных документов? Кто должен платить за потерю имущества?
За имущество следует бороться в судебном порядке.
Поскольку межевание совершено с ошибками, то следует обращаться в суд к исполнителю межевания, привлекать к разбирательству лицензирующие органы.
СпроситьВ суд можно подать только на кадастрового инженера? Остальные, кто подписывал неправильные документы отвечать не будут? Сосели должны возмещать ущерб?
СпроситьВосстановить свои нарушенные ошибкой права можно двумя основными способами: досудебное (административное) решение. Судебное разбирательство
Для исправления по инициативе собственника, необходимо написать соответствующее заявление по форме приложения №1 или №2, утвержденной Минэкономразвития приказом № 125 от 13 апреля 2009 года. Оно подается в территориальный орган учета или в МФЦ.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности"
""Статья 29.2. Ответственность кадастрового инженера. Договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера
(введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
СпроситьВ 2005 году было проведено межевание моего дачного участка. Сейчас межевание проводят соседи. Моей соседке, после проведения необходимых замеров, отказывают в межевании, так как границы моего участка налагаются (по данным представленным в Росреестр в 2005 году) на ее участок. Это, как ей сказали, ошибка "моего" кадастрового инженера. Она сейчас подает на меня в суд с требованием устранения этой ошибки. Подобные ошибки оказались у многих членов СНТ, которые проводили межевание ранее. Мало того, границы самого СНТ смещены на кадастровой карте от реального расположения так, что при повторном межевании мой участок окажется за пределами границ СНТ.
Вопросы:
1. Надо ли мне идти на "мировую"? Полагаю, при этом будет аннулировано межевание моего участка.
2. Общество, которое проводило межевание моего участка прекратило свое существование в 2013 году. Один из его соучредителей на данный момент является соучредителем другой "подобной" организации и есть в едином списке кадастровых инженеров. Могу ли я потребовать от него исправление кадастровой ошибки? Если Да, то как?
Спасибо.
Доброго времени суток! Вам ничего не нужно предпринимать если вовремя межевания ваши соседи поставили подпись что они согласны с вашим межеванием в суде они вряд ли выиграют этот иск.
СпроситьДовольно распространенная ситуация. Один из соседей провел межевание границ своего участка и поставил на кадастровый учет. Когда другой сосед через некоторое время проводит межевание своего участка выясняется, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в постановке на кадастровый учет. Еще распространенный случай, когда по новому межевому плану оказывается, что граница проходит в стороне на несколько метров по участку соседа и соответственно двигается забор.
Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Технической называется ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учета (описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.). Такую ошибку достаточно просто исправить – необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учета
Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки. Так называется неправильно определение границ кадастровым инженером, который проводит межевание границ участка и составление межевого дела. Сами геодезисты называют причиной такой ошибки неправильную привязку границ, т.е. неправильно выбирается точка привязки, от которой ведется измерение. Бывает также проводится межевание по существующему между соседями забору, который был установлен в свое время неправильно. Такое происходит в случае, когда в правоустанавливающих документах на землю отсутствуют сведения о координатах границ.
Кадастровый учет земельного участка проходит две стадии (условно):
Межевание границ и составление межевого плана. Отправление межевого плана в орган кадастрового учета.
Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета. Сведения берутся из межевого плана. В результате выдается кадастровый паспорт со сведениями о границах участка.
Как правило, наложение границ земельных участков выявляется еще на первой стадии - межевания границ.
Есть два пути решения проблемы: административный и судебный.
Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.
Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.
Для решения проблемы в судебном порядке подается исковое заявление об установлении границ земельного участка в районный (городской) суд.
В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Заключение эксперта (координаты границ) суд может положить в основу решения.
СпроситьУчасток, на который произошло наслоение границ моего участка, находится через дорогу (внутри СНТ), т.е. общих границ у нас нет, поэтому и подписи при межевании не брались.
Спасибо.
Хотелось бы получить ответ на мои вопросы.
СпроситьВам необходимо написать претензию ценным письмом через почту России с уведомлением о вручении, к ценному письму прилагается 2 описи, одна останется у вас с печатью о принятии почтой РФ, в описи напишите претензия (о том-то, коротко). Можно приложить копии документов.
Спросить