Как снять арест с квартиры в долевом владении при наличии долга по кредиту?
Квартира в долях 2/3 мои 1/3 бывшего мужа, хочу продать квартиру, есть долг по алтиентам, оплатить он не может, как можно снять арест с квартиры?
Попробуйте обратиться в службу судебных приставов с заявлением об отзыве судебного приказа (исполнительного листа), в связи с чем, пристав будет должен закрыть исполнительное производство.
СпроситьЕсть доля в квартире, хотел ее прдать но есть долг у судебных приставов, могут ли мне отказать в продаже доли.
Доброго времени суток!!! нет, наличие долга не препятствует распоряжению своим имуществом, в том числе и продажи доле недвижимости если только нее наложен арест.
СпроситьДобрый день!!! Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов. Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто. Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.
Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу. Кстати, в конце февраля 2016 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.
Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости.
Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга.
Существует несколько способов, как продать такую квартиру по обоюдному согласию продавца и покупателя: Составить промежуточный договор о получении аванса. В нем прописать все условия такой сделки, в том числе цели, на которые пойдет сумма. После оплаты задолженности владелец будет обязан продать квартиру человеку, выдавшему аванс, по заранее оговоренной цене. Договориться об уменьшении суммы сделки на сумму, которая соответствовала бы накопившейся сумме долга. Новый владелец в таком случае не избежит проблем с управляющей компанией, если сам не погасит задолженность, но по закону за долги, которые образовались до его вступления в права собственника, он не будет нести никакой ответственности в любом случае. Если же новый собственник решит не погашать задолженность, за бывшим хозяином долг будет числиться три года. После этого срока его нельзя будет взыскать с него даже через суд, по причине истечения срока исковой давности. При продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам следует учитывать еще несколько моментов: на квартиру могут наложить арест судебные приставы, продать ее будет невозможно до полного погашения долга; квартиру могут отключить от воды, тепла, газа и электричества, что также осложнит процедуру продажи. Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? Продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения кредитной организации, с которой был составлен ипотечный договор. Действовать нужно по одному из следующих вариантов: Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи. Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами. Стоимость квартиры с обременением всегда ниже рыночной. Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке с материнским капиталом? Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки. То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки. Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм. К сожалению, сегодня не всегда в точности соблюдается данная норма выделения доли ребенку, при осуществлении продажи и купли недвижимости, поскольку она сопряжена с большим количеством бюрократических тонкостей и находится в ведении сразу нескольких инстанций, где кроме органов опеки задействован, к примеру, Пенсионный фонд. Однако невыполнение всех требований чревато проблемами, особенно для стороны покупателя. Проданную без разрешения органов опеки недвижимость, приобретенную по материнскому сертификату, ребенок по достижении совершеннолетия легко может вернуть себе по суду, доказав неправомерность сделки. В таком случае покупателю придется возвращать квартиру обратно, хотя и на прежних владельцев будет возложено обязательство возврата полученных средств. Учитывая рост инфляции, от такого решения суда покупатель только проиграет и даже может оказаться на улице, при отсутствии другого жилья. Впрочем, и продавцам, не выделившим долю ребенку, может грозить нечто большее. Игнорирование гарантийных обязательств суд может рассмотреть, как факт мошенничества, а за это полагается уголовное наказание.
Чтобы продать квартиру, имея за плечами долговые обязательства, лучше всего поступить следующим образом: получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов; или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья. Покупателю же следует выдавать деньги авансом только после составления нотариального договора, в котором будет прописано, что средства пойдут на погашение задолженности, а квартира будет продана в установленные сроки и только конкретному лицу. Обязательно нужно узнавать, не приобреталась ли недвижимость на средства материнского капитала, и если это действительно так, требовать участия в сделке органов опеки. В любом случае, покупка квартиры у человека с долгами – это определенный риск.
В Федеральном законе от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью несовершеннолетних не указано о необходимости указанных действий.
ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Нотариус при письменном отказе в нотариальном удостоверении сделок должен указать законное основание для отказа. Попросите письменный отказ.
Если нужна помощь юриста обращайтесь.
СпроситьЕсли только приставом не наложен арест на вашу долю в квартире, вы можете ее продать, подарить. Право приоритетного приобретения на долю в квартире имеет другой собственник. Сделки с долями оформляются у нотариуса. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Если арест на долю не наложен, то имеете полное право продать ее. НО имеется опасность, если будете продавать по безналичной передаче денежных средств или затем откроете счет в банке, то приставы обратят взыскание на данную денежную сумму.
СпроситьУ мужа долг по исполнительному листу по ДТП, ему принадлежит 1/5 доля в квартире, но пристав наложил арест на всю квартиру. Как добиться чтобы арест был только на долю мужа? И можно ли потом продать эту квартиру, погасив долг мужа стоимостью его доли?
Можно обжаловать действия пристава в суде. Продать квартиру целиком до снятия ареста нельзя.
СпроситьХочу купить 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Долг за коммунальные платежи у обоих собственников 70000 рублей. При продаже доли собственник гасить даже часть долга не хочет. Могу ли я купить такую долю в квартире? Обяжут ли меня погашать долг бывшего хозяина? Если собственники второй части квартиры так и не будут платить коммуналку, а я буду платить половину коммуналки, могут ли меня заставить платить полностью или выселить за долги? Заранее спасибо!
Здравствуйте. В договоре не прописывайте, что квартира продается с долгом и всё. Долг будет висеть за бывшим собственником
Спросить1)Купить можете
2)Не обяжут,но крови попьют.
3)Необходимо разделить лицевые счета,а иначе независимо от того что вы станете платить половину,с вас могут взыскать и вторую половину(солидарная ответственность)
4)Не выселят
удачи вам.
СпроситьКвартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьПавел, нет, долг за период, когда вы были зарегистрированы в квартире с вас не снимут. Если он начислен и за других лиц, вы можете сних его взыскать. После оплаты вами долга.
СпроситьУ меня 1/3 доля в квартире. Квартира была приобретена по ипотеке. Моя невестка оплатила полную сумму ипотеки, так как остальная доля ее в квартире. Мы составили договор купли и передачи квартиры невестке, но зарегистрировать в росреестре не успели. На мою долю 1/3 квартиры судебные приставы наложили арест. Как нам снять арест и зарегистрировать в росреестре квартиру, т е 1/3 моей доли невестке, так как основной владелец квартиры она.
Нужно разбирать причину по которой наложили арест и устранять ее. Если это наличие задолженности, то пока вы не оплатите ее, Пристав не вправе снять ограничения в регистрационных действиях в отношении данного объекта недвижимости.
СпроситьВ 3-х комн. Квартире 3 собственника (долевая собственность). Один из собственников имеет большой долг и судебные приставы наложили обременение на всю квартиру. Как продать свою долю в квартире другому собственнику, неужели ждать, когда собственник проблемнойдоли погасит свою задолженность?
Был брак, развелись. Есть квартира, по суду разделили: супруге с детьми 3/4, супругу 1/4. Добровольно по ст 250 ГК РФ, уведомление и через 30 дней можно продать. Вопрос обсуждался вот здесь: https://www.9111.ru/questions/15963656/
А если супруг будет препятствовать и так далее, можно ли через суд обязать продать долю в квартире? Какое исковое заявление необходимо подготовить? Как оно будет называться? В какой суд обращаться? Что еще можно сделать чтоб бывший супруг продал долю в квартире?
Помогите пожалуйста.
Спасибо!
Нельзя обязать собственника продать долю. Можно предложить ему купить свою согласно ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
А при таком размере доли малозначительной ее не признать через районный суд согласно ст.252 ГК РФ. Была бы малозначительной, то подали бы исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании доли малозначительной. А так нет оснований понуждать продать свою долю.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Никак к сожалению не обяжете даже через суд СТ. 209 ГК РФ.
По ст 250 ГК РФ уведомляйте, и продавайте свою долю хоть кому.
СпроситьДобрый день!
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы не можете, даже и через суд понудить собственника реализовать Вашу долю. Исключение: малозначительность доли, но это доказывается в суде и не Ваш вариант.
СпроситьЗдравствуйте, можно обязать, только в том случае, если такое обязательство предусмотрено тем самым соглашением сторон, которое вы подписывали, в ином случае это невозможно ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Если такое условие было, то можно подать исковое заявление в районный суд о понуждении к исполнению соглашения. Больше заставить продать долю никак не получится.Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! К сожалению не получится принудить продать вам долю в квартире, он собственник и только он этот вопрос решает. Пробуйте обменять его долю на алименты (иногда получается). всё оформляется у нотариуса. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗаставить супруга продать свою долю нельзя. Но можно попробовать обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на долю мужа в связи с ее малозначительностью и выплате ему компенсации на основании ст. 252 ГК РФ. Суд будет учитывать нуждаемость бывшего супруга в использовании даного жилья, общую площадь квартиры, количество комнат.
СпроситьОбязать его нельзя, но можно через приставов попробовать реализовать данное жилье в счет погашения задолженности, где в силу ст.250 ГК РФ,вы будете первоочереденым покупателем данной доли, а далее встречное исковое и Вы ему не должны и он Вам не должен.
ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
СпроситьЧто значит будет препятствовать? Если Вы предложили ему по преимущественному праву выкупить Вашу долю и долю детей и он отказался или оставил без ответа, то Вы вправе свободно продать 3/4 доли третьему лицу по цене не ниже, чем предложили мужу. И в этом случае бывший муж будет иметь дело с новыми собственниками. Если же бывший муж согласился выкупить долю, значит продать третьим лицам Вы не сможете, но в случае его уклонения от заключения договора можно побудить его это сделать через суд.
Лишить же мужа его доли в квартире (вынудить продать) Вы не можете, даже по суду. Судебная практика отрицательная. В отдельных случаях это возможно, если доля мужа в квартире будет признана незначительной (отсутствует возможность выдела доли, например, комнаты, сособственник не проживает в спорной квартире и не прописан, не платит коммуналку, есть иная жилплощаль и т.д.).
СпроситьЗдравствуйте.
1) "Обязать продать" долю даже в судебном порядке, действительно, нельзя. С одним существенным НО: если доля незначительна (что является в судебной практике во многом размытой категорией), не выделена в натуре и собственник доли не имеет существенного интереса (например, это его единственное жилье) в ее пользовании, доля может быть передана другому собственнику. Разумеется, с соответствующей компенсацией теряющему долю собственнику. Наличие всех вышеуказанных обстоятельств придется доказывать в суде.
2) Исковое заявление будет называться исковым заявлением и подаваться оно будет в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Предмет иска - принудительный выкуп доли в праве собственности.
Удачи.
Спросить