Я арендую квартиру по договору об аренде. Кто по закону платит за порчу имущества?
Я арендую квартиру по договору об аренде. Кто по закону платит за порчу имущества?
Обязан ли квартиросъемщик платить за порчу имущества если договор об аренде был только в устной форме? Дело в том, что когда снимала комнату, с хозяйкой в устной форме договорились об оплате жилья. В комнате было все необходимое для жилья всем можно было пользоваться. Спустя некоторое время с кухонной плиты во время чистки начала СТИРАТЬСЯ краска, я сказала об этом хозяйке, что плита не качественная и краска просто напросто с нее смывается, на что она ответила: ничего страшного, пустяки. После того как я съехала с этой комнаты, через два месяца позвонила хозяйка и сказала что я испортила ей микроволновку и что после меня там никто не жил, и портить было некому. Потребовала купить ей новую плиту и микроволновку. Что делать?
Она должна доказать, что передала Вам имущество без повреждений. Так как договор устный, никаких перспектив у нее нет.
СпроситьСнимала квартиру на протяжении 9 месяцев без договора. Попросили съехать, т.к. сами в нее въезжают. Отдала ключи, квартиру приняли. Вечером позвонили и стали предъявлять за то, что в квартире бардак и испорчена кровать. Далее пошли угрозы и вымогательства денег.
Кровать действительно немного испорчена, но я готова ее перешить, а они просят новую точно такую же.
Договора не было, не составлялась опись имущества. И обязанностей с вашей стороны никаких. Доказательств, что это сделали вы тоже. Не берите трубку или пригрозите, что сообщите в налоговую о том, что онпи сдавали жилье и им придется заплатить самим.
Спросить
Вы им сообщите, что если они считаю, что вы что то им должны, то пусть в суд обращаются (у них нет шансов).
А еще не забудьте сказать об оплате налогов за сдачу жилого помещения и просто не берите трубку и никак не реагируйте.
Вы больше им ничего НЕ ДОЛЖНЫ!
СпроситьКвартиранты снимали квартиру без договора. Устроили там срач и испортили имущество. Накопили долг за квартиру. Входная дверь была открыта. Узнал у соседей что они сломали замок месяц назад. Я сразу сменил замок в квартиру и сообщил им, что пока не отдадут неустойку за долг по квартире и сломанные вещи в квартире, я им вещи не отдам. Законно ли удерживать их вещи?
Обратитесь сначала в полицию с заявлением о правонарушении, получите талон-уведомление и КУСП, затем получите отказ в возбуждении уголовного дела, в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба (ст.1064 ГК РФ).
Спросить
Доброе утро. Вещи удерживать не законно. Обращайтесь в суд и взыскивайте с них долг и неустойку, а так же компенсацию и моральный и материальный вред.
Спросить
Здравствуйте конечно же удерживать вещи незаконно и они смогут на вас обратиться с иском в суд об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения и взыскать также моральный вред за это Кроме того как бы Ваши действия вообще не попали под уголовную ответственность под статью самоуправство а в следующий раз Рекомендую вам всё-таки заключать официальный договор аренды чтобы можно было все споры разрешить в судебном порядке.
Спросить
Вы сами, простите, виноваты. Надо было, если не самому проверять, то хоть соседей просить наведываться в Вашу квартиру. Договор Вы не подписывали. У Вас теперь странная ситуация. Вы сможете доказать, что они Вам такой погром устроили? Вещи Вы не имеете права чужие задерживать у себя. Они могут в полицию обратиться. Самоуправство, есть такая статья. Поэтому в вашем случае желательно договориться и решить вопрос между собой.
Спросить
Доброго вам времени суток. Обратитесь в полицию с заявлением, получите талон-уведомление, потом получите отказ в возбуждении уголовного дела. Потом в суд. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Как минимум по факту порчи Вашего имущества, чтобы установили нужные Вам факты для подачи на них заявления в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте! Подавайте заявление по факту причинения материального ущерба в отдел полиции по месту жительства. Будет проведена проверка.
Спросить
Здравствуйте! В полицию можете обратиться с заявлением об умышленном повреждении вашего имущества. Пусть проводят проверку
СпроситьСняли с женой квартиру от собственника, составили договор аренды сроком на 11 месяцев. По истечению срока действия договора, новый не заключали, спустя 6 месяц как закончился срок действия договора, собственник увеличил ежемесячную плату на 20 процентов. Прожили там еще 2 года без договора, после чего съехали, квартиру освободили, ключи оставили соседям. Долгов по оплате аренды квартиры и за коммунальные услуги за собой не оставили.
В договоре была перечислена мебель и техника (ее марка/модели и тех состояние не указывалось), а также сумма страхового депозита в размере половины суммы ежемесячной платы, на момент подписания договора.
В данный момент собственник утверждает, что пропала мебель, которая не была указана в договоре, а также требует проведения ремонта, все это оценивает в сумму примерно 500 Евро, по курсу на 13.09.2019 это 36 000 рублей, в случае отказа перечисления средств, угрожает полицией и судом.
Я естественно с ним не согласен, тк квартира осталась в том же состоянии, что и в день подписания договора, все перечисленное в договоре имущество осталось в квартире, а так же страховой депозит остался у собственника.
Какие могут быть последствия данного дела?
Да никаких, пустые угрозы. Естественный износ никто не отменял, если в стенах нет дыр и предметы, упомянутые в соглашении не побиты, то опасаться нечего. Но квартиру надо было сдать, конечно, собственнику по акту.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день. Вы не прожили 2 года без договора, т.к. после окончания срока действия 11 месячного, договор стал считаться заключенным на неопределенный срок.
Что значит долгов по оплате квартиры не оставили? Если вы не вернули квартиру по акту возврата, всё равно кому вы оставили ключи, юридически помещение находится в вашем владении.
Что касается мебели которой не было в договоре, то собственник не вправе что либо требовать.
Вопрос с ремонтом необходимо анализировать исходя из условий договора, а именно в каком состоянии арендатор должен вернуть квартиру.
СпроситьМогу ли я как то возместить убыток причиненный квартирантами которые снимали у меня жилье без договора аренды. Помимо задолженности за квартиру, была порча личного имущества, воровство, остался большой долг за коммунальные услуги. Может возможно возместить себе моральный ущерб, поскольку в течении 3 месяцев была только хроническая ложь и нервотрепка, покоя не было Спасибо, заранее благодарна.
Людмила, для того чтобы иметь возможность возместить ущерб. нужно заключать договор. И не аренды, а найма жилого помещения. Ничего не взыщите.
Спросить
К сожалению, ничего не получится. Даже при наличии договора следовало принимать сразу меры к доказыванию причинения ущерба. А теперь - это просто слова, которые Вы никуда не сможете применить.
СпроситьМожет ли арендодатель подать в суд на арендатора за порчу имущества. Договора письменного не было составленно.
Само по себе отсутствие письменного договора аренды сть 606 ГК РФ не лишает арендодателя права на обращение в суд ст 3 ГПК РФ В суде же арендодатель должен будет доказать согласно ст 56 ГПК РФ,что имущество является собственностью арендодателя и что именно этот человек испортил имущество. Сможет арендодатель доказать эти два обстоятельства-значит суд будет на его стороне.
СпроситьОграбили в арендованой квартире из-за того что замок плохо закрывался, несёт ли арендодатель ответственность за это?
В аренде же у Вас, ответственность перед арендодателем за предмет аренды все равно будет нести арендатор (ст. 622 ГК РФ)
Спросить
Если сообщено в полицию по факту ограбления (кражи), то только взломщик несет ответственность - уголовную.
А квартиру арендатор принял, в том числе и с плохим замком, без претензий.
Спросить
Смотрите договор, что там прописано по этому поводу, Ответственность хранителя. За нарушение своих обязанностей по договору и хранитель, и поклажедатель несут гражданско-правовую ответственность. Основания, условия и размер этой ответственности в основном определены законом, но стороны могут, во-первых, уточнять и изменять отдельные положения в договоре и, во-вторых, вводить дополнительную ответственность за нарушение некоторых обязанностей.
Ответственность хранителя наступает прежде всего за отказ от принятия вещи на хранение, если договор хранения носит консенсуальный характер. Когда в результате такого отказа поклажедателю причинены убытки, они подлежат возмещению в полном объеме, если только договором не установлен иной предел ответственности хранителя либо не достигнуто соглашение о взыскании только неустойки, но не убытков. Хранитель в оправдание своего отказа от принятия имущества на хранение может ссылаться на допущенную поклажедателем просрочку в сдаче его на хранение (п. 2 ст. 888 ГК), на наличие у вещей опасных или вредных свойств, создающих угрозу для имущества других поклажедателей или самого хранителя (ст. 894, 903 ГК), а также на другие обстоятельства, свидетельствующие о невыполнении поклажедателем установленных требований или обычно применяемых правил (сдача на хранение сильно загрязненных вещей, имущества, которое уже невозможно сохранить, и т.д.).
Наиболее важной является ответственность хранителя за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых им на хранение. При этом ответственность лица, оказывающего услуги по хранению на возмездной основе, и в особенности профессионального хранителя, существенно отличается от ответственности безвозмездного хранителя и хранителя-непрофессионала. Различия между ними имеются как в условиях, так и в размере ответственности. Лица, не относящиеся к числу профессиональных хранителей, отвечают за утрату, недостачу и повреждение имущества поклажедателя лишь при наличии своей вины, которая в соответствии с общим гражданско-правовым правилом предполагается. Напротив, профессиональные хранители отвечают за сохранность имущества независимо от вины. Данное положение также совпадает с общим правилом ГК о повышенной ответственности лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью (п. 3 ст. 401 ГК). Но имеется и два важных отличия. Во-первых, в роли профессионального хранителя может выступать не только коммерческая, но и некоммерческая организация, если осуществление хранения является одной из целей ее профессиональной деятельности (п. 2 ст. 886 ГК). Во-вторых, помимо действия непреодолимой силы, профессиональный хранитель освобождается от ответственности за утрату, недостачу или повреждение имущества еще и тогда, когда это произошло из-за свойств имущества, о которых хранитель, принимая его на хранение, не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя (п. 1 ст. 901 ГК).
Большое значение имеет правило о том, что если утрата, недостача или повреждение имущества произошли после того, как наступила обязанность поклажедателя взять вещь обратно, хранитель отвечает лишь при наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности. Такое сужение ответственности хранителя происходит как при обычном, так и при профессиональном хранении. Поэтому необходимо внимательно относиться к формулировке условий договора о сроке его действия либо своевременно заботиться об оформлении дополнительного соглашения об условиях дальнейшего хранения имущества.
Что касается размера ответственности хранителя за несохранность имущества, то он является различным при возмездном и безвозмездном хранении. По возмездному договору хранения хранитель по общему правилу несет ответственность в полном объеме, т.е. должен возместить поклажедателю как реальный ущерб, так и упущенную им выгоду, если только законом или договором не установлено иное. Например, нередко при сдаче имущества на хранение производится его оценка, которая указывается либо в самом договоре, либо в выдаваемом поклажедателю документе (квитанции).
СпроситьВ договоре аренды есть пункт о залоге=5 тысяч, за порчу имущества, я это понимаю! Но при подписании договора хозяин объявил, если я съеду ранее указанного срока, залог не возвращается! С какой стати? Я его не испортила? В самом договоре такого пункта нет, но я уже не раз слышала о подобной практике! Как быть? Спасибо всем.
