Как купить квартиру у родственника за наличные и передать долю ребенку?

796₽ VIP

Уведомляйте законных представителей ребенка--ст.250гкрф. Ждите 30 дней после получения уведомления.После этого продайте другим.Разрешение органа опеки не требуется-нотариус прав.И без нотариуса имеете отправить простое уведомление с заказным письмом с описью.

Вам достаточно согласия отца ребёнка-сособственника при отказе от приобретения Вашей доли и разрешения опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Мама ребёнка может не появляться на горизонте.

Поскольку ст. 61 Семейного кодекса РФ уравнивает права отца и матери ребёнка:

"Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права)."

Здравствуйте!

Нотариус не прав. Разрешение опеки не требуется. Уведомляйте законных представителей ребенка (ст 250 ГК РФ), далее - обращайтесь к нотариусу, получайте его отказ и обжалуйте его в суде на основании ст 218-220 КАС РФ.

Нужно согласие обоих родителей. Здесь ничего не поделаешь. Кроме того, если ребенок прописан в этой квартире, то нужно еще и согласие обоих родителей на выписку из квартиры в силу ст. 65 ч. 3 СК РФ

Здравствуйте.

А причем тут опека, если Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу

Здравствуйте!

Всё несколько сложнее, чем поясняет Вам нотариус.

Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, доля продается постороннему лицу тогда, когда другой участник долевой собственности либо отказался от приобретения доли, либо в течение месяца после предложения о покупке доли не приобрел её.

То есть возможны два варианта:

1) собственник второй доли отказывается от преимущественного права покупки (и тогда ждать истечения месяца для продажи доли постороннему лицу не требуется). В этом случае получать разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права покупки нужно обязательно. Это следует из ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", согласно которой "опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".

Отказ от преимущественного права покупки - это сделка, влекущая за собой отказ от принадлежащих ребенку прав. Поэтому на дачу такого отказа нужно разрешение опеки.

2) собственник второй доли не отказывается от преимущественного права покупки, но в течение месяца не дает своего согласия на приобретения доли.

В этом случае разрешения органа опеки не требуется, поскольку несовершеннолетний собственник доли не дает никакого отказа от своего преимущественного права покупки.

В Вашем случае, если мать ребенка действительно просто не даст своего согласия на дачу отказа от преимущественного права покупки, то придется выждать месяц после вручения (или получения по почте) предложения о покупке, после чего совершать сделку купли-продажи доли. Нотариус не вправе будет в этом случае отказать.

Могу ли я продать свою долю в квартире

---да вам вообще ничьё согласие не потребуется (даже нотариуса), если вы оформите переход права собственности на долю в квартире. договором дарения. и вопросов не будет вообще. пусть доказывают притворность сделки. не получится.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Нотариус говорит, что не сможет совершить сделку купли продажи пока нет разрешения опеки. И если опека не даст свое разрешение, то моя продажа невозможна. Как убедить опеку что я не ущемляю права несовершеннолетнего, что я продаю свою долю, его доля остается его долей, что у нас расписаны лицевые счета. Если опека не даст разрешение куда обращаться дальше??????

Да, возможно, обращайтесь с заявлением в отдел опеки по месту жительства детей.

Здравствуйте, Татьяна!

Все вопросы Вам нужно решать с органами опеки.

Вы можете купить квартиру и наделить долями детей.

Но, когда Вы пойдете за разрешением органа опеки на продажу квартиры, где доли детей есть, Вам выдвинут условия продажи... деньги на счет или покупка другого жилья...

Наличие у детей долей в квартире, купленной до этого органы опеки интересовать не будут.., купили и купили Ваше дело.. и к этой продаже отношение не имеет.

Возможно ли при продаже имеющейся квартиры предоставить лишь заявление, что полученные деньги за продажу идут на погашение ипотеки за новую квартиру.

нет, Вам нужно получить для продажи разрешение органа опеки.

Напишу чем закончилось. До совершения сделки по покупке, получили разрешение на продажу имеющейся квартиры. Необходимые документы: справки о составе семьи, поквартирная карточка, выписка с лицевого счета с нашей стороны и на покупаемую квартиру. Тех паспорт на покупаемую квартиру, и извещение банка об одобрении кредита. Разрешение бессрочное, то есть имеющуюся квартиру может продавать, хоть в этом году, хоть через 2 года. "Если законы не поменяются" сказали в опеке.

Здравствуйте!

Можете продавать хоть сразу. Только для продажи нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и после продажи отчитаться перед ними, что выделили доли детям в другом объекте недвижимости.

Либо положить деньги на счет детям соразмерно их долей.

Упомянутое Вами норма закона не запрещает передачу в залог имущества несовершеннолетнего, а ограничивает использование данного имущества в качестве передаваемого по договору займа.

Прямого запрета на передачу в данном случае имущества в залог в законе нет

Вы правы, действующая редакция п. 5 ст. 19 ФЗ "Об опеке и попечительстве" гласит: "Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, если ПОЛУЧЕНИЕ ЗАЙМА ТРЕБУЕТСЯ В ЦЕЛЯХ содержания подопечного или ОБЕСПЕЧЕНИЯ его ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство".

Можно отказ неправого органа опеки и попечительства обжаловать в суд, указав на ошибку органа опеки и попечительства.

Получайте письменный отказ и обжалуйте его в суде

Считаю, что опека права. Вы не доказали, что распоряжение имуществом будет произведено для улучшения жилищных условий подопечного. Гарантии ничего не стоят, т.к. если денег не будет, то вы ничего не отдадите, а подопечный, достигнув 18 лет, подаст в суд на опеку. Вот чего они боятся. См. ст.20 ФЗ об опеке. Возврат займа в вашем случае не гарантирован ипотекой.

Если есть в законе пункт об ипотеке, как они могут отказать? Если деньги будут на счету валяться до совершеннолетия, кто даст гарантии, что деньги не подешевеют. Сейчас на эти деньги можно комнату купить, а завтра даже гараж не купишь. На кого тогда в суд подавать? Да и улучшения жил условий на лицо: была двушка в общаге на первом этаже, а теперь трешка на третьем этаже в доме.

_____________________________

1.В законе не сказано, что деньги от имущества подопечного можно использовать в качестве взноса за ипотечную квартиру. 2. Гарантий никто не даст, и опеке все равно, им надо формально соблюсти права ребенка. 3. Только двушка была в собственности, а трешка под ипотекой и не факт, что вы выплатите кредит.

Людмила!

Проблема в том, что сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, должны производится с одобрения органов опеки, что Вам известно. В данном случае (повторю) никакого запрета в законе на передачу имущества в залог на законодательном уровне не установлено.

Для примера обращаю Ваше внимание на информацию на официальном сайте Министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края опубликованы "Методические рекомендации по защите личных и имущественных прав несовершеннолетних", где указано, что "Не одобряются сделки... по залогу помещений, принадлежащих несовершеннолетним", но при этом установлено исключение для подобных сделок, где залог имущества имеет место при кредитовании за счет денежных средств Сберегательного банка РФ (Подробнее ➤.

Таким образом орган опеки в Вашем случае просто воспользовался своим правом в законе и несогласовал Вам сделку. Обжаловать данное решение госоргана никакого смысла нет, т.к. у госоргана нет ОБЯЗАННОСТИ давать Вам такое согласие (это только его право, которым он может воспользоваться или не воспользоваться).

Удачи!

разве деньги не являются имуществом подопечного? В пункте статьи не указано, что это обязательно должна быть недвижимость. По ипотеке право собственности наступает сразу, да квартира в залоге, но здесь абсолютно одинаковые риски: если мы не выплатим ипотеку или если деньги останутся на счету

__________________________

Деньги являются его имуществом. Опека считает, что деньги должны находится на его счете. Или на эти деньги должна быть куплена недвижимость(или доля) на имя ребенка. По практике - только в двух этих случаях они дают согласие. даже на покупку новостройки по ДДУ не всегда опека дает согласие, т.к. дома фактически нет, и когда будет право собственности - неизвестно. Для опеки - если деньги на счету, то нет риска, и не может быть претензий к ним. Формально они правы, рисковать деньгами подопечного и верить, что вы будете добросовестно платить кредит, опека не обязана. Можете спорить со мной, но ситуацию это не изменит.

Мария, Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Таким образом муж продать свою долю может. Никакого ущемления прав ребёнка нет, он как был прописан в квартире и имел право пользования так и остаётся. Надо или воспользоваться предложением о покупке и выкупить его долю или через какое-то время встречать новых сособственников.

Мария,

Продать свою долю он не сможет по двум причинам:

1. По законодательству он обязан первоначально предложить выкупить долю Вам

2. При наличии несовершеннолетнего ребенка решение принимается органами опеки и попечительства

ваш муж имеет право продать свою долю но у вас есть преимущественное право покупки его доли и если вы не воспользуйтесь этим правом то тогда ваш муж может продать свою долю третьему лицу

Конечно может продать, но перед этим должен предложить выкупить ее вам. Он также может ее подарить любому другому уже без предложения о выкупе. Ваших прав это не ущемляет.

Здравствуйте, Наталья! Если получите разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), то сможете продать. Однако они не всегда дают такое разрешение в случае если взамен ребенку не приобретается в собственность равноценного жилого помещения, т.к. зачисление денежных средств на счет ребенка не гарантирует ему приобретение такого же жилья. А доля в другом доме не полноценное жилое помещение. Т.е. такой сделкой ухудшается положение ребенка, и разрешение на сделку могут и не дать.

В данной ситуации на основании статьи 37 ГК РФ потребуется разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры так как в квартире есть доля ребенка. То что у ребенка есть наследственная доля в другом жилье совсем не означает что опека даст разрешение на продажу без выдвижения условий продажи. На практике опека поставит условие либо выделить равнозначную долю в другом жилье, либо открыть счет на ребенка и положить на него деньги равные стоимости доли. Надеюсь я вам понятно ответил на ваш вопрос и мой ответ вам будет полезен.

Можно продать долю ребенка, однако в любом случае потребуется разрешение органа опеки независимо от того, что у ребенка есть доля в другом доме. Это требование ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Для получения разрешения нужно предоставить иное равноценное имущество, долю в другом доме (помимо унаследованной доли), либо положить деньги на счет ребенка.

Нет нельзя, ребёнку надо выделить, либо купить одновременно при продаже, равнозначную долю в другом жилье.

Здравствуйте, Наталья!

Да, можно продать.

С учетом размера доли а также того обстоятельства, что ребенок обеспечен жильем в другом доме - можно добиться разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ),

При этом условием сделки будет поступление денег за его долю на счет ребенка.

Наталья!

Конечно можно продать.

Вам в плюс то, что у ребенка есть еще недвижимость.

Придется пройти через бюрократические тернии органов опеки и попечительства, которые должны дать разрешение, так как закон обязывает родителей при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства на совершение такой сделки на основании п.1 ст.21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Трудность может возникнуть в определении равноценности жилого помещения

Но все решается!

Продать сможете, если деньги полученные от продажи доли ребенка, положите на его счет, до его совершеннолетия и то только с разрешения органов опеки, ст.37 ГК РФ.

Не важно, что он имеет долю в иной квартире, просто получается продали его долю, а деньги использовали по своему усмотрению.

Здравствуйте, Наталья, для продажи жилого помещения, в котором доля принадлежит несовершеннолетнему потребуется согласие органа опеки, а такое согласие можно получить только в случае, если в результате продажи не нарушаются права несовершеннолетнего ст.37 ГК РФ. Что касается описанной Вами ситуации, то по сути, в результате продажи положение несовершеннолетнего ухудшится, если не будет приобретена на его имя равноценная жилплощадь в другом помещении, поэтому, не смотря на наличия доли в другом жилом помещении опека не даст разрешение на продажу, возможен вариант с перечислением денег от продажи доли несовершеннолетнего на его счет, в моей практике такое было, обратитесь в отдел опеки и попечительства с заявлением о продаже и посмотрите, какие условия они Вам выдвинут. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте Наталья!

Можно квартиру продать из вашего вопроса при соблюдении следующих действий:

Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.

Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста продавайте.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте! Можете с согласия органов опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. Если такое согласие будет, то препятствий нет. Обратитесь в органы опеки и попечительства сначала, чтобы получить разрешение на использование средств опекаемого. Скорее всего дадут согласие, т.к. это в интересах опекаемого и сохранит его средства от обесценивания. Можно в другом регионе раз собираетесь туда переезжать. Это не ограничено законом.

Здравствуйте!

Вы можете приобрести на денежные средства Вашего подопечного ему жилое помещение. Но для распоряжения средствами подопечного необходимо будет получить письменное разрешение органа опеки. Это требование ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Поскольку деньгами Вы хотите распорядиться исключительно в интересах подопечного, то отказ в распоряжении средствами со стороны органа опеки маловероятен. Если все же будет отказ, то его можно довольно эффективно обжаловать в судебном порядке.

Покупка квартиры именно сейчас законодательством не запрещена, но

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) обязывает вас обратиться в орган опеки и попечительства для получения письменного разрешения на расходование денег в целях покупки квартиры ст 37 ГК РФ

В принципе со стороны органа опеки не должен быть отказа в даче разрешения, потому что покупка квартиры в интересах вашего опекаемого именно сейчас законодательством не запрещена А если все таки случится отказ то вы его можете на основании ст 219 КАС РФ оспорить в суде.

При таком описании... в другом регионе, планируем переехать, органы опеки Вам откажут в использовании средств несовершеннолетнего ст.37 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Во-первых, Вы вправе это сделать с разрешения Органа опеки и попечительства, исходя из положений статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Во-вторых, при этом Вы можете в случае покупки жилья с разрешение Органа опеки и попечительства для этого ребенка-инвалида лишить его законного права получить от Государства бесплатное жилье на основании Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечений родителей».

А эти деньги, которые он имеет, он может в дальнейшем уже сам использовать на обучение и получение нужного профессонального образования.

Удачи Вам.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас нет такого права, тратить средства ребёнка инвалида. Он не ваш ребёнок, он находится у вас под опекой, и орган опеки и попечительства, не даст согласия на эту аферу. Выбранный лучший ответ, неверный. Вы вообще не имеете права распоряжаться средствами опекаемого ребёнка, которые находятся на его счете. (кроме средств на одежду, лекарства и затрат на жильё)См. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, N 159-ФЗ

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

можете, если предоставите документы по новой квартире