К кому относятся теперь коридоры?

398₽ VIP

Коридоры согласно статьи 36 Жилищного кодекса относятся к общедомовому имуществу

Что касается оплаты за коридор, то согласно статьи 37 ЖК РФ собственник помещения площадью 165 кв.м должен платить за коридор пропорционально размеру общей площади своего помещения. То есть сопоставляется общая площадь коридора и общая площадь помещения и, исходя из этой пропорции осуществляется плата за коридор, если этого не знает ЖСК.

Отдельный же документ на часть коридора не может быть выдан, так как в статье 37 ЖК РФ сказано что собственник помещения в МКД не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В этой связи Росреестр зарегистрировал только личное имущество каждого собственника.

Что касается общедомовых труб, то их обслуживанием, и ремонтом должна заниматься управляющая компания

ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 37 ЖК РФ

Развернуть

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Здравствуйте! Коридор не зарегистрировал Росреестр, поскольку коридоры-это общедомовое имущество. Зоны общего пользования являются общим имуществом собственников помещений в здании. И никто не может им препятствовать в пользовании общими зонами. Для защиты нарушенного права можно использовать нормы предусмотренными в статье 301 ГК РФ и статье 304 ГК РФ.такая позиция четко сформулирована судом. (пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", и Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.12.2018 N 11-КГ 18-31.). Поэтому для оплаты показываете выписку из ЕГРН и вам начислят за вашу квадратуру и ОДН.

Здравствуйте Татьяна

Коридоры являются общим домовым имуществом .

Поэтому россрестр не зарегистрировал коридоры. Никто не в праве чинить препятствия в пользовании общим имуществом

К отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ). В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ N 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Добрый день! Оплате подлежат 165 кв.м, которые зарегистрированы Росреестром. На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации):

- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:

- межквартирные лестничные площадки;

- лестницы;

- лифты, лифтовые и иные шахты;

- коридоры, колясочные;

- технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД (котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников в МКД и т.д.

До выделения долей в собственность было допустим 34 кв. м (из них 28 личной и 6 коридора)

Мы оплачивали за 34 кв. м

Росреестр выдал документ на 28 кв. м

От каких квадратов правильнее считать?

Новые коридоры относятся к общедомовому имуществу, либо всё таки остаются за собственниками нежилых помещений?