Проблемы приватизации дома в сельской местности - как правильно оформить отказ и подать в суд
Приватизация была в 1992 году, бланк договора квартира, а на самом деле дом, как быть, Обратилась в МФЦ для оформления чтобы внесли в реестр отказ. Предложили обратиться в суд. Какие нужно документы для подачи в суд. Приватизация дома в сельской местности.
К иску прилагаются документы, которые будут подтверждать те обстоятельства, на которые Вы будете ссылаться в исковом заявлении. К сожалению, юристы не знают на какие обстоятельства Вы будете ссылаться.
СпроситьДля начала обратитесь в местную администрацию с заявление об изменении порядка землепользования с МКД на ИЖС.
СпроситьМне нужно доказать в суде, что у меня не квартира, а домовладение, а в типовом договоре от 1992 года, у меня стоит квартира. А на обратной стороне договора указано, что домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за ФИо на основании договора на передачу квартиры в собственность дата 12.1992
СпроситьОбратитесь в Бюро технической инвентаризации, у них должны быть сведения о приватизации. Если у них нет договора, идите в городской архив также с запросом сведений и копией договора о приватизации. Если договора не найдется и там, то обращайтесь в суд о признании права собственности.
СпроситьДоброго времени суток! Обратитесь в администрацию района или в БТИ с заявлением о предоставлении вам копии договора.
Всего хорошего.
СпроситьДобрый день, Наталья! Помочь вам в данном вопросе могут в архивном учреждении, куда органы приватизации и БТИ были обязаны были сдать документы длительного хранения.
Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьА может ли нотариус удостоверивший договор (или его преемник) выдать нам дубликат договора передачи (по ст. 52 закона о нотариате) ? БТИ и ДМЖ сейчас выдают только архивные копии, а дубликат выдавать отказываются. Росреестр это не устраивает, он приостановил регистрацию ранее учтённого права на 3 месяца.
СпроситьЗдравствуйте! Договор приватизации от 1990-х годов должен хранится в архиве администрации города (района). Имеет право получить дубликат договора приватизации.
СпроситьПовторяюсь, обратитесь в городской архив с запросом о предоставлении сведений и дубликата договора о приватизации. Всего Вам доброго.
СпроситьДоброго времени суток! Нет, не может. Обратитесь с заявлением в архив администрации вашего района с заялением о выдаче
всего хорошего.
СпроситьКвартира приватизирована в 1992 г можно ли отказаться от приватизации, в квартире не прописан налоги плачу как это сделать плюсы и минусы.
Здравствуйте.
Возможно расприватизировать квартиру напрямую в местный исполнительный орган власти. Согласно ст. 9.1 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 и ФЗ № 189 от 29.12.2004 (в ред. 29.02.2016), расприватизировать квартиру на бесплатной основе физические лица вправе до 01.03.2017.
Сама процедура подразумевает заявительный характер: подается соответствующее заявление с подтверждающими документами, которое рассматривается уполномоченным органом. Если рассматриваемая ситуация отвечает всем требованиям, перечисленным в законе, квартира возвращается в государственную собственность.
СпроситьЕстественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.
Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.
Порядок отказа от участия в приватизации.
Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.
Последствия отказа от приватизации.
С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.
При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.
Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?
Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.
Юридические аспекты отказа от приватизации.
Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.
А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.
Вескими причинами для суда являются следующие:
сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.
При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.
Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.
СпроситьЗдравствуйте, Марина Альбертовна!
ВЫ имеете право расприватизировать квартиру, подав заявление в Администрацию Вашего муниципального образования соответствующее заявление, либо через МФЦ. Из документов потребуется документ, удостоверяющий личность и выписка из ЕГРП.
Положительные моменты расприватизации (согласно нормам ГК РФ И ЖК РФ):
-отсутствия налога на имущество-не нужно платить за капремонт
ОТрицательные моменты:
-квартиру нельзя продать, завещать, подарить и совершать другие сделки по ее отчуждению.
СпроситьЗдравствуйте.
Судя по Вашим вопросам, Вы не до конца понимаете ситуацию. И комментарии коллег не добавляют Вам понимания ситуации.
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
(Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
Т.е. речь идёт не о Вашем отказе от приватизации, а о передаче (обратной передаче, если хотите!) жилого помещения в муниципальную собственность. Сделать это можно лишь в том случае, если имеется согласованное решение всех участников приватизации, сегодняшних собственников жилого помещения.
Вы не можете принять такое решение одна, без других сособственников.
Судя по всему Вы этого не осознаёте, поскольку спрашиваете о юридической судьбе СВОЕЙ доли в приватизированной квартире. Не будет никаких долей! После передачи квартиры в муниципальную собственность с проживающими будет заключен договор социального найма - т.е. будет те правоотношения, которые действовали до приватизации.
Если же намерения Ваши другие (Вы хотите отказаться от своей доли в праве соб-ти на квартиру), то следует совершить сделку об отчуждении этой доли (возмездную или безвозмездную).
Купля-продажа доли любому лицу возможна с соблюдением преимущественного права на покупку другими участниками общей долевой собственности. Подарить (безвозмездная сделка) долю Вы можете абсолютно любому лицу. С т.з. налогообложения одаряемого (а не Вас!, чтобы не возникла обязанность по уплате НДФЛ, это должен быть Ваш близкий родственник (дети, родители). Все сделки с долями (долей) совершаются в нотариальной форме сейчас.
Кстати, проверьте, действительно ли квартира была приватизирована в 1992 году в общую ДОЛЕВУЮ (с определением размера долей каждого участника приватизации), а не в общую СОВМЕСТНУЮ собственность. Для этого посмотреть нужно в договор приватизации. Если первое, то, прежде, чем совершать сделку об отчуждении долей сособственники должны заключить между собой Соглашение об определении размера долей (презюмируется, что эти доли равные) и зарегистрировать в территориальном органе Росреестра (через МФЦ) право общей долевой собственности на квартиру.
В любом случае, Ваши действия будут зависеть от Ваших намерений. Определяться Вам!
СпроситьКвартира приватизирована в 1992 г можно ли отказаться от приватизации, в квартире не прописан налоги плачу как это сделать плюсы и минусы
Та как квартира у вас была приватизирована в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".то вы не можете отказаться от приватизации.
Возможны два варианта:
1 квартира с согласия всех лиц, являющихся ее собственниками расприватизируется и передается в собственность муниципалитета на квартиру заключается договор социального найма ст 60 ЖК РФ.
2.Вы отказываетесь от своей доли Юридически это оформляется либо договором дарения доли ст 572 ГК РФ либо договором купли-продажи доли ст 549 ГК РФ.
Вы как собственник можете отказаться от своей доли в пользу любого другого лица.
СпроситьЗдравствуйте! Подарит свою долю кому-нибудь или продайте! И не нужны будут сложности вас с расприватизацией!
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьРасприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ, то есть иными словами, это расторжение сделки при налачии пороков такой сделки и только в судебном порядке.
В вашей же ситуации речь идет о деприватизации, которая происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ. Обращайтесь с соответствующим заявлением на имя главы района вашей администрации по месту нахождения квартиры. Плюс заключается в том, что вы не будете платить налог на недвижимость, но будете платить квартплату, а главный минус - никогда не сможете снова приватизировать квартиру. Ну и естественно, квартиру, которая не приватизирована, вы не сможете ни продать, ни подарить, ни завещать. Вкратце вот так.
СпроситьЗдравствуйте еще раз.
Доля в квартире останется ВСЕМ в равных долях.
Допустим, Вас было 4 прописанных и при приватизации было бы у всех по 1/4 доли квартиры.
Вы отказались, и теперь у всех стало по 1/3.
СпроситьОтвет который вам дан выше, что ваша доля достанется всем является неверным Дело в том что чисто абстрактно закон не позволяет вам отказаться от доли. Я вам уже отвечал, что ваш отказ от доли оформляется либо дарением своей доли либо ее продажей Поэтому ответ на ваш вопрос следующий: кому вы захотите подарить ли продать свою долю тому ваша доля и достанется.
СпроситьОт доли в приватизированной квартире невозможно отказаться. Вы можете распорядиться ею, путем заключения договора отчуждения имущества (купли-продажи, дарения, мены). Либо в соответствии со ст. 20 федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"все участники приватизации вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободное от обязательств жилое помещение в государственную или муниципальную собственность. При этом с указанными гражданами будет заключен договор социального найма квартиры.
Непонятна цель, по которой Вы хотите отказаться от доли. Если озвучите ее, будет проще указать на способы ее решения.
Всего доброго!
СпроситьЕсть копия договора приватизации на квартиру от 1992 года, как по ней вступить в наследство? (нотариус откажет т.к. дог. не оригинал) первоначально через суд признать копию договора действительной? Как правельно называться будет такое исковое заявление?
Это как раз и должен быть иск о признании договора приватизации действительным, но, может, проще в архиве взять заверенную копию.
СпроситьКак правельно называться будет такое исковое заявление?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Подраздел IV. ОСОБОЕ ПРОИЗВОДСТВО
Глава 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства
1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
СпроситьВ первую очередь в течение шести месяцев подаете нотариусу заявление о принятии наследства в виде квартиры, принадлежащей наследодателю на основании договора приватизации. Главное не упустить момент подачи заявления на наследство. Нотариус должен сам запросить документы для надлежаего оформления. Если выясниться, что договор не прошел регистрацию в БТИ, то тогда через суд признать данный договор заключенным. Смотрите практику судебных решений, подобные дела решаются.
СпроситьЕсли квартира находится в собственности по Договору Передачи от 24.12.1992 г., но право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, нужно ли регистрировать? Стоит ли чего-то опасаться в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности?
Здравствуйте, Валерий!
Признаются наравне с записями в ЕГРН и документы о собственности, выданные до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В данном случае Ваш договор, заключенный в 1992 года должен был быть зарегистрирован в органе БТИ по месту нахождения квартиры. В этом случае Ваш договор признается действительным и регистрировать право собственности дополнительно в ЕГРН нет необходимости.
СпроситьПриватизация - заключение безвозмездного договора передачи в собственность, причём здесь договор купли-продажи?
СпроситьВ 1992 году мой отец заключил договор с сельсоветом о приватизации дома (еще имеется земля, но договор не заключался). До конца документы не были оформлены. В апреле этого года отец умер. Теперь мы хотим приватизировать дом и землю. Какие документы нужно собирать и куда обращаться.
Здравствуйте, Светлана.
Все зависит от того, прописаны ли вы в этом доме и какие документы ваш отец не успел оформить. Уточните информацию, чтобы можно было дать более полную консультацию.
С уважением.
СпроситьДоговор о приватизации квартиры подписан в 1992 г и зарегистрирован в БТИ. нужна ли при продаже квартиры регистрация в рег. палате. Не придётся ли платить налог с продажи квартиры?
Надежда, здравствуйте! Если не ошибаюсь, Вы уже задавал свой вопрос. НЕТ, получать свидетельство о гос. регистрации права собственности не нужно. Можете продавать квартиру. В ЕГРП сразу же будут зарегистрированы ранее возникшее право собственности и переход права собственности к покупателю на основании договора КП - ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Так как квартира находится в Вашей собственности с 1992 года (со дня гос. регистрации в БТИ), то есть, более трех лет, налог платить Вы не должны.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ доме 4 квартиры, договор приватизации оформлен в 1992 году на каждого хозяина квартиры, на данный момент один из жильцов решил оформить квартиру в собственность (получит Свидетельство). В Регистрационной Палате (Кадастровой Палате), данному хозяину квартиры отказано, так как все жильцы должны одновременно подать Заявления, но остальные жильцы (хозяева квартир) не желают этим заниматься, а в одной из квартир собственник умер 3 года назад и наследники не собираются вступать в наследство. В связи с тем что соседи препятствуют в оформлении квартиры в собственность и Регистрационная Палата (Кадастровая Палата) отказывает в принятии Заявлении на оформления квартиры в собственность, не ущемляются ли Конституционные права гражданина России? И имеет ли право Регистрационная Палата (Кадастровая Палата) требовать от меня собрать всех соседей и привести их для оформления Заявки одновременно?