Как сохранить квартиру при банкротстве - права поручителя и владельца 1/2 доли

Для выставления доли сына на торги не требуется его письменного согласия.

Если имущество находится в залоге у банка, то оно не является единственным жильём и подлежит реализации. Кроме того, вы указали, что сын поручитель, поэтому с него вся сумма долга будет взыскана, так как вы проходите процедуры банкротства.

Кроме того, если торги не состоятся повторно, то финансовый управляющий предложит забрать имущество кредитору.

Добрый вечер!

К сожалению, данная квартира является залоговым имуществом (ипотека), в связи с чем данное имущество не является единственным пригодным для проживания жильем в силу ст. 446 ГПК РФ и на такое имущество можно обратить взыскание.

Здравствуйте.

Вы не совсем понятно написали.

В залоге вся квртира или только ваша доля?

Исходим из того, что только ваша доля. В этом случае банк вправе с него требовать деньги (как с поручителя), но его доля как единственное жилье реализоваться не будет. Более того, он имеет преимущественное право покупки вашей доли по цене. Которая определится на торгах. Т.е. формально он может подать заявку на третьих торгах по минимальной цене.

Также надо понять когда началось ваше банкротство и установлен ли у него в договоре срок поручительства. Дело в том, что если прошел год с даты признания вас банкротом и если за это время банк не обратился в суд, то он не сможет взыскать с него эти деньги. Так как по ст. 367 ГК РФ истек срок поручительства.

В общем надо с вашим делом более подробно разбираться. Возможно и получиться помочь вам сохранить жилье.