Спор о разделе расходов - может ли второй собственник общедолевой собственности взыскать деньги у того, кто несет бремя оплаты коммунальных услуг?

Должны оплачивать. Собственник несет бремя содержания своего имущества,-ст. 210 ГК РФ.-даже если не проживаете. Суд взыскал долг солидарно. А удержат его у того, у кого есть из чего удерживать.. Потом в порядке регресса сможете взыскать с других собственников.

Здравствуйте!

Во-первых, собственники жилых помещений и частных домов согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и не только.

Во-вторых, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

В-третьих, то, что Вы не зарегистрированы в том доме (прописку у нас отменили в России для граждан более 20 лет тому назад) и не проживаете в нем, не освобождает Вас от обязанностей по оплате в том доме за коммунальные услуги.

В-четвертых, Вы вправе или избавиться от доли собственности в том доме, если Вы им не пользуетесь, и он Вам приносит только убытки и нервотрепки, или решить вопрос по раздельной оплате в том доме за коммунальные услуги на основании статей 247, 249 ГК РФ. Это делается в судебном порядке. Более подробно смотрите на моей странице в разделе "Мои Публикации" свежую подробную статью с примерами из судебной практики "Права долевых собственников жилья и проблемы".

В-пятых, с этим долгом, который с Вас взыскали в судебном порядке, Вы вправе разобраться до конца. Если будут у Вас основания, то возможно обжаловать решение скорее всего заочное мирового судьи или отменить судебный приказ на основании статей 128, 129 ГПК РФ. Об этом также на моей странице Вы можете ознакомиться со статями и оценить их по 5 бальной системе:

1) Право должника уменьшить удержания из заработной платы, пенсии по исполнительному производству.

2) Заочное решение суда и его отмена.

3) Как можно отменить судебный приказ?

Удачи Вам.

Если Вы уже собственник 1/2 доли, то согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вы землю отдельно от доли в доме не можете выделить. Надо все вместе выделять на основании ст 252 ГК РФ. Либо на основании ст. 247 ГК РФ определять порядок пользования.

Выделение в натуре возможно будет в том случае, если есть техническая возможность.

Если же второй собственник являлся изначально собственником земельного участка, то не факт что вы долю в принципе выделите. Он не обязан Вам ее продавать или дарить.

Попробуйте договориться с ним без суда. Объясните ему, что Вы имеете такое же право на земельный участок под домом. Как и он.При согласии соседа обратитесь к кадастровому инженеру, который предложит вариант раздела земельного участка. Не получится - подавайте иск об определении порядка пользования земельным участком.

Порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Ст.35 ЗК РФ

Ст.247,252 ГК РФ.Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком должен судами приниматься во внимание с учетом того, что он может точно не соответствовать долям сособственников в праве на земельный участок, что само по себе не предполагает существенное отступление от размера долей.

В суде также потребуется провести судебную землеустроительную экспертизу. Которая ответит на возможность раздела земельного участка. Эксперт предложит на выбор суду и сторонам варианты раздела или определения порядка пользования участком.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Доброго времени суток! Если речь идет о получении права собственности на земельный участок, то есть раздела участка на два не будет, то лучше всего составлять соглашение об определении долей. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если второй собственник без суда не подписывает соглашение. То для составления искового заявления ориентируйтесь помимо норм ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На ЗК РФ, ст. 35, например,

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

То есть по смыслу закона, если у вас есть доля в здании, то у вас должна быть доля в праве и на земельный участок.

Что касается раздела участка на два, необходимо, чтобы полученные в результате раздела участка соответствовали требованиям установленным градостроительными регламентами и были не меньше возможного минимального размера.

ЗК РФ Статья 11.4.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

А так, конечно, надо смотреть как возникло право у вас, у сособственника, почему земля оказалась только на праве у него и т.д.

Удачи!

Екатерина, собственнику земельного участка нужно направить сначала предложение о разделе земельного участка по 1/2 доли. Если не согласится, значит межевание и в суд с иском.

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Уточняю-собственником земли я не являюсь, хочу половину оформить на себя, в соответствии с долей в доме.

Как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы должны оплачивать коммуналку. А если даже он не зарегистрировал право, но принял наследство, то должен также это делать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если 1/2 доли Вам по наследству достались, то Вы,как и он, обязаны платить за коммунальные услуги, даже если не живете. Ст.210 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Поэтому посмотрите - как вариант Вам разделить лицевые счета. Брат может просто вступить в наследство. Ст.1152 ГК РФ. Оформление в собственность - его право. На его обязанности платить за коммунальные услуги это не влияет.

Как собственник (1/2 доли) Вы можете оплачивать 1/2 от суммы коммунальных платежей.

Положения статьи 210 ГК РФ Вас к тому обязывают.

Но поскольку невозможно оплачивать половину, то имеете право взыскать половину уплаченных Вами коммунальных услуг в судебном порядке.

Относительно Вас.

п. 11 ст. 155 ЖК РФ

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Вы собственник 1/2, соответственно обязаны оплачивать в силу закона 1/2 начисленных сумм.

Относительно Вашего брата - ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (п. 5)

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Тот факт, что он не оформляет собственность на свою долю, не освобождает его от обязанности, установленной Жилищным кодексом, ввиду ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Оплачивайте свою половинку, либо требуйте заключения соглашения об определении порядка внесения платы через суд.

Добрый вечер!

Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Напишите коммунальщикам заявление о заключении с Вами соглашения на Вашу долю и выставлении Вам отдельных счетов.

Добрый вечер Татьяна

Требования брата не основаны на законе. Оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением N 354 от 2011 года поэтому вы несете субсидиарную ответственность по оплате.

В связи с этим если вы платите за двоих то имеете право взыскать с брата суммы не уплаченных за коммунальные услуги через суд ст.131 ГПК РФ в порядке регресса.

статья 30 часть 3 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...

Бремя содержания включает в себя оплату обязательных платежей за общее имущество, бытовые отходы и оплату коммунальных платежей по нормативу, если нет приборов учета на воду, газ, электричество.

Если Вы там не живете и установлены приборы учета, то Ваша доля - 1/2 обязательных платежей и на общедомовые нужды, а за коммунальные в полном объеме должен платить живущий там.

Здравствуйте, поскольку заявили о своем праве и получили по наследству, придется оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

...

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

...

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153. Способы принятия наследства

...

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Сособственник имеет право на половину земельного участка. Видимо, ваш продавец оформил землю с нарушением закона.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В вашем случае право на капитальный объект возникло ранее права на землю.

Оспорить сможет, но суд откажет.

Если же нет, то 1\2 участка потеряете, убытки взыщите с продавца по суду.

Дом на 2 х хозяев, земля принадлежит по документам толтко одному собственнику, т.е. У одного есть только доки на 1/2 дома, у второго на 1/2 дома и полностью на весь участок, на котором и стоит этот дом в целом. Как я могу путать, если мы оформили сделку.

Спасибо, всем большое. Но сделка проходила у нотариуса, неужели нотариус не осведомлен в этом вопросе? Ведь мы заплатили деньги за весь участок, который по документу принадлежал продавцу полностью! Второй собственник половины дома, дал свое письменное согласие на продажу этого земельного участка, и что только сейчас, очнулся? Можем ли мы расторгнуть сделку, и взыскать деньги с продавца? Если половину земли признают не нашей? Спасибо.

Здравствуйте! У меня похожая ситуация, можете написать чем закончилось

1. Не обязан. Ссылаться на статью 30 Жилищного кодекса РФ. Если чинят препятствия, то нужно обжаловать действия УВМ МВД через суд. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

2. Нет срока. Собственник может зарегистрироваться на любое время.

Здравствуйте. Да обязан статьи вам указали, это ст.246 и ст.247 ГК РФ.

Нет максимального срока.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания

Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина Российской Федерации по месту пребывания не позднее трех рабочих дней со дня получения им от гражданина или от лица, ответственного за прием и передачу в орган регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, заявления о регистрации по месту пребывания по установленной форме и иных документов, необходимых для такой регистрации, и не позднее восьми рабочих дней со дня подачи гражданином заявления о регистрации по месту пребывания и иных документов, необходимых для такой регистрации, в форме электронных документов.

Добрый день! А я не согласна с отказом. По смыслу отказа получается, что кто первый из собственников зарегистрировался, тот и прав. Регистрация по месту жительства - это административный акт, а не распоряжение или пользование. И закон в это случае прямо не предусматривает согласие на регистрацию собственника других собственников. Ссылайтесь на ст. 209 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По второму вопросу: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...

статья 9:

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Здравствуйте!

1) Собственнику не нужно согласие собственников остальных долей для регистрации по месту жительства ии по месту пребывания.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2) Срок регистрации по месту пребывания для собственника не ограничен. Собственник может зарегистрироваться на любой срок.

Здравствуйте!

1. В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ:

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. В действующем законодательстве РФ не предусмотрено ограничений по сроку. Таким образом срок может быть хоть пожизненным.

К сожалению, в данном случае необходимо получать согласие других собственников на прописку, поскольку прописка дает право на проживание, а проживание в квартире, находящейся в совместной собственности - это пользование квартирой. А пользование в соответствии со ст.246 и 247 ГК РФ может быть только по соглашению всех участников. Поэтому нужно либо письменное соглашение других собственников, либо решение суда о порядке пользования совместным имуществом.

Вот Вам для примера решение суда, подтверждающее правильность данного ответа на ваш вопрос:

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Московского городского суда от 28 августа 2012 г. по делу N 11-18700

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Судья суда первой инстанции:

Бондарева Н.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Васильевой И.В.

судей Лукьянова И.Е., Зубковой З.В.

при секретаре Б.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Б., К., С., М.

на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2012 г.

по делу по заявлению Е. и Е.А. к УФМС России по Москве об оспаривании отказа в регистрации по месту жительства, обязании зарегистрировать по месту жительства,

установила:

По договору дарения... доли квартиры от..., заключенному между М. с одной стороны и Е., Е.А. с другой стороны, Е. и Е.А. приобрели по... доле в праве собственности на квартиру по адресу: ... (л.д. 9 - 10, 11 - 14).

Сособственниками остальных долей квартиры являются: М. (1/3 доля), Б., К. и С. (по... доле каждый).

В указанной квартире имеются... изолированные комнаты жилой площадью... Общая площадь квартиры составляет 62,5...

... Е. и Е.А. обратились в УФМС России по Москве с заявлением о регистрации их по месту жительства по адресу: ... (л.д. 51, 60).

Решением должностного лица УФМС России по Москве заявителям было отказано в регистрации по месту жительства, о чем им было сообщено письмом от... (л.д. 17). В качестве основания отказа в регистрации указано на "ограниченность жилого помещения", "ничтожность долей в праве собственности", что влечет невозможность проживания в квартире по месту жительства.

Е., Е.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа УФМС России по Москве в регистрации их по месту жительства по адресу: ... и об обязании поставить их на регистрационный учет по этому адресу.

В обоснование своего заявления Е., Е.А. указали, что они являются собственниками долей в жилом помещении, имеют право пользования жилым помещением, нуждаются в жилом помещении для проживания, другого жилого помещения в Москве не имеют, вселились в квартиру и занимают в ней комнату площадью...

Представитель УФМС России по Москве возражал против удовлетворения заявления, ссылаясь на то, что сособственники квартиры не дают своего согласия на пользование заявителями квартирой.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц М., Б., К. и С. в судебное заседание не явились, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2012 г. постановлено:

- Признать незаконным отказ ВРИО начальника отдела УФМС России по Москве в регистрации Е. и Е.А. по месту жительства по адресу: ...

- Обязать УФМС России по Москве зарегистрировать Е., Е.А. по месту жительства в квартире по адресу: ...

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят М., Б., К. и С., указывая на то, что заявители в квартире по адресу: ... не проживают, остальные сособственники возражают против того, что бы заявители пользовались жилым помещением.

Е., Е.А. в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещались по указанному ими адресу. С учетом изложенного судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся заявителей.

В заседании судебной коллегии Б., являющийся одновременно представителем К. апелляционную жалобу поддержал.

Представитель УФМС России по Москве - М.А. также поддержал апелляционную жалобу.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку при разрешении дела суд допустил неправильное применение норм материального права.

Удовлетворяя заявление Е., Е.А., суд первой инстанции исходил из того, что заявители являются сособственниками жилого помещения по адресу: , вселились в квартиру и фактически проживают в ней.

С выводами суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:

- паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;

- документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. (далее - Правила регистрации), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

- документ, удостоверяющий личность;

- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

- документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Из содержания приведенных норм следует, что гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства только в том жилом помещении, в которое он вправе вселиться для постоянного проживания. В свою очередь, вселиться для постоянного проживания гражданин вправе только в то помещение, в отношении которого у него имеется право пользования.

Таким образом, регистрация по месту жительства является следствием не только выбора гражданином места жительства, но и наличия у гражданина права пользования жилым помещением, в котором он намерен проживать.

Судебной коллегией установлено, что, обращаясь в УФМС России по Москве с заявлением о вселении, заявители представили договор дарения и свидетельство о государственной регистрации их права собственности на... квартиры по адресу: ... (л.д. 51 - 65).

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что в настоящем случае представленных заявителями документов было недостаточно для подтверждения их права на вселение в квартиру по адресу: .

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ, при отсутствии соглашения участников долевой собственности не исключается установление судом такого порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, при котором не все участники долевой собственности пользуются общим имуществом. Применительно к жилому помещению, возможно установление такого порядка пользования имуществом, при котором не все участники долевой собственности будут проживать в этом жилом помещении.

В силу изложенного, приобретение гражданином права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.

Из материалов дела усматривается, что заявители приобрели в собственность не все жилое помещение, а только долю в праве собственности на жилое помещение. При этом, в жилом помещении, сособственниками которого стали заявители, уже проживают четыре других сособственника жилого помещения, которые в совокупности обладают... долями в праве собственности на это жилое помещение.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то для регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, сособственниками которого являются заявители, они должны были представить в орган регистрационного учета не только документы, подтверждающие право на долю в праве собственности на жилое помещение, но и документы, подтверждающие достижение соглашения между всеми участниками долевой собственности на установление такого порядка пользования жилым помещением, при котором все сособственники одновременно пользовались бы жилым помещением. Таким документом может являться письменное согласие всех остальных сособственников на вселение заявителей в жилое помещение либо договор об определении порядка пользования жилым помещением.

При отсутствии документа, подтверждающее соглашение всех участников долевой собственности, заявители должны были представить в регистрирующий орган решение суда, которым было бы установлено их право пользования жилым помещением (решение о вселении, о признании права пользования, о нечинении препятствий в пользовании, об установлении порядка пользования жилым помещением и т.д.).

Однако, заявители не представили в регистрирующий орган ни заявление остальных сособственников об их согласии на вселение заявителей, ни соглашение об установлении порядка пользования, ни соответствующее решение суда. При этом, из материалов дела следует, что все остальные сособственники жилого помещения возражают против вселения заявителей в жилое помещение.

Наличие возражений со стороны М., Б., К. и С. против вселения Е., Е.А. в квартиру по адресу: ... означает отсутствие соглашения между сособственниками о порядке пользования жилым помещением и наличие спора о праве Е., Е.А. пользоваться жилым помещением по указанному адресу.

Поскольку право заявителей на вселение в квартиру по адресу: ... на момент обращения заявителей в УФМС России по Москве не было бесспорно подтверждено, то УФМС России по Москве правомерно отказал в регистрации заявителей в квартире по адресу: ...

При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявления.

Вместе с тем, заявители не лишены возможности обратиться в установленном законом порядке в суд за разрешением спора о праве пользования жилым помещением по адресу: ... и после разрешения этого спора вновь обратиться в УФМС России по Москве с заявлением регистрации по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2012 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Отказать Е. и Е.А. удовлетворении заявления об оспаривании отказа УФМС России по Москве в регистрации по месту жительства по адресу: ..., обязании зарегистрировать по месту жительства по адресу: ...

Добрый день, Надежда! Как бы нам с Вами не хотелось, но УФМС прав, по этому вопросу неоднократно высказывался Верховный суд в своём обзоре.

1. Если зарегистрироваться на своей собственности, то не обязан, но у Вас собственность общая долевая, реальный выдел не произведён, поэтому нужно либо согласие совладельцев, либо решение суда об обязании совладельцев не чинить Вам препятствия, либо производить реальный выдел. Нормативное обоснование ст. 246, 247 ГК РФ и Обзор судебной практики Верховного Суда РФ

за I квартал 2010 года.

2. Срок регистрации по месту пребывания законом не ограничен.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ

за I квартал 2010 года

(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г.)

Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике

Вопросы, возникающие из жилищных правоотношений

Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?

Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК РФ).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса РФ), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.

В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

Здравствуйте! Вам отказали с одной стороны правомерно, поскольку ГК РФ говорит однозначно Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

III. Регистрация граждан по месту жительства

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Здравствуйте! Если приборов учета нет, то в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Вы несете обязанность по оплате как собственник. Так что начисление Вам как собственнику доли правомерно, т.к. это обязанность собственника оплачивать данные коммунальные услуги, если он не затребовал перерасчет по причине отсутствия согласно п.86 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Потребуйте исполнителя произвести перерасчет задолженности. В случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Плата за ресурс по нормативу берется с каждого прописанного в помещении человека, не зависимо от того, проживает ли он там фактически. Сюда же складываются временно прописанные граждане. Согласно Пункта 28 постановления Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 с 01.01.2017.

Если нет приборов учета. То по нормативам считают. Пропорционально Вашей доле в собственностиС, т.153,155 ЖК РФ. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Неправильно начисляют. Считать должны по количеству проживающих. Т.е. квартплату делить на всех, а не только на собственников.

Требуйте перерасчета, на основании ст. 153 ЖК РФ.

Имеете полное право!

Да. Вам правильно начисляют оплату за коммунальную услугу на основании ст. 249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг установлена ст. 30, 153-154 Жилищного кодекса РФ.

Вам правомерно начисляют 1/2 начислений по коммунальным услугам, поскольку нет приборов учета.

Поставьте приборы учета на воду за счет средств собственников. Расходы по приобретению и на установку разделите с учетом размера доли (1/2, 1/6*3).

После этого перестанете на полном основании платить за воду, а будете платить только 1/2 по капремонту, содержанию и по ОДН.

См. ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019)"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (напр-р, п. 60).

Здравствуйте!

Во-первых, даже если Вы не пользуетесь этой квартирой, в которой имеете 1/2 долю собственности, не зарегистрированы в ней (у нас в России прописку для граждан отменили более 23 лет том у назад), то согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) Вы ежемесячно обязаны за себя в этой квартире оплачивать как за коммунальные услуги, так и за общедомовые расходы и взносы за капремонт.

Во-вторых, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ,

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В-третьих, поэтому начисляют Вам плату за коммунальную услугу в указанном вами случае ПРАВИЛЬНО, но при этом Вы вправе в данном случае воспользоваться Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, и потребовать от УК, ТСЖ или поставщика холодной воды перерасчета за тот период, когда Вы временно не пользовались своей квартирой.

Не все так просто, как некоторым кажется, в вопросах по оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и по взносам за капремонт собственниками жилья и долевыми собственниками жилья. Проще может для тех, кто хотя бы раз ознакомился сам со следующими нормативными актами, а не доверяет кратким лишь ответам на такие серьезные юридические жилищные вопросы.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.

Всего Вам доброго.

Да, собственник квартиры обязан нести бремя содержания имущества. Его не проживание значени не имеет.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, все долевые собственники (независимо от регистрации в квартире или в частном доме и пользования ими) жилых помещений и частных домов согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ) обязаны ежемесячно оплачивать счета за коммунальные услуги, за общедомовые расходы в многоквартирных домах, взносы за капремонт.

Во-вторых, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В-третьих, если долевой собственник временно не проживает в собственом жилом помещении или в частном доме, то он на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., вправе обратиться в Управляющую компанию или ТСЖ (кто обслуживает многоквартирный дом) с письменным заявлением о перерасчете оплаты за некоторые коммунальные услуги.

Также долевой собственник при желании может сделать так, чтобы квитанции об оплате за коммунальные услуги приходили отдельно на него с учетом размера доли собственности в жилом помещении.

Всего Вам доброго.

Нет, не сможете отсудить 1\2 долю.

Нет, не имеете право на это.

Можете взыскать с него его долю в оплате ЖКУ. Можете счет на оплату разделить для будущих периодов.

Игорь Александрович, доля слишком велика, чтобы признать ее ничтожной, потому ответ отрицательный.

Можно разделить расходы, скажем...