Вопрос: как продать долю от доли?
199₽ VIP
Являюсь собственником 1/4 доли в квартире. Хочу разделить её на более мелкие и продать. Вопрос: как продать долю от доли?
У вас квартира из 4 комнат? В квартире возможно нет технической возможности, а перепланировка запрещена законом, более того вы не можете ущемлять права остальных и суд учтет их мнение и отсутствие тех. возможности.\
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
Здравствуйте, Иван! Чтобы продать долю, Вы должны соблюсти порядок преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Для этого нужно направить остальным участникам долевой собственности предложение о покупке Вашей доли, например ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Здравствуйте! Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится.
Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Согласно Статье 252 ГК РФ, выделить долю можно двумя способами: по соглашению всех собственников или через суд. Если другие совладельцы согласны с выделом доли в натуре, нужно подготовить договор и зарегистрировать его в Росреестре, а потом оформить кадастровый паспорт и другие технические документы. После выделения доли вы обязаны предложить долю вашим соседям, и если они откажутся уже можете продать.
Спросить
Иван, вы можете раздробить свою долю на какие угодно кусочки. Например, если вы хотите продать половину, то у вас останется 1/8 в праве, и у покупателя 1/8, или вы можете разделить долю, допустим, на 4 части, тогда у всех будет по 1/16.
При этом продать такую долю в любом случае вы сможете только после предварительного уведомления других собственников (250 ГК РФ) и сделка будет нотариальная. Кроме того, вам необходимо иметь ввиду, что сделки по продаже «ничтожно малых долей» могут быть признаны недействительными.
Спросить
У меня и моей сестры равные доли на квартиру. Она хочет продать свою долю. Может ли она продать свою долю без моего согласия? Может ли человек, купивший её долю заселиться ко мне в квартиру? В данной квартире она не прописана и давно проживает в другом городе. В этой квартире проживаю я постоянно.
Дмитрий, при продаже доли ваша сестра обязана уведомить вас о своём намерении и условиях сделки. Вы имеете право преимущественной покупки.
Спросить
Если долю приобретёт иное лицо, то у него появится равное с вами право проживать в квартире.
Спросить
Здравствуйте!
Продажа доли должна соответствовать ст. 250 ГК РФ, если Вы не соглашаетесь приобрести долю, то может продать и третьим лицам.
Спросить
В соответствии со ст. 250 ГК РФ вы как участник долевой собственности имеете преимущественное право покупки при продаже доли вашей сестрой. Поэтому, для того, чтобы ваша сестра смогла продать свою долю постороннему лицу, ей потребуется ваш отказ от преимущественного права покупки.
Спросить
Добрый день. Вы имеете преимущественное право покупки. При этом сестра должна Вас уведомить о продаже надлежащим образом, т.е. , как правило в письменном виде (направить заказное письмо по почте, либо через нотариуса, либо лично обратиться за подписанием отказа).
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
При долевой собственности речь идет о распоряжении юридической долей общей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами. В договоре купли-продажи доли квартиры нельзя указывать, что в собственность лица переходит определенная комната такой-то площади, что соответствует данной доле, т. е. нельзя производить раздел квартиры. При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако надо иметь в виду, что они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому продавец должен в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать ее стоимость и другие условия продажи. Если остальные участники в течение месяца не заявят о своем намерении приобрести эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Лучше всего уведомление сособственника произвести через нотариуса.
Также Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками». В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).
Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок», которой по сути и является квартира после ее раздела.
На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).
А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то рекомендуется как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.
Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.
Продажа: как выгоднее?
Риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.
Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.
На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Рекомендуется следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.
Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).
В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.
Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
Нет, не нужно.
И лицевой счет разделить невозможно.
МОжно лишь определить размер платы за коммунальные услуги, сообразно доле, обратившись в вправл орг-ю.
СпроситьЕсть квартира, которая принадлежит четырём людям в равных долях, а именно: мне, моему брату, моей маме и моему отцу. У каждого из нас в собственности есть по одной четверти данной квартиры. Вместе хотим я, мой брат и моя мама, принудительно через суд, выкупить долю отца в этой квартире. По причине того, что он развёлся с матерью, не зарегистрирован в данной квартире, не проживает в ней и с нами не общается. Сможем ли мы выиграть такой суд? Для начала мы оцениваем у эксперта полную стоимость данной квартиры. Сколько по сроку действительна для суда оценка квартиры? Пошлину судебную оплачивать как за 1/4 от оценочной стоимости квартиры? И выплачивать за принудительный выкуп доли ответчику мы должны будем ровно четверть от оценочной стоимости квартиры?
Не сможете. Потому что по практике такую долю незначительной не признают.
Можно определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
Спросить
В принудительном порядке можно обязать продать незначительную долю в праве общей собственности, Ст.250,247, 454 ГК РФ. В Вашей ситуации это не получится. Так как 1/4 доля - такая же ка и других собственников, в том числе Вас. Поэтому оценку делать доли, обращаться в суд нет смысла.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Егор! Согласно ст.252 ГК РФ его долю не признать малозначительной, т.к. 1/4, такая же как у Вас всех остальных, это не малозначительная доля. Так что так просто не признать его доли малозначительной с выплатой денежной компенсации. Оценка действительна, если не прошло продолжительное время и цены не изменились с момента такой оценки. Выплачивать если суд присудит, нужно будет в объеме рыночной стоимости доли. Посмотрите текст указанной статьи и поймете, что доля вовсе не малозначительная. Здесь разве что договариваться с ним, чтобы он сам продал свою долю.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Не можете выиграть суд ст.3 и 194 ГПК РФ, так как все являются. Оцнка квартиры зависит от загруженности экспертов ст.79 ГПК рф. собтвениками, ст.209 ГК РФ. Пошлина по силу лиц заявивших иск, от каждого. На сайте суда есть калькулятор.
Спросить
Да, такие иски существуют (в порядке ст. 252 п. 4 ГК РФ). Если отец не заинтересован в использовании данной своей доли, то суд может вынести такое решение.
Оценивать Вам нужно не квартиру, а долю. Стоимость доли определяется оценщиком в учетом корректировки на то, что оценивается не квартира полностью (доля всегда по стоимости меньше). Корректировка составляет примерно минус 20%.
Пошлина оплачивается исходя из стоимости иска.
Спросить
Здравствуйте Егор
Можете подать иск о признание доли малозначительной и суд принудительно обяжет вашего отца получить компенсацию за долю.
Доля признается малозначительной при совокупности условий таких как: не проживание в жилье, наличие другого жилья либо доли жилья, отсутствие интереса в проживании в спорном жилье
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьВы не пишите о главном, есть ли у отца еще жилплощадь, в собственности, соц.найм и т.д. Какова общая площадь квартиры, каково имущественное положение отца. Это важно, что действительно оценить возможность признать долю малозначительной и принудительно выкупить ее.
Решение № 2-2978/2015 2-2978/2015~М-2785/2015 М-2785/2015 от 7 июля 2015 г. по делу № 2-2978/2015
Головинский районный суд (Город Москва) - Гражданское
Суть спора: Другие жилищные споры
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2015 года Головинский районный суд г.Москвы
Анохина О.Н. обратилась в суд с иском к Анохину С.В. о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности на долю квартиры, и просила признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: принадлежащую Анохину С.В. незначительной; прекратить право собственности Анохина С.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу с выплатой ему денежной компенсации в размере 1783988 руб.; взыскать с Анохиной О.Н. в пользу Анохина С.В.
компенсацию за 1/3
Спросить
1/4 доля может быть признана незначительной при условии, что 3/4 доли будут принадлежать одному лицу. В целом же успех данного дела зависит от того, есть ли у отца другое жилье в собственности. Если есть, то шансы в этом деле имеются. Если же у отца нет другого жилья, то шансов нет.
Что касается оценки, то она не имеет срока действия, однако тянуть с подачей заявления после проведения оценки не стоит. В любом случае отец имеет право поставить вопрос о проведении оценочной экспертизы уже на стадии судебного рассмотрения дела (ст.79 ГПК РФ), если он будет не согласен с вашей оценкой. Так что нужно быть к этому готовым.
Спросить
Есть у Вас шанс "выкупить" долю через суд, поскольку отец не зарегистрирован в жилом помещении. Соответственно, не нуждается в данном жилом помещении. Суд может прекратить право собственности на малозначительную долю с выплатой компенсации отцу на основании ст. 252 ГК РФ.
Чтобы не делать отдельно оценку рыночной стоимости, исходите из кадастровой оценки квартиры, делите эту стоимость на четыре. Получится цена иска (ст. 91 ГПК РФ). Расчет госпошлины в соответствии с правилами ст. 333.19 НК РФ. Эту цену иска и надо будет выплатить.
Спросить
Добрый день, Егор!
Не тратьте напрасно время и деньги на такой суд. Не получится у Вас принудить продать долю. 1\4 доля не является незначительной, и суд никогда не обяжет собственника продать такую долю. Право собственности охраняется законом, - ст. 209, 210 ГК РФ. Только собственник вправе распоряжаться своей долей.
Лучше договаривайтесь с отцом.
Удачи в решении вопроса!
Спросить
Это собственность человека, обладающего всеми правами в отношении своего законного имущества (ст.209 ГК РФ).
при отказе отца, суд не пойдет на лишение его прав собственности, и соответственно на нарушение КОНСТИТУЦИИ РФ.
И все-таки попытайтесь разрешить ситуацию мирным путем.
СпроситьПо какой цене (рыночной или БТИ), владелец доли в квартире находящейся в долевой собственности может продать свою долю? Не сможет ли он умышленно завысить цену другому собственнику, который хочет выкупить эту долю (в коварных целях), и продать дешевле постороннему человеку, тем самым устроив коммунальную квартиру?
Первоочереное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) принадлежит совладельцу.
Цена БТИ - это инвентарная стоимость применяемая для учета в БТИ.
При продаже доли в праве продавец обязан информировать совладельца о продаже и о цене. Получив письменный отказ в приобретении, продавец продает долю в праве третьему лицу, при этом существенное занижение цены совладелец вправе оспорить в судебном порядке в целях признания сделки недействительной в связи с нарушением первоочередного права приобретения доли в праве.
СпроситьВ квартире 3 собственника, какой порядок при продаже доли одного другому собственнику - он извещает обоих - если они оба согласны купить? Выбирает кто предложит больше)) а если сумма одинаковая - выбирает по своему усмотрению - кому продать?
Извещать о желании продать долю обоих собственников нужно по почте или как? Как получить их отказ либо согласие - всё должно быть в письменном виде оформлено же как то?
Анна, уведомление о продаже доли лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Преимущество получает первый, кто откликнется на предложение. Никаких отказов или согласия получать не надо. Если по истечении месяца никто из сособственников не изъявит желание приобрести долю, продаете любому другому лицу.
Спросить
Извещение о продаже своей доли и о стоимости доли направляете все участникам заказным письмом с с уведомлением и укажите прошу дать свой ответ в течение 30 дней с момента получения. Если они оба согласны то вы можете распределить данные доли между двумя Покупателями. Если же будут не согласны, то вы можете продавать свою долю постороннему человеку
Спросить
Уважаемая Анна, г.Иркутск !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16. 03. 2013г
09:53 моск.
Спросить
При продаже доли одному из сособственников других сособственников вы уведомлять НЕ ДОЛЖНЫ!!!!
Спросить
Ждать ответа не нужно. Если в течение месяца после уведомления ответа не поступило - продавайте третьим лицам. Уведомление также можно направить через нотариуса.
Спросить
если не ответят в установленный срок, имеете полное право предоставленное законом продать любому лицу за любую цену.
СпроситьАнна, здравствуйте! Галина Владимировна Вам правильно ответила: если доля продается сособственнику, то извещать остальных сособственников НЕ требуется. В таком случае у них нет преимущественного права покупки. Преимущественное право покупки у сособственников есть только в случае, если доля продается ПОСТОРОННЕМУ лицу (не сособственнику). Если все сособственники выражают желание купить долю, то выбор - за продавцом.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало, следовательно Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Что необходимо сделать для продажи своей 1/2-й доли квартиры? Необходимо ли разделять лицевой счет? Необходимо ли определять порядок пользования комнатой?
Продать теперь можете.
Определять порядок пользования и разделять фин. счёт не обязательно, но без этого вы вряд-ли свою долю сможете продать. Любой покупатель захочет быть уверенным в том, какой именно комнатой он будет пользоваться и также захочет иметь отдельный счёт, с тем, чтобы не отвечать по долгам своего соседа.
СпроситьВ квартире 4 собстаенника и у каждого своя доля, как продать свою долю？
Здравствуйте.
Через нотариуса предложить выкупить эту долю остальным собственникам.
Если они откажутся или не ответят - можно продавать кому угодно.
Спросить
Сначала Вам необходимо предложить иным сособственникам приобрести свою долю, чтобы соблюсти требования о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Однако, имейте в виду, если Вы продадите свою долю ниже той цены, которую Вы предлагали другим сособственникам, сделка может быть признана недействительной судом.
Спросить
Давид, здравствуйте!
Продать свою долю особого труда не составит. Нужно только соблюсти требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право выкупа) и сделку оформить у нотариуса, либо оформить долю дарением, тогда 250 статью соблюдать не нужно.
Вопрос в другом - Вы существенно потеряете в цене, если будете продавать свою долю отдельно. Более того - остальные сособственники могут оказаться даже в более невыгодном положении, чем Вы.
Самым оптимальным вариантом будет совместная продажа. При чем это выгодно не только Вам, но и другим собственникам (даже в большей степени).
Вы конечно можете продать свою долю, потеряете в цене, но по факту получите свои деньги и забудете об этой квартире. А вот кто купит у Вас долю, какие проблемы покупатель начнет устраивать остальным собственникам и какой цели он будет добиваться - большой вопрос.
В интернете предостаточно материала про квартирных рейдеров и их методы. Именно поэтому я и написал, что совместная продажа выгодна в том числе и остальным собственникам.
Спросить
Добрый день! При продажи доли в общей собственности преимущественное право покупки имеют остальные собственники, в Вашем случае Вы. Перед продажей своей доли в квартире сестра должна Вам предложить приобрести ее по указанной ей стоимости и в случае Вашего отказа или в случае игнорирования Вами ее предложения она может ее продать, но по цене не ниже той, по которой она предлагала купить ее Вам.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗСпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
